时间：2022-12-26 12:54:39来源：法律常识
权威发布，2019年物业最新排行榜出炉，万科、金地、碧桂园、保利、恒大上榜前五
阜阳17家物业被评为优秀物业，有你家物业吗？阜阳物业整治已开展，物业调节委员会成立！
物业服务费调价机制或将形成，业主可自行调整物业费！
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权威发布，2019年物业最新排行榜出炉
万科、金地、碧桂园、保利、恒大金碧全上榜
近期，中国指数研究院发布了2019中国房地产服务品牌排行榜！在2019中国物业服务专业化运营领先品牌企业中， 万科、金地、碧桂园、保利、恒大金碧物业上榜前五!
除了万科物业、金地物业以外，碧桂园服务、保利物业、恒大金碧物业都服务于阜阳很多小区，均获得小区业主的一致好评！
这几大物业服务之所以名列前茅，是实力所在，价值体现！
碧桂园服务
阜阳三区均有碧桂园项目。根据碧桂园服务半年报数据显示：其服务管理面积实现高质量增长，良好成长性及较高盈利能力赢得市场普遍关注，多家评级机构纷纷上调碧桂园服务股票目标价位等，有效提高碧桂园服务媒体曝光得分，使其能榜上有名！
保利物业
目前保利城南新地块已经启动，后期也将是物业自持，保利物业发展股份有限公司，简称保利物业，于1996年6月在广州成立，是保利发展控股集团旗下全资子公司。业务遍及北京、上海、广州、成都、长春等超过100个城市，合同面积超过2亿平方米，服务和影响着300多万高净值业主的生活，成为了物业行业规模和品质的领军者和标杆示范企业。
恒大金碧物业
恒大金碧物业也服务于阜阳多个小区，金碧物业有限公司成立于1997年，隶属于中国标准化运营的地产领导者——恒大地产集团，系国家一级资质物业管理企业。在物业管理过程中不断升级“精品物业管理标准”，社会化、专业化、市场化服务优势日益凸显！
值得注意的是，这份榜单很权威。中国房地产TOP10研究组自2005年开展中国房地产策划代理品牌价值研究以来，陆续对物业服务企业等房地产服务品牌也进行了深入研究，今年已经是第十五年。
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阜阳323个小区仅17家物业达标！
阜阳物业调节委员会已成立
目前阜阳市阜阳323个小区物业排名来了，阜阳最好的物业仅有17家!
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17家优秀物业名单详情
阜阳市诚鑫物业管理有限责任公司(颍州区);
安徽省易景物业管理有限公司(颍州区);
安徽海亮物业管理有限公司(分)(颍州区);
安徽振徽物业管理有限公司(颍上县);
安徽徽创钰鼎物业管理有限公司(颍东区);
安徽通海物业管理有限公司(太和县);
阜阳市文德物业管理有限公司(颍州区);
颍上县精诚物业有限责任公司;
阜阳市丽丰物业管理有限责任公司(颍州区);
安徽乐富强物业管理有限公司(分)(颍州区);
安徽省天方物业有限公司(颍州区);
阜阳汇鑫物业管理有限公司(颍州区);
安徽润和智慧社区物业管理有限公司(开发区);
上海钰鼎物业管理有限公司(分)(颍州区);
安徽新阳物业服务有限公司(开发区);
安徽省阜阳市金厦物业管理有限公司(阜南县);
临泉县盛隆物业管理有限公司
这17家优秀的物业中，还包括颍上、临泉等县城小区物业，快看你家物业上榜没有！
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阜阳成立物业调节委员会
为进一步拓宽人民调解工作领域，及时有效化解物业管理纠纷，近日，阜阳市正式成立了物业纠纷人民调解委员会。
物业纠纷调委会人员由18名物业专家和专业律师组成，调委会设有办公室，制定了工作职责和制度。
主要工作包括提供有关物业管理纠纷调解的咨询工作，开展物业相关法律、法规、政策的宣传教育，排查、预警、化解各种物业管理中的矛盾和纠纷，对物业管理纠纷定期进行分析统计，及时掌握全市物业管理纠纷信息及动态。
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阜阳从小区信用、环境、秩序
安全等方面整治物业
阜城住宅小区物业综合整治领导小组办公室印发《关于进一步明确阜城住宅小区物业管理综合整治工作目标的通知》。通知中表示将在信用、环境、秩序、安全方面开始整治小区物业！
信用方面
收费要公示。在小区内公示基本办事制度、物业服务内容与标准、物业服务收费标准与物业公共部位经营收支情况，按规定公布物业服务费年度收支情况。
着装要统一。物业服务人员统一着装，持证上岗，挂牌服务，文明言行，公示主要管理人员照片和联系方式。
维修要及时。应急维修30分钟内到场，一般维修2日内修复，业主报修的回访率100%。
投诉要回访。及时处理业主的投诉，建立投诉和回访记录，业主的投诉、意见和建议应在一个工作日内答复。
业主要缴费。业主自觉遵守管理规约，履行业主义务，按时缴纳物业费用，不以任何理由拒交物业费，侵占其他业主利益。
环境方面
道路要平整。路面平整无坑洼，路牙石、井盖整齐无缺损，路面无果皮纸屑等杂物。
保洁要干净。实行公共区域卫生清洁责任制，定期打扫道路、广场、绿地、游乐设施、门厅、电梯、车库。
花草要修剪。绿植、草坪定期修剪、施肥、打药，花草树木长势良好，无杂草杂物、无明显斑秃。
路灯要明亮。路灯、楼道灯等公共照明设备完好。
楼道要整洁。楼道、门厅、走廊等房屋共用部位保持清洁，无乱贴乱画，无擅自占用和堆放杂物，楼梯扶栏、天台、公共玻璃窗保持洁净。
垃圾要分类。环卫设备完备，配备封闭式垃圾桶，分类收集，日产日清。实行卫生责任制，有专职清洁人员、明确责任范围并公示。
排水要通畅。排水排污管道通畅，无堵塞外溢现象。
秩序方面
停车要划线。机动车进出道闸管理，划线停车，停放有序，外来车辆有登记。
充电要定点。非机动车按规定位置划线停放，定点充电，无私拉电线充电行为。
违建要拆除。无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象。
宠物要牵绳。无违反规定饲养宠物、家禽、家畜，带宠物出门要牵绳并铲除粪便。
油烟要处理。商业网点管理有序，无出店经营，无乱堆乱放，油烟排放要经过环保处理，达标排放。
安全方面
消防要有水。制订消防应急预案，消防设施设备完好无损，可随时启用；消防通道畅通。
监控要有图。安防设施设备定期维护，24小时运转正常，图像清晰，保存时间不少于30天。
电梯要安稳。电梯定期维保，使用安全稳定；在显著位置张贴安全注意事项、警示标志和有效的电梯使用标志，电梯紧急报警灵敏可靠，联系畅通；轿厢、井道清洁。
进出要刷卡。业主进出要刷卡，来访人员要登记。
巡逻要全天。保安队伍实行24小时值班及巡逻制度，保安人员熟悉环境，文明执勤，训练有素，言语规范，认真负责。
你家小区符合这些标准吗？
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物业服务费调价机制或将形成
业主可自行调整物业费
物业与业主的关系，可谓是重中之重，关系到广大人民群众的切身利益和生活质量，保证物业服务标准和收费之间的公平合理，是推进物业管理规范和完善的前提和基础。
▲网络图
现如今，全国各地都在努力探索形成合理的物业服务费调价机制，真正做到质价相符。
先是成立业主大会，选举产生业主委员会之后，物业服务费实行市场调节价，业主委员会与物业服务企业之间可以通过双方交流沟通确定新的物业服务内容、标准和物业服务费，并提交业主大会表决，经业主大会“双过半”同意之后，对物业服务费进行调整，实行新的物业服务费。
提及调价成功的的案例，首先要说南京，其与全国其他城市一样存在物业服务费调价难的问题，调价成功的虽然不多，但是也不乏成功的案例。
调价成功一般有两个指标，一是召开业主大会会议经业主大会双过半同意调整物业服务费，且程序合法；二是调整物业服务费之后，物业服务费的收缴率经过很短的时间能够恢复到调价前的水平。
调价成功往往是业主对品牌物业的认同，物业服务规范、平时与业主组织沟通顺畅、服务信息也及时公开、业主的认可度比较高。
相信在不久的将来，全国各地的物业费也许能够实现市场调节价，阜阳或许也能实现，届时业主可以根据市场现状自主定价。