时间：2022-12-31 12:38:17来源：法律常识
前面讲了买二手房的流程，很多粉丝在后台留言，让讲讲买新房的流程和注意事项。
买新房比买二手房的流程简单很多，方便很多，不用担心业主临时调价，违约，也不用担心交易过程遇见的查封扯皮等。
但是买新房就真的没有风险了吗？肯定不是。如果不懂得，买新房的一些注意事项，就会出现和开发商打官司维权的情况。全国每年新房维权的事情，屡见不鲜。
今天小欢就给大家分析下，直接上干货。
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买新房最大的问题就是开发商烂尾跑路，还有就是开发商债务太多，不能网签交房等情况。
以下是一个粉丝的真实案例，分享出来，让大家引以为鉴。
粉丝邓老师自述，几年前，买了沙坪坝图书馆，附近的一个楼盘（具体楼盘名字就不说了，现在开发商已经倒闭）。
当时开发商名气也不小，重庆主城9区都修建了不少楼盘。
买房时周边二手房的成交价格1万6左右，所买的楼盘是公寓，单价1万，比周边房价低了6000一个平米。
因为位置处在沙坪坝西南医院附近，房子很好出租，算了一下房价和租金回报率，在9%左右。
房子也是现房，开发商说收齐全款就可以交房。按揭买的话，交齐首付款后，按揭办下来，到银行把尾款给到开发商，最多也就2个月时间。
因为是现房销售，开发商直接把售房部开设在了小区的房间里面。
想要买哪套房，也都可以直接看实地现房。现场看房人数很多，现场气氛很火爆，又在带看的销售人员的刺激下，自己直接买了两套，全款一套，按揭一套。
和开发商签订了买房认购协议后，开发商的房子是抵押状态，让自己交了首付款先去赎楼，等赎楼后，就可以直接网签。
自己把首付款打给开发商后，开发商说40个工作日左右会通知去网签。
可是两个月过去了，去询问开发商时，开发商以赎楼还未办好，往后又拖延了一个月。
感觉不太对，在网上到处询问打听，才发现自己买的楼盘不能网签。
因为开发商已经资不抵债，自己所买的房子已经被开发商多次抵押了。这才发现自己被骗了。
在去售房部找开发商时，发现大批和自己一样，交了首付不能网签的购房者。我们一起组建了群，一起去维权，找律师。
维权的道路漫长，现在房子不能网签，交的首付，开发商因为资不抵债也没能退到钱。官司打了几年了，现在还是没有结果。
邓先生这个案例是买新房最怕遇到的问题，可是该怎么去规避呢？
今天给大家总结7点注意事项。看完大家一定要收藏起来。
第一
首先买新房必须看开发商的五证是否齐全。一般都只需要看《预售许可证》。
因为拿到《国有土地使用证》，才可以拿到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。拿到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》《施工许可证》后，才可以拿《预售许可证》。
开发商只有拿到《预售许可证》才可以对外销售，与客户签订合同。
但是签合同时，一定要注意自己所买房屋是否在预售范围内。
第二
看自己所购房子是否设有抵押，是否需要用首付赎楼，才可以网签。如果是，建议不要购买。像邓先生这样的情况，开发商破产，首付交了，房子仍然是抵押状态，房子也不能网签，开发商也没有钱退还首付款。
第三
查看开发商的负债情况，如果负债太高，交房时间太久的，买时一定要谨慎，以防开发商中途资金链断裂破产，房子不能完整交付。
第四
买新房时，看的都是样板间或者户型图，不能实地看房。一定要落实好，自己买的房子的朝向是否正确，是否有变电站，是否有垃圾场，高压线这些。
售房部一般都有公示，一定要认真仔细看。下定前一定要仔细询问置业顾问。
之前有粉丝诉苦说，接房后发现自己买的是非标准层，家里有承重墙的柱子，或者光线被遮挡了，后悔莫及。
第五
下定金前，一定要带好自己的征信报告。
在签订正式买卖合同时，置业顾问一般会先把你的征信报告，发给银行落实贷款后，才会签订买卖合同。
没有确定好贷款情况时，一定不要和开发商签订定金合同。因为如果不能贷款，找开发商退定金会很麻烦。
正式网签的时间，准备首付的时间，一定要充裕，不要因为，首付款时间延误而违约。网签后，开发商会代收契税和大修的钱，后期开发商都会通知你去拿发票这些，中途不要换号，以免通知不上。
第六
交房的时候，最好找个第三方验房师，可以测算房屋面积是否准确。
如果面积有误差，可以让开发商补差价。误差超过了百分之三，你是有权利要求退房的。房间是否有裂缝，门窗是否有质量问题等等。所有验收不合格的地方，都可以让开发商，整改合格后再接房。
同时要求开发商出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 、《竣工验收备案表》。
第七
接房以后，一定要催着开发商尽快办理房产证，这样有利于以后在二手房交易时，节约时间和税费。
总结
买新房，尽量选择口碑好的大开发商比较安全，交房时间尽量选择短一些的。能够保障顺利网签，交房拿到房子是最重要的。楼盘的公示一定认真看。
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