二手房交易找律师代理,二手房买卖违约中介费怎么办

时间:2022-12-24 19:58:20来源:法律常识


二手房买卖涉及中介代办按揭费、中介费、违约金的常见问题


一方面,鉴于中介房源多、中介对贷款事项更熟悉等因素。生活中,通过中介购买二手房屋的人越来越多。另一方面,大多数人觉得中介收费项目繁多,觉得中介行业很乱。接下来,戴吴伟律师就常见的二手房买卖涉及中介代办按揭费、中介费、违约金的问题进行简要分析。


一、正在购买二手房,准备在银行办理按揭,现在中介要收代办按揭费,是否合法?


房屋中介可以收取一定的贷款服务费,此费用由市场调节,由各中介自行设定。在此基础上,购房者可以货比三家,自行选择。但必须要在双方协商一致的前提下签订合同。经营者在提供这项服务时,不可强制消费者接受服务,并应尽到事先告知义务,明确收费主体、收费内容与收费金额。


二、二手房买卖产生的中介费和违约金应当由谁付?


一般情况下,房产经纪公司促成买卖双方签订房屋买卖合同,如果合同中约定了中介费的比例及支付条件与方式,说明居间合同包含在房屋买卖合同中,因合同当事人意思表示一致,居间合同已告成立。合同中关于中介费的约定没有违反法律法规的强制性效力规范,应为有效约定,依据合同约定支付中介费。是否支付违约金,要看合同对未履行情形的违约金有无约定。


三、撤销委托也得交中介费吗?


一般情形下,委托中介买卖房屋的双方协议,本质上看应当是《委托代理协议》,根据法律规定,委托人有权随时解除委托协议,但是给对方造成的损失应当赔偿。如果对方能证明确实因此有损失,还是应当赔偿的。中介费应当是中介完成任务、促成房屋买卖才会有的收益。因此,在没有完成其义务的情况下,索要中介费是没有依据的。


四、二手房买卖属于无效交易,中介费能否退回?


如果二手房屋不具备出售的条件(例如房屋还没有办理房产证,无法办理过户手续),中介公司提供了虚假信息,因此中介公司应当承担责任,其收取的中介费应当退还。因无效交易给购房双方造成损失的,购房者可以要求中介公司承担赔偿责任。


五、购房者已缴纳部分房款,房主有意反悔,中介费谁来付?


生活中,购房者已经按照合同约定向房主交纳了大部分的购房款,卖家在合同约定的交付日期,以出差为由未能办理房屋交接手续,不想卖了。面对这种情况,购房者购买到房屋,中介公司实际履行了相应的提供信息等服务,因此中介公司应当收取中介费。虽然房主反悔,但双方签订的购房合同仍然有效。因此,购房者已经交纳了的中介费不能退还。不过,购房者可根据合同要求反悔的房主承担损失,其损失不仅是已经交纳的中介费,还可以是其他实际发生的经济损失。


作者:戴吴伟,毕业于西南政法大学,北京盈科(重庆)律师事务所律师。


随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 北京征地拆迁律师事务所前十名 自诉 房屋 土地 补偿费 案件 债务 离婚协议书 公司 债权人 合同 甲方 刑事案件 最低工资标准 交通 打官司 北京十大刑事律师事务所排名搜狐 车祸 工资 补助费 债权 伤残 程序 鉴定 条件 找律师可靠吗 拆迁人 期限 兵法 标准 交通肇事 解除劳动合同 财产 律师办理建设工程法律业务操作指引二