烟台合同律师哪里找，4万团购费不写入购房合同 市民质疑金地浅山艺境楼盘销售违规

大众网·海报新闻烟台10月24日讯 买房可以说是人生大事之一，需要谨慎对待。近日，烟台市民王先生就因为买房而犯了愁。“金地浅山艺境的公寓推出了交4万抵6万的政策，但4万元团购费不计入购房合同也没有发票。”王先生说，优惠倒挺吸引人，但团购费不写入合同也不开发票，总感觉不妥，一旦发生纠纷，能给退吗？

王先生告诉记者，近期他想买金地浅山艺境铂寓的房子，售楼顾问告诉他，现在有团购政策，交4万抵6万，但4万元团购费不计入购房合同也没有发票，如果想把所有房款都体现在合同中，只能按照原价购买。“我觉得这种方式是不是违规，4万不写入合同，如果一旦房子质量有问题要退房，4万元不退，我们也没办法。”

根据王先生反映的情况，记者以购房者的身份来到金地浅山艺境售楼处实地了解。该售楼处置业顾问介绍说，目前购买公寓确实可以享受交4万抵6万的团购优惠政策，但4万元团购费，不能在购房合同的总房款里体现。当记者质疑4万元团购费不计入合同是否合理时，置业顾问表示，优惠是领导交代的，客户可以享受这个优惠，也可以不享受这个优惠，不享受这个优惠就需要原价购买，因为享受这个优惠可以省下不少钱，而且将来还可以少交税，所以很多客户都愿意接受。

记者查询了解到，国家发改委出台的《商品房销售明码标价规定》，其中第十三条明确规定：商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未标明的费用。

针对金地浅山艺境“团购费不写入合同”的问题，记者采访了该项目的开发商烟台金亩房地产开发有限公司。对方回复称，金地浅山艺境公寓产品的销售目前已经外包给房产经纪公司，因此销售中的行为均由经纪公司承担责任和义务，而且除了购房款外，销售中产生的其他费用，也均与本公司无关。对于经纪公司因提供其他服务与客户之间产生的费用，客户可以自愿选择是否缴纳。

那么在房屋销售过程中，“团购费不写入合同”是否违规呢？为此记者联系了芝罘区住建局，预售科工作人员在得知记者反映的问题后表示，了解相关情况的同事不在，等回来后再给予答复。

记者在网上查询获悉，类似这种团购费不写在购房合同里，从而导致退款的纠纷屡有发生。“我们遇到过一些类似的纠纷，这种情况开发商有规避法律责任之嫌。”烟台信谊律师事务所律师林宇南告诉记者，一部分购房款不写入合同的行为，还涉嫌偷税漏税以及逃避监管，但具体的情况还要看个案中的合同等相关证据。林宇南提醒，面对这种情况，购房者需擦亮眼睛，特别注意选择信用良好的开发商及中介，为避免日后维权麻烦，可单独要求签订团购优惠细则。此外，房地产管理部门也要加强市场环境整顿，切实维护购房者的合法权益。