时间：2022-12-28 17:20:48来源：法律常识
齐鲁网·闪电新闻8月20日讯 买房子本应该是件高兴的事情，可是烟台市民曲先生现在却因为买的这套房子直发愁。钱交了，合同也签了，但是却被告知还需要补交房款，如果没有按时交上的话，可能会吃官司和赔偿违约金。这是怎么回事呢？
贷款买房 业主被要求追加首付款
烟台市民曲先生，在当地大栖地小区看中了一套房子，今年6月份交了首付签订了商品房买卖合同
烟台市民曲先生告诉记者：“30多万交上去了，房子没买成，然后钱也退不回来，置业顾问让我回去多凑那10%的首付，如果凑不到贷款办不了，下个月就等着被起诉吧。”
曲先生拿出的商品房买卖合同上，约定的首付款为304945元，曲先生也已经缴纳了，为啥现在又被要求补交首付款呢？
曲先生说：“现在就是银行下半年没有额度了，房地产流通没有额度了。现在那80%银行没放下来，他们让我换一家银行，换家银行让我追加首付，我现在就是凑不出首付的钱来。”
曲先生说，他当时买这个房子是交20%首付，剩余的80%进行银行贷款。而且，当时售楼处的置业顾问也表示，他是可以达到这个条件的。
曲先生说：“置业顾问也看了我的征信，说是我办这个80%的贷款可以办出来，然后银行方面他们给协调。”
政策调整 银行贷款出问题？
可是让曲先生没想到的是，合同签了，约定的20%首付款也交了，现在却被突然告知首付要交到30%，他表示自己没有能力再拿出这么多钱了。“当时如果告诉我交30%首付，我也没那么多钱，我也就不能买这套房子了。”
随后，记者和曲先生来到了大栖地小区售楼处，售楼处工作人员表示，出现这个问题主要是银行对于房贷政策收紧导致的。
烟台市芝罘区大栖地小区售楼处销售经理说：“我们当时也咨询银行了确实当时20%是可以办理的，然后我们也回复你们了，20%是可以办理的。”
烟台市芝罘区大栖地小区售楼处工作人员说：“是因为我们跟农商行不合作了，然后银行收紧了，因为银行政策改变了，售楼处也没办法。”
曲先生说，他现在已经交了30多万的首付了，首付金额提高到30%的话，他还需要补交将近15万元，这个数字对他来说现在根本拿不出来。曲先生遇到的这个问题，还有没有别的解决办法呢？
业主凑不出钱 开发商拒绝退房
曲先生表示，既然银行政策原因贷不了款，他自己也实在凑不出钱，那这个房子能不能退了不买呢？
烟台市芝罘区大栖地小区售楼处工作人员表示，退不了，但凡能退就跟你们说了，就是退不了。
这样的说法曲先生无法接受，曲先生说，如果当时买房的时候，销售人员告知贷款有办不下来的可能，他也会去慎重考虑。但是当时对方说的就是贷款能办下来。
烟台市芝罘区大栖地小区售楼处销售经理说：“跟客户说20%能办下来我们确实是说过这个话，这个没问题的，这个在5月份确实也说过这个话，但是在签约之前这个过程中，到底能不能放不放的下来，这个也不是我们能掌控的了的，这边也是银行这边来审查的，银行放款。”
工作人员表示，他们也想顺利把房子卖给客户，而且也多次联系过银行方面。
烟台市芝罘区大栖地小区售楼处销售经理说：“也做了很多工作去找银行协调沟通，现在就是这个额度收得太紧了。我们也迫切地想要回款，没有必要给客户去制造这些障碍。”
开发商可以借款 业主担心还不上
为了解决曲先生的资金问题，工作人员提出了一个解决方案。
烟台市芝罘区大栖地小区售楼处工作人员说：“开发商借给你们，不用你们拿，借给你们，然后你们到时候回头多长时间凑一凑，然后再借一借。”
工作人员表示，开发商可以提供无息借款， 曲先生在规定时间内还款就可以。但是曲先生表示，这样一来他的压力也非常大，担心无法偿还借款，提出还是想要退房。
烟台市芝罘区大栖地小区售楼处销售经理说：“那就我们只能按照合同的约定，进行收取一部分的违约金。”
按照合同约定，曲先生如果超期没有付清房款，就要向开发商支付总房款20%的违约金。那么针对这种情况，曲先生应该怎么办呢？记者咨询了律师。
北京市尚公（烟台）律师事务所律师陈光夏说：“我国民法典第533条规定了情势变更原则，对于上述事由的处理有明确的法律规定。本案中合同有效成立后，应不可归责于双方当事人的原因，发生情势变更动摇了合同基础，若继续维持合同原有的效力，显失公平。特别是本案当中有口头约定，应当允许变更合同内容或者解除合同。”
编后：业主也是真想要买房子，开发商也希望把这套房子卖出去。但是政策的变动，导致现在业主没有足够的能力再多拿出更多的钱。希望双方能好好协商沟通一下，对于这件事记者也将会继续关注。
