时间：2022-12-25 20:35:00来源：法律常识
新兴地产企业鸿坤持续扩张。
新京报贝壳财经记者8月24日自工商系统获悉，鸿坤旗下张家口鸿展房地产开发有限公司股权变动，引入新股东芜湖盛远洪琅股权投资合伙企业（有限合伙），市场主体类型也由“有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）”变更为“其他有限责任公司”。
记者注意到，张家口鸿坤房地产开发有限公司由此前的出资 10000万人民币减至100万人民币。芜湖盛远洪琅股权投资合伙企业（有限合伙） 新入局，出资 9900万人民币。
至于新股东芜湖盛远洪琅股权投资合伙企业（有限合伙），工商资料显示其成立于2019年11月27日，执行事务合伙人为芜湖盛玺投资咨询有限公司。
全国工商信息系统截图显示，鸿坤旗下张家口鸿展房地产开发有限公司发生股权变动。
1、2020 年和 2021 年面临偿付压力较大
今年5月，业内有消息称，张家口最大的城中村改造地高庙堡-柳树屯（又名后屯）土地挂牌成交，分别是高后路南侧和钻石中路东侧两块地，地价高达428万元/亩，两块地均由张家口鸿展房地产开发有限公司拍得。
工商信息显示，张家口鸿展房地产开发有限公司成立于2020年1月3日，注册资本1亿元，其原来的背后股东为张家口鸿坤房地产开发有限公司，后者背后股东为鸿坤伟业房地产开发有限公司等。
公开资料显示，鸿坤地产背靠的鸿坤集团2002年创立，是拥有鸿坤资本、鸿坤产业、鸿坤文旅和鸿坤地产四大业务板块的复合型控股集团。
记者自上交所获悉，2019年，公司实现营业收入96.66亿元，同比增 长18.24%，主要系房地产结转收入上升所致。不过，净利润由11.73亿元下降至9.05亿元，下降22.87%。
2019 年，公司土地购置进度有所提升，但考虑到房地产市场风险，整体拿地规模较小。2019 年， 公司主要通过并购方式在滁州、宿州和唐山共获取三块土地。从拿地成本看，2019 年，公司在三地 获取的楼面地价分别为 1220.32 元/平方米、1486.86 元/平方米和 1462.79 元/平方米，公司整体拿地 成本处于较为合理水平。
截至2019年期末，鸿坤地产总资产为646.20亿元，较上年上涨11.72%。鸿坤地产负债518.64万元，较上年上涨12.95%。
记者自上交所看到的鸿坤地产评级报告显示，联合评级维持公司的主体长期信用等级为“AA”，评级展望为“稳定”；同时维持“16 鸿坤 01”和“16 鸿坤 02”的债项信用等级为“AAA”，维持“18 鸿坤 01”“18 鸿坤 03”“19 鸿坤 01”的债项信用等级为“AA”。
截至 2019 年底，公司全部债务 182.40 亿元，较年初下降 14.95%，主要系偿还部分借款所致； 其中短期债务占 31.59%，长期债务占 68.41%，债务结构较好。
从债务期限分布来看， 假设债券全部回售的情况下，2020 年到期金额合计 77.97 亿元，2021 年到期金额合计 60.90 亿元， 2022 年到期金额合计 32.18 亿元，2023 年及以后到期金额合计 11.35 亿元，公司于 2020 年和 2021 年面临偿付压力较大。
2、出质廊坊项目公司股权
在此，记者注意到，鸿坤地产已经将持有的廊坊开发区嘉轩房地产有限公司（下称“廊坊嘉轩”）股权出质。
廊坊嘉轩工商资料登记的股权信息显示，鸿坤地产将其持有的1亿元的股权出质，质权人为中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司（简称“中国华融”，股份代号︰2799），登记编号为131001202007070002，股权出质设立登记日期、目前状态为有效。
官网显示，中国华融前身为中国华融资产管理公司，如今是国内四大AMC之一，其对外提供不良资产经营等金融服务。
工商信息显示，廊坊嘉轩成立于2006年3月20日，注册资本1亿元，系鸿坤地产的全资子公司，经营范围为房地产开发与经营、物业管理（以上凭资质经营）等，法定代表人李卫锋。
廊坊嘉轩由鸿坤收购而来。
工商资料显示，2014年4月16日，廊坊嘉轩股东由北京嘉轩房地产开发有限公司、北京世欣资产管理中心、北京天地嘉禾房地产开发有限公司，变更为北京嘉轩房地产开发有限公司、北京世欣鼎成投资中心（有限合伙）、北京天地嘉禾房地产开发有限公司。
其中，北京嘉轩房地产开发有限公司背后股东为天地控股有限公司。
公开资料显示，天地控股有限公司成立于2000年，年开复面积100余万平方米，年总投资额100多亿元。
2014年7月23日，北京世欣鼎成投资中心（有限合伙）、北京天地嘉禾房地产开发有限公司退出股东序列，中国金谷国际信托有限责任公司接盘成为股东之一。
2016年3月，中国金谷国际信托有限责任公司退出，鸿坤地产接盘。接盘后，鸿坤地产持股比例为90%，北京嘉轩房地产开发有限公司持股10%。2019年12月6日，北京嘉轩房地产开发有限公司退出，廊坊嘉轩成为鸿坤地产全资子公司。
据鸿坤地产发布的《2018公开发行公司债券（第一期）（面向合格投资者）募集说明书》显示，2018年1~6月份，廊坊嘉轩净利润为434.69万元。
从金额上来看，推广名称为“廊坊嘉轩的鸿坤•理想城（廊坊）项目”是鸿坤地产的投资重点之一。据《鸿坤地产债券年度报告（2019 年）》，该项目发改委立项名为“廊坊嘉轩住宅小区”，总投资34亿元，金额位列鸿坤地产披露的在建项目总金额第三名。
截至2019年末，该项目已投资10.37亿元，预期收入80.44亿元，拟竣工时间为2022年8月30日。
新京报贝壳财经记者 李大伟 赵毅波 编辑 赵泽 校对 刘军
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