时间：2022-12-24 13:15:22来源：法律常识
家住深圳罗湖的一对70岁老人
将一套带名校学位的待拆迁房子放卖
中介从老人手上以510万签约买下
却想以620万卖给新客户
一个转手，净赚上百万差价
说好的“房住不炒”
中介这演的又是哪一出？
背后的蹊跷更是让人不寒而栗……
老人找中介卖房放盘价510万
中介转卖却开价620万
市民王女士的父母，在罗湖区湖贝片区翠园街七巷有一套87平米的旧房，通过聚龙大厦某中介公司卖房。中介以片区旧房成交不活跃为由，最终以510万签约放盘，并给了王女士父亲20万定金。
然而，12月16日老人才签委托协议放盘，12月19日中介就说有买家了，还催着老人当天就签署了《房屋买卖合同》，王女士向其他中介朋友打听，发觉这里边可能有蹊跷。
老人女儿：中介想吃差价
还找人假扮“我”
王女士介绍，父母这套房是螺岭外国语实验学校（原名螺岭小学）学位房，这个片区已确定拆迁，很少有业主放盘，少数在卖的均价也都是7万以上，王女士怀疑中介在背后搞鬼。
于是，王女士和丈夫装成买家，中介朱某等人带着他们去看房，看的也正是王女士父亲要卖的那套房，报价620万。
从老人手上510万签约买下的房，又想以620万卖给新客户，一个转手，净赚110万。可是，大几百万的交易，假扮成买家的刘先生和王女士，肯定是要求见到业主后，才能签约和交定金的。
不过，这可难不倒中介
他们说老人年纪大
由老人“女儿”来跟王女士谈
王女士说，她是父母唯一的女儿。1月1日晚，他们夫妻与中介安排的假女儿见面，这“真假”女儿终于见上面了，在“真孙悟空”面前，这位“六耳猕猴”还在努力扮演“齐天大圣”。
“演戏”过程中
假女儿还拿出了一叠资料
正是王女士父亲签的一些文件
当时，王女士还价到600万，假女儿说要回去考虑。而经历了这番举证，王女士夫妻感觉脊背发凉。
中介：笋盘业主不卖了
所说细节与涉事房产吻合
为了求证，另一路记者今天也装成买家，联系上了中介朱先生。他在听闻记者预算600万左右，他说本来是有这么个面积88平米的笋盘的，可是由于业主方家人意见不一，现在又说不卖了，过年后再说。
视频中，记者坚持说还是对88平米这套有兴趣，说不定年后业主又卖了，希望可以去看房，却还是遭到了中介的拒绝。
律师：中介如果隐瞒情况
要承担违约责任
由于王女士夫妻及时介入，目前王女士父亲签的那单合同只收了定金，还没做资金监管，更没有过户。但王女士注意到，合同中第12条写明了违约责任，如果他们不愿意按照510万卖房子，要返还买方20万定金，还要补偿20万。
那么，王女士能主张这个买卖合同无效吗？律师表示，如果王女士反应的情况属实，中介存在安排他人伪装成产权人亲戚去谈交易，就属于性质恶劣，业主可以要求解除合同，中介机构还应当承担责任。
而在我们报道之后
更多耐人寻味的细节也浮出水面
中介说好看201房
出示的却是202房房产证？
王先生向记者出示他的房产证，他的房号是201，房产证编号尾数是4970。
王先生的女婿刘先生出示了他与中介朱先生的聊天截图，当时他跟中介确认对方推荐的三套房，对方说好的这组201、620、86.85，分别对应的是房号，价钱，面积。
刘先生出示“假女儿”提供的房产证复印件
可是，到了1月1号晚上，中介安排业主的假女儿来见王女士和刘先生，出示的房产证复印件房号却是202房，但是房产证编号位尾数也是4970，这与201房完全一样。
王先生出示房产证
中介：“假女儿”是202业主女儿
202业主：我们家没有女儿
此后，记者在涉事门店找到中介朱先生，他说给王女士和刘先生介绍的是202并不是201，1月1日晚，与他们见面的那位业主是202业主的女儿。
但中介的说法
在2分钟之后迅速被“打脸”
记者随后联系上了202的业主
了解到202业主压根就没有女儿！！！
他们根本没放盘！
而对于此事，涉事门店所属公司负责人李先生在门店现场说，当天下午接到反映后他们已经介入调查。
中介：510万合同有真实买家
买方要求继续履约
在时隔3小时后，中介朱先生主动找到记者，说他经手的201房买卖是真实合同，有真实买家。
朱先生也请来了买家陈先生，陈先生说自己是那附近的租户，平时跟中介有联系，收到201的放盘消息，他觉得价格合适就决定买。现在，陈先生听说卖家女儿王女士想主张买卖合同无效，他表示不同意，合同应该继续履行。
中介怀疑同行套盘造假房源试探
承认“假女儿”是请的
涉事中介朱某说，201房已经卖了，他不会再推荐给客户，他跟业主女婿刘先生自始至终说的都是202，微信里201的字样也是刘先生编写的，他只是随口回应“好的”。
涉事中介朱某承认，202房源不存在，所以就拿手头掌握的201房房产证复印件，伪造成202的，并拿给业主女婿刘先生等人看。
510万合同是否有效
买卖双方分歧大
1月4日下午，涉事中介公司负责人召集买卖双方协商，双方分歧很大，都表示要走法律程序解决。
最后，涉事中介所属的公司发出了内部调查处理结果：经查实，经纪人杨某、朱某存在伪造证件的行为，已经严重违反了公司管理规定，对两名涉事人员进行解除合作，且5年内不再合作的处罚。
生活不是演戏也不需要“演技”
房产交易的过程当中更不能“加戏”
这个调查结果来的可谓及时！
而这份买卖合同到底是否继续履约
还需要各方继续协商解决
责编：刘倩
