时间：2022-12-31 11:09:19来源：法律常识
12月9日，新消息报推出《交不了房，办不了产权证，退款难，名都国际200多购房者被坑惨了》报道，引发社会各界关注。
连日来，名都国际200多名购房者分别采取派出所报案，信访办上访等方式进行维权，他们得到的答案是这属于合同纠纷，需要到法院起诉。随后，部分购房者前往宁夏平瑞律师事务所，委托该所梁丽静律师处理涉案纠纷。
12月14日，记者联系到梁丽静律师，她表示，自己连日来前往银川市不动产登记事务中心等地，做了大量的取证工作。
名都国际大厦（右）。
商铺单独办不动产权证，需进行实体分割
2019年1-3月份，宁夏名都实业集团有限公司（以下简称“名都实业”）开始对外销售名都国际大厦的商铺，购房者与名都实业签订了《房屋买卖合同》，购买其名下位于银川市兴庆区民族南街名都国际大厦五层、六层的商铺，合同约定房屋交付使用后720个工作日内进行房屋产权变更登记。
名都国际出售的商铺在出售前就已经租给新华百货老大楼，也一直处于正常经营状态，那为什么无法办理不动产权证？在维权过程中，名都实业的一位负责人曾给购房人出示过名都国际5层商铺的整体产权证复印件，这份房权证“房屋所有权人”为名都实业，房屋性质为商业，登记时间为2015年1月19日。
购房者提供的房屋销售员手写的分析单。
梁丽静律师在接受当事人委托后前往银川市不动产登记事务中心调查取证，调取的不动产登记查询单显示，名都国际大厦五层1号商场（建筑面积1446.96㎡）和六层商场（建筑面积1934.2㎡）虽然均系宁夏名都实业集团有限公司开发建设，登记所有权人均为宁夏名都实业集团有限公司，但是均为大平层，并非独立的商铺。
银川不动产登记事务中心工作人员表示，想要给每个商铺办理独立的不动产证，只能进行实体分割。但记者在新华百货老大楼5层6层看到，租给新华百货老大楼的商铺正在经营的是男装和家电，并未进行实体分割。
房屋销售时群发的短信截图。
关于宁夏名都国际大厦分割办理产权登记的问题，银川市不动产登记事务中心曾向银川市兴庆区人民法院作出《关于宁夏名都国际大厦分割办理产权登记的复函》，载明：一、成套住宅、公寓、单一别墅不予分割，平房住宅分割一事议，酒店、办公、商业分割归为一类办理；二、房地产开发企业建设的项目，已办理首次登记但未销售可以分割；已销售或部分销售的，不能分割；三、已完成实体分割：四、共有不动产，由全体共有人共同申请；五、存在相邻关系的，需征求相邻权利人意见；六、人民法院、仲裁委员会生效法律文书另有规定的，从其规定；七、不动产登记中心分别制作《房屋分割（合并）联审单（首次登记）》和《房屋分割（合并）联审单（非首次登记）》。
此外，梁丽静律师提供的不动产登记查询单还显示，目前名都国际大厦五层1号商场和六层商场均抵押给了宁夏黄河农村商业银行股份有限公司和宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川新华支行，且均已被北京市朝阳区人民法院司法限制。
近期，名都实业告知购房者，购房者所购买的商铺无法办理不动产权证，要求与购房者解除《房屋买卖合同》，但截至目前，双方对于合同解除事宜并未达成一致意见。
名都实业提供的名都国际5层不动产权证（照片）。
与老大楼签15年租约，购房者无法收益
记者还了解到，《房屋买卖合同》签订当日，购房者又与银川名都管理公司签订了《委托经营管理合同》，约定将所购买的房产委托银川名都商业管理有限公司（以下简称“名都商管”）进行经营管理，前3年的收益金折抵房屋销售价与成交价的差额。合同签订后，购房者依约向涉案两家公司交纳了购房款、运营管理费、维修统筹金等相关费用。
但购房者在近期的维权过程中，多次到名都国际所在地——银川市兴庆区解放路与民族南街交界处的名都实业，在未能找到相关负责人时，于11月30日前往民族北街中环广场寻找名都商管公司，但中环广场相关负责人表示，名都商管只是中环广场的商业管理单位，名都实业和名都商管的注册地及办公地址均不在中环大厦。
记者在证券相关网站上查询发现，2009年7月9日，银川新华百货商店股份有限公司董事会公开发布了《银川新华百货商店股份有限公司关于子公司签订房屋租赁合同的公告》（以下简称《公告》），《公告》称：本公司之全资子公司银川新华百货老大楼有限公司（以下简称“老大楼”）近日与宁夏名都实业有限公司（以下简称"名都实业"）签订了房屋租赁合同，该合同履行将增加老大楼经营面积约10700平方米（35个月后交付使用）。名都实业与本公司无关联关系。
合同展示
《公告》的“房屋租赁合同主要条款”中写明：房屋租赁场所为名都国际大厦一层至六层内商用经营场地；租赁面积约9500平方米；租赁期限自租赁房产交付使用之日起15年；租赁价格为第一年和第二年每平方米年租金774元，第三年起每年按上年租金额递增3%（15年年均租金约887万元）；合同生效条件为：名都实业自房屋租赁合同签订起35个月内向老大楼交付置换房产及所租赁商场用地。
“当时，他们就是告诉我们说这个房子租给了老大楼，买了以后每年可以躺赚租金，我们才买的。”购房者刘女士告诉记者。“当时我也质疑他们，为什么合同里面写的办证期限为720个工作日，他们告诉我们，签的是最长期限，但其实每个楼层的产权证都办下来了，用不了那么久。”刘女士说：“现在看来，他们当时画了一个饼，让我们上当。”
律师说法，已启动诉讼程序
综上所述，梁丽静律师认为，本案系房屋买卖合同纠纷，属于法院管辖范围。名都实业无法依照《房屋买卖合同》的约定于房屋交付使用后720个工作日内进行房屋产权变更登记，且名都实业已多次明确向购房者表示无法依约为购房者办理房产证。因此，购房者无法取得涉案房屋所有权，购房者的合同目的不能实现，涉案《房屋买卖合同》及《委托经营管理合同》已然符合合同解除条件。名都实业和名都商管应当依法向购房者退还购房款、运营管理费、维修统筹金等相关费用，支付购房者资金占用期间利息并赔偿购房者的相关损失。
目前，梁丽静已接受部分当事人的委托，启动诉讼程序。（新消息报记者 文/图）