逾期未交房需要找律师吗，洛阳东悦城逾期一年多难交房，律师：业主有权主张违约金索赔经济损失

大象新闻记者 张超飞/文图

【核心提示】

“全款买的房子，合同约定2020年12月30日前就应该交房，结果开发商一推再推，时至今日仍然没有交房拿钥匙！”近日，大象新闻记者接到洛阳市瀍河区东悦城楼盘业主马女士投诉，全款买房，逾期一年零八个月难交房，不知道还要等到什么时候。对此，大象新闻记者进行了调查。

【投诉】全款买房逾期一年零八个月难交房

2020年5月，市民马女士在洛阳市瀍河区启明南路的东悦城，全款购买了一套商品房，并签订了正式商品房买卖合同，合同约定“出卖人应当在2020年12月30日前向买受人交付该商品房”。但时至今日，马女士仍旧没能拿到钥匙。

“买房时就冲着准现房去的，当时说年底就能交，因为想早点住进去，看了两次就决定买了。”马女士说，没想到交房期限已经过去一年多，还没能交房。房子迟迟交不了，如今还在外边租房住，一年房租要一万多元，给她生活造成了很大负担。

同样2020年5月在该楼盘购房的王女士，当时买房是奔着小孩上学方便去的，如今孩子上一年级了，贷款今年初也提前还清，房子还是没有交。还有业主，在这里买房是为孩子结婚做婚房，房子交不了导致婚事也定不下来。

“推迟交房期间，开发商从来没有主动联系业主说明原因。”马女士说，一年多来她曾不下二十次到售楼部询问何时能交房，工作人员总以各种理由推脱，这让她感到很气愤。

虽然没有正式交房，但据马女士介绍，有个别业主已经私下拿到钥匙开始装修，前提是必须要签一份协议。“我们要求交房必须经过相关部门验收、各种手续齐全才认可，不能私下签个协议就领钥匙，以后出现质量问题怎么办？”马女士说。

【调查】开发商称已具备交房条件，业主质疑为何不公开通知收房

据了解，东悦城项目由河南新都万基置业有限公司开发，针对该项目延期交房一事，记者查询发现投诉颇多，相关部门对此也有回复。

7月20日，瀍河区住建局曾回复称，该项目延期交房有两个原因，一方面疫情防控原因影响施工进度，另外目前该项目正在进行竣工验收备案，其中住建局、人防办、消防队、档案馆已经验收完毕，规划局已经进行了现场核实，预计8月份交房。

8月16日上午，记者来到瀍河区东悦城楼盘项目处。现场看到一楼有几家商铺已经营业，往上看有些房屋外部已经安装了空调。记者跟随马女士等人来到售楼部，针对什么时间能交房问题，售楼部一工作人员称销售请假不在，自己也不清楚情况。

随后，该项目一俞姓负责人表示，延期交房是受疫情、环保管控等因素影响，目前项目已验收完毕，具备交房条件。同时向记者出示了洛阳市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收意见书，日期为8月12日。

对此，马女士质疑既然具备交房条件，为什么不及时通知业主领钥匙？俞姓负责人称可能是销售人员请假，接下来会每家每户通知业主交房。

【律师】业主有权主张违约金索赔经济损失

虽然已经取得验收意见书，但距购房合同约的交房日期已经逾期一年多时间。对此，河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为，从法律角度来讲，业主和开发商双方之间存在房屋买卖合同关系，业主交付房款后，开发商应当按合同约定日期交房，如果逾期，构成违约，业主有权主张违约金索赔经济损失。双方可以协商解决，如协商不成，业主可依法起诉至法院维权。