时间:2022-09-27 21:48:08来源:法律常识
自合肥新政后,新房和二手房的倒挂越来越明显,新房优势被放大;其次,年中开发商的供应加大,部分银行二手房的停贷,也稀释了不少二手房的购买力。
大环境下,合肥的二手房不好卖了,最近甚至出现不少中介关门的情况!
但和新房市场类似的是,合肥二手房也是处于冰火两重天的情况。有些小区完全卖不动,而有些小区根本不愁卖,好的房源,甚至挂牌1天,就能卖掉。
比如,位于瑶海龙岗板块的恒大城,以近90天74套的成交战绩领跑全市,一举拿下合肥近90天二手房成交量TOP1!
二手房的成交,最能反映出楼市真实的市场需求。
那么,合肥都有哪些小区最受购房者欢迎?它们不愁卖的原因又是什么?
今天安徽楼市,就带大家一起看看,合肥90天成交量位居前十的小区!
合肥这10个小区卖的好!
恒大城榜单第一!
据中介网站显示,合肥主城范围内,二手房成交套数最多的10个小区,大多集中在新站、瑶海、蜀山等区域。
值得关注的小区有:
1、恒大城
恒大城位于瑶海区的龙岗板块,是一个刚需盘,令人惊讶的是,这个小区的二手房成交量,甚至超越了部分瑶海核心区的热门小区。
90天的成交量达到了74套,位居合肥首位!
根据数据显示,恒大城二手房挂牌均价约13783元/㎡,而区域内的新房均价已经达到1.4-1.5万/㎡,多层的价格在1.6-1.7万/㎡,对比之下,小区价格的优势非常明显。
虽然是近10年的小区,但是小区的整体物业设施保存的相当完好。物业是恒大自带的金碧物业,物业也很认真负责。
可以看到,小区中间的楼间距也是非常的大,小区是当年少有的精装交付,隔音效果也非常好。小区的入住率也非常高,基本上都是自住的,整体生活氛围比较好。
不过小区的大户型较多,所以当时应该是区域的改善盘。小户型比较吃香,总价在120万左右,性价比较高。
而且,小区的房源已满2年,税费较低。在旁边上班的年轻人,会考虑买这个小区的二手房。
2、当代MOMΛ未来城
第二名的是位于少荃湖边的当代未来城,90天的成交量为56套。
这个小区没有什么太多的优势,不过有点非常吸引人,那就是价格便宜。
根据房价走势来看,项目的均价是低于整个职教城板块的。目前的均价还不到1.3万/㎡,而现在三县的新房价格都要超过1.35万/㎡了。
另外,虽然项目位于新站新兴的少荃湖板块,但是周边拥有京东方医院,所以出租车还是很多的,而且南边就有地铁3号线,对于刚需来说,是置业市区内比较靠谱的选择。
其次,整个少荃湖板块内,居住环境非常优异,对于年轻的购房群体而言,房龄新也比较符合他们的需求。
3、圣联梦溪小镇
圣联梦溪小镇同样位于新站区,它可以说是职教城板块的拓荒者,在旭辉、文一等房企刚刚来此板块时,它就已经交付了。
目前小区90天内的成交套数为55套,也是位居全市第三名。
这个小区和当代未来城差不多,都是以价格优势吸引购房者。可以看到,整体价格也是低于区域的均价,目前不到1.3万/㎡。
价格便宜只是小区的一个优势,虽然距离市区较远,但是项目距离地铁3号线较近,出行也是很方便的。
而且,小区的楼间距较宽,采光也非常不错,户型面积也比较适中,对于刚需来说也是十分适合的。
4、隆昊昊天园
隆昊昊天园位于七里塘板块,当初作为限价盘,这个项目销售也是十分火爆的。不过,由于小区的品质一般,房价的涨幅也比较慢。
目前小区90天内成交的房源量达到40套,为何品质一般的小区成交量会如此之高,这主要也跟区域的楼盘有关。
区域除了隆昊昊天园以外,还有禹洲中央城、和昌香樟雅苑和高速中央公园。
这三个楼盘可以说是目前七里塘板块的房价制高点,其中高速在售的新房均价已经达到了1.65万/㎡(低密多层),而禹洲和和昌的二手房价格也都在1.6万/㎡以上。
相比之下,隆昊昊天园的二手房可以说是价格十分便宜的了。虽然价格便宜,但是小区的各方面配套还是很不错的。
5、长虹世纪荣廷
长虹世纪荣廷可以说是,新站区最早提高首付比例的楼盘了。
在新站区的新盘价格普遍已经达到1.3万/㎡以上的时候,该项目还剩2栋房源,当时的均价只要1万/㎡出头,不过首付比例最少也要8成以上。
通过数据可以看到,项目近90天内,成交的房源量为39套。
项目的户型也是专门为刚需打造,户型面积有86㎡的三房和97㎡的三房,比较适合目前的刚需置业。
目前的均价是1.3万/㎡,也是属于板块内的低价房源,整体配套还是比较全面的。
目前小区在售的房源有113套,可供选择的还是比较多的。周边的学校里小区也较近,上学比较方便。
此外,前十名的楼盘还有利港银河新城、朗香书院、东海星城、和昌都汇华府和红皖家园,基本上都是区域内的低价小区。
其中,经开区的东海星城和包河区的和昌都汇华府,目前在售的楼盘较多,都在220套以上,不过价格也都在2万/㎡以上。
建议大家选择的时候,可以多方面的对比,一定会找到性价比较高的房源。
数据曝光!
合肥这类房子太抢手!
相较新房,二手房小区周边配套齐全完善,性价比更高。因此,选择二手房的朋友不在少数。
从“合肥90天成交量TOP10的小区”中,我们不难发现,当下合肥二手房市场的现状:
首先就是高性价比小户型房源热度不减,这类房源通常处于成熟商圈,周边交通发达,商场林立,学区则稍显一般。
并且这些二手房绝大多数为小户型房源,低总价,深受一些过渡的刚需客欢迎,成交周期也比较短一些。
当然,影响二手房成交速度的因素有很多,价格合适、房东着急出售、“接盘侠”等等。
但是二手房的地段位置、配套资源、户型结构,是决定二手房流通性的关键所在。
再来看看,合肥主城区二手房小区近90天成交套数较多的小区都分布在哪吧!
在此建议大家,在选择二手房的时候,尽量挑选流通性强的房子。
毕竟对于大多数人来讲,未来总会面临家庭成员增加、孩子上学、置换改善等需求,到时候手里的房子能否在短期内出手,还是非常关键的。