白云找预售房纠纷律师哪个好,白云房产律师

时间:2022-12-29 13:10:54来源:法律常识

“真没想到,从请求援助到调解完毕,我被扣下的300元租房押金在几小时内就拿回来了!”近日,白云区永平街永泰村的一名租户在朋友圈上对永泰综治中心点赞,“遇到困难就找综治中心,大事小事都能管。”

群众点赞的永泰综治中心,是永平街今年建成的“一站式”综治服务平台。今年10月底,司法部授予包括永平司法所在内的597个司法所“全国模范司法所”称号,全广州仅有3家司法所获此殊荣。

永平街是白云区常住人口最多的街道,基层矛盾多样复杂,辖区共有永泰、东平两个经济联社,22个社区,常住人口22.8万人,各类出租屋5500余栋、超10万套,基层矛盾纠纷化解的压力和挑战较大。

近年来,永平街针对城中村特点对症下药,以多元调解为中心,积极建立“警调对接”“综调对接”和“律调对接”架构,打造“一站式”矛盾纠纷综合化解服务平台,为基层社会矛盾纠纷多元化解探索有益路径。

城中村矛盾多发如何多元化解?白云永平用了这几招

网格小分队有大作为

走访巡查、扫楼拜访、处理问题……从上班开始,永平街调解小分队的队长张耀辉就忙个不停。今年以来,永平街建立了网格调解小分队的工作机制,在辖内22个社区组建调解小分队,队员由社区居委会干部、司法所工作人员、网格员、乡邻老者和“法律明白人”或者法律顾问等组成,一个小分队一般为4人小组。

当了队长大半年时间,哪些种类的矛盾比较多发、哪些地方容易出现安全隐患、群众反映最多的问题有哪些,张耀辉都了如指掌。“调解小分队处理的目的就是要深入基层、深入网格,只有融入群众的生活之中,才能及时发现问题,解决在萌芽状态。”他说。

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网格调解小分队日常巡查。

永平街辖内老旧小区较多,群众对加装电梯的愿望较为强烈。近日,调解小分队在日常网格巡查中发现,新南庄晋福阁小区业委会因小区加装电梯、日常管理等问题与本小区一、二楼商铺业主发生纠纷。萌芽状态的矛盾如何化解在网格之中?

“你们加装电梯,我档口的采光就被遮挡了,生意也会受到影响!”“小区加装电梯是为了方便大家出行,业主都没有意见,这个事你管不着。”……正当双方的争吵和矛盾即将激化时,调解小分队立即组织双方到居委会调解室,随后到现场调查,向双方解读有关物业管理和加装电梯的政策法规。

人民调解员很快便了解到,双方此前并无积怨,矛盾点在于加装电梯是否会影响采光。“我们把矛盾转化为工程技术问题,双方便找到了解决问题的契合点。”张耀辉说。

在2天之内,永平司法所的调解员两次到现场研究施工情况、2次组织店铺租户和晋福阁小区业委会代表坐下来协商。根据专业人士的意见,采光问题可以通过微调安装方案解决,双方最终达成了调解协议,收获双赢结果。

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网格调解小分队到现场调查。

“网格调解小分队带来的最明显变化,就是发现问题更及时,解决矛盾更高效。发现矛盾纠纷不再是单向由群众报上来,打通了上下贯通的双向渠道。”永平司法所所长张斌说道,从社区的消防安全隐患、公共设施损坏到违章违建、环境卫生等情况,调解小分队在日常巡查中都可以及时上报。

经过近一年的探索,网格调解小分队形成了成熟的工作模式。各社区居委会和网格员反馈的问题,能够现场解决的马上解决;需要协调处理的,将案件信息通过“网格员微信群”及时上报,确保矛盾纠纷“早知道、早化解、早回复”,做到“小问题不出网格,大问题不出村(社区)”。

专业力量管“闲”事

“我丈夫失业后,就变了个人似的,在家不说话,整天躲在房间,对我与女儿冷暴力,你们到底管不管?”近日,张女士来到永平街社工服务站反映遇到的糟心事,工作人员一边安抚她的情绪,一边立即联系街道的驻点心理医生前来协助。

广州白云心理医院坐落在永平街辖内,李立是该医院一名从业多年的心理医生。“接单”后,他第一时间前往社工服务站接手个案。“张女士的丈夫此前是企业的高管,突然遭到裁员落差很大,初步诊断其患上了抑郁症。”李立说,“张女士得知丈夫患病后,原来的抱怨变成了宽容。经过几次的催眠疗法,病人的症状已有所缓解。”

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“一站式”综治服务平台。

基层矛盾的激化,往往源自鸡毛蒜皮的“小事”、家长里短的“闲事”。然而,自古清官难断家务事,如何防止家庭的小矛盾激化为影响群众生命财产的重大事件?永平街道人民调解(矛盾纠纷多元化解)中心积极整合辖区内的专业力量,找到了解锁“闲”事难管的一把钥匙。

律师也是常驻永平街化解矛盾纠纷的一股专业力量。去年,白云区首家律师事务所人民调解室——南磁律师事务所永泰片区人民调解室正式成立,首创调解室执业律师值班制,9名业务能力强、专业领域广的律师积极投身基层社会治理,担任调解员每日轮流值班。

徐敏仪律师是该律师团队的负责人,年纪不大,但资历深厚,街坊邻里喜欢称她为“小敏律师”。在调解室最近处理的一起离婚案件中,女方由于不堪忍受男方长期的家暴,向法院起诉离婚。然而,男方在判决下来之前仍然有施暴的倾向,徐敏仪警告,其行为已经触犯治安管理处罚条例,可以判处行政拘留。最后,男方搬离了女方的住所。

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专业律师协助当事人调解纠纷。

“家庭关系的矛盾是最为多发的,公说公有理婆说婆有理,清官难断家务事。因此,调处婚姻家事案需要调解员从法律专业入手。”她说,“家庭暴力是零容忍的,法律的红线绝对不能碰。”

永泰片区人口数量较多,南磁律师事务所永泰片区人民调解室创新“调诉直通车”的工作模式,先后主导或参与的调解案件数48宗,特别是一些重大涉稳的群体性信访纠纷,都通过“调诉直通车”模式得到有效的处理,化解成功率100%,涉及当事人260余人,挽回经济损失780余万元。

锻造城中村治理“最强大脑”

“有人在村口牌坊聚集,且有较大肢体动作,请民警前往处理。”“有可疑人员进入,请民警向前问询。”……在永平街的永泰村,敏锐发现潜在治安隐患,及时发出预警信息的是一套新上线的智慧警务系统。

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永平街打造白云区首家“社区智慧警务室”。

城中村流动人口密集且迁移频繁,治安要素复杂且点多面广,历来是广州治安管理的重点和难点。永平街辖区面积14.98平方公里,共有2条行政村,实际管理人口约39万人,流动人口约18.1万人;出租屋5500余栋、共109400余套。

永泰村就是广州城市化进程中典型的“城中村”,曾经也是警情较为高发的区域。如何破题?今年初,永泰社区智慧警务室正式启用,这也是广州市白云区首家“社区智慧警务室”。通过“科技赋能+阵地提升”,永平街探索出一条社区智慧警务的治理新路。

AI摄像头、视频门禁、扫码租房……如今,走进永泰村,处处可以看到全村布设的高科技智慧警务应用设备。在永泰社区智慧警务室,一块智慧大屏最为醒目。街道、永泰村七片等高清视频摄像枪,村入口的89支人脸抓拍摄像枪以及大型商业场所、创意园等高清视频,均整合汇聚到警务室指挥中心,实现“一屏观全街”。同时,智慧系统接入公安平台,实现实时预警、快速抓捕。

“社区智慧警务室还是维持治安的‘小派出所’、调解矛盾纠纷的‘小法庭’、抓好小区安全防范的‘小调度室’、便民利民服务的‘小办事处’。”警务室负责人说,目前,永平派出所已抽调5名素质高、业务能力强的社区民警入驻社区警务室,24小时轮岗值班,与街道其他职能部门、司法所、村社就地开展社区服务、接处警、纠纷调解、治安巡控各方面的工作。

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社区警务触角延伸到网格治理最前端,夯实基层治理的“最后一公里”。永泰社区智慧警务室建成使用以来作用发挥明显,共受理各类矛盾纠纷92宗,成功化解率达100%,永泰片区警情下降明显,初步实现了“矛盾不上交、平安不出事、服务不缺位”的治理新局面。

【南方日报记者】谭超

【作者】 谭超

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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