■本文作者：宋佳 北京在明律师事务所

在如今的征收拆迁中，行政机关越来越不敢擅自强拆老百姓的房子了。当补偿安置不合理时，如果老百姓等着、拖着、观望着，待到房屋被拆时候再考虑维权，会有什么后果呢？

一般情况下，拆迁部门先做到“先补偿、后搬迁”，老百姓在签协议、交房后，拆迁方再进行合法拆房。但有一种特殊情况，老百姓不签协议也会面临被合法拆房，到时候老百姓再维权就晚了！那么，这特殊情况具体是什么呢？

本文，北京在明律师事务所刘牧童律师就结合一个案例，分析老百姓拆迁维权的最后时机。

【基本案情：收到补偿决定书，不维权就被“司法强拆”】

2021年初，王先生的宅基地被划入拆迁范围内。因为补偿不合理，王先生家一直都没有签订补偿安置协议。

三个月后，邻居们陆陆续续都签了字，交了房钥匙。有的邻居也找了律师维权，房子就没有被拆除。然而王先生却认为，只要自己“钉”在这里，拆迁部门也不敢乱来，就一直没有在意这件事。

直到2021年10月，王先生家突然收到一份盖着拆迁部门红章的《补偿决定书》文件，其中写明了补偿金额明细。并且该文件末尾明确告知，如果不提起行政复议，也不提起行政诉讼的，就会面临“司法强拆”。

“司法强拆”是什么？文件写明的补偿金额还是不合理呀！补偿这么低王先生疑惑了，立刻打电话找到了北京在明律师事务所律师进行咨询。

【在明律师分析：法院司法强拆，是一种合法强制拆除！】

在明专业征拆律师认为，“违法强制拆除VS合法强制拆除”如何区分，这有利于老百姓保护自己的合法权益。

首先，合法强制拆除要走法院。

拆迁部门并非合法强制拆除的权利机关，但在法定条件下，拆迁部门可以委托人民法院进行强制拆房。这个法定条件就是老百姓的“三不”——“不行政复议、不行政诉讼、不搬迁”。

宅基地：最新的《土地管理法实施条例》第62条规定，“违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。”

城市国有土地：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28.1条规定，“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

其次，违法强制拆除，主要是指拆迁部门违法上述法律规定，没有先补偿，就强制拆除老百姓房屋。

可见，当老百姓收到《责令交出土地通知书》、《限期拆除决定书》、《补偿决定书》等类似文件的，就要高度警惕了！这类文件往往有两个作用：（1）告知强制执行的结果；（2）告知不维权的法律后果。

如果房屋被法院执行依法“司法强制拆除”后，老百姓就再维权就很难了！法律是公平的，但老百姓自己因为缺乏法律意识错过维权时机，再专业的律师都无力回天。

本案中，王先生在最后关头及时咨询了在明专业征拆律师。

在接到王先生的委托后，北京在明律师事务所刘牧童律师及时代为启动了行政复议、行政诉讼法定程序，王先生的合法权益才有机会得到保护。

在明律师最后要提醒大家的是，行政维权是技术活，每个案件的诉讼策略都不同。在老百姓收到任何拆迁文件时，如认为自家的合法权益被行政机关侵犯，要及时咨询专业征拆律师，拿起法律武器，并充分把握维权时机！

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