时间：2022-12-31 03:15:22来源：法律常识
房产几乎是每个家庭最重要的资产。结婚、离婚、赠予、继承等涉及到的财产处理，无不与房产有关。婚前买房，“假离婚”逃避限购，为未成年子女买房，更是近些年普遍存在的现象。5月7日，上个周四，房咖评楼特邀资深专业律师，聚焦婚姻和房产，说一说你买房前必须知道的那些事儿。以下为要点整理，纯干货。
Q1:父母为未婚子女买房，子女结婚后房产算小两口的还是算一方的？
夫妻俩给儿子买婚房 买的时候儿子还没有结婚，首付和贷款均夫妻俩解决，现在儿子结婚了但是房子的不动产证还没有办下来，夫妻俩担心办证之后是不是就是儿子儿媳的共有财产了，万一儿子的婚姻有了变数的话，这个房子会不会凭空的分掉一半。关于这一块咱们的法律是怎么规定的？
北京大成（石家庄）律师事务所合伙人白娜律师：我国的婚姻法，对于婚前婚后的房产的归属是有明确的法律规定。房产购买时间在结婚之前，属于婚前个人财产，父母对孩子的出资行为，无约定的话视为赠与，买完房因为是首付，还贷呢案例是父母在还贷，如果无约定可视为对孩子的赠与或对夫妻俩的赠与。结婚后依然是父母在还贷，（对婚后还贷部分）儿子离婚后还贷部分以及相应增值部分小两口共同分割。
如果父母想让这个房产完全归儿子所有，可以在其婚前做一个公证，证明自己将该房产只赠与儿子。需要特别提醒的是，赠与行为公证后不可以撤销，父母就不能再反悔了。
Q2:男方女方在未婚的情况下，双方约定共同买一套房，房子是贷款买的，正在还款当中，此时男女双方分手了，因为房子有贷款，房子无法过户，想跟女朋友签一个还完款之后过户的协议，是不是可以这么做呢？
白娜律师：如果是男方自己出资自己还贷款，只要合同上有女方名字即视为赠与，日后办理出不动产证也是两个人的名字，属于共有产权。
两人分手后，签的这个协议不违反我国法律、行政法规强制性规定，这个协议受法律保护，这是他们对自己权利的一种处分。但此时房子无法还贷，无法过户，男方担心未来女方不配合，此时可以在签订的协议中，约定违约金条款，如果对方不配合过户，男方可凭协议到法院起诉，要求女方配合过户，并按约定支付违约金。违约金的设定，加大了对方的违约成本，会对其形成限制制约。
Q3:双方父母都为小夫妻出资买房，那么这个房产的归属法律是如何规定的呢？
白娜律师：如果是在双方婚前双方父母出资为其买房，属于双方共有，产权人是未来的小两口。但是毕竟他们还未结婚，他们跟开发商签订的买卖合同上要有两个人的名字，在法律上他们是一个共有房产。而且属于共有中的按份共有。也就是说，按双方的出资比例来分割房产。
如果是小夫妻婚后双方父母出资为其买房，不论双方出资额是否有高有低，这套房子都属于双方婚姻关系存续期间的共有财产，分割房产的原则是双方平分。
Q4:婚前一方买房，婚后才办理不动产权证，这种情况下房子属于夫妻共同财产吗？
白娜律师：如果一方婚前全款买房就是绝对的个人财产。如果是贷款买房，那么结婚后还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。