时间:2022-12-31 19:59:23来源:法律常识
“开发商宣称与森林静湖作伴的避暑洋房,未曾想是让人心堵的坟景房。”市民黎先生日前向上游新闻热线966966 / 上游新闻APP投诉称,四年前自己买下了位于綦江横山的帝岭云湖避暑房,两年前却发现离自己避暑房十米开外的林地,原来是森林掩盖的坟地。
黎先生称开发商通过虚假宣传,隐瞒了关系着居住质量的重要事实,让避暑房成为噩梦的开始。
与森林作伴变成与坟地相伴
帝岭云湖小区,位于綦江横山镇入口处,这里距离重庆主城区约70分钟车程,号称是离主城最近的避暑胜地。2015年12月,黎先生在这里购买了一套避暑洋房,建面58.96平米,一梯两户,正面是一片山林,与树林只隔一条小区公路,后面是一个水库。黎先生称,当时开发商宣称小区依山而建,顺势而为,与森林静湖作伴,自己来现场看后,也觉得这里地理位置好,很适合避暑养生,最后花了35万(套内价7300多元)买下这套避暑洋房。
可高兴没两年,2018年6月,黎先生突然发现离自己只有10米开外的森林,有人砍去掩盖的树木杂草,露出坟地的真面目。清明前后,林地中满是醒目的挂青,林地中不仅有旧坟,还陆续地增添着新坟。
△ 离小区10米开外的山林中有不少坟墓。 受访者供图
“从此,我就开始了面对坟地的噩梦。”黎先生称,每天一入睡,想到近旁那些阴森森的坟堆,心里就拔凉拔凉的。一早起来,透过玻窗看到的也是一座座黑黝黝的坟墓,心里也冷冷的,一整天都没精神,满心高兴的避暑变成了一场灾难。
“谁也没想到开发商会如此隐瞒这个关系着居住质量的重要事实。”黎先生称,在销售房子时,销售人员一点没有提及这个特殊环境因素。
开发商回复称先有房后有坟
6月30日,记者来到帝岭云湖小区,发现小区里7、8、9、10四栋楼,都面朝黎先生所称的坟山,中间只有一条马路的距离。只不过从马路上已经看不到坟地。
黎先生称,就在头一天,开发商来人把容易看到坟堆的地方拉起了围障。绕过围障,记者果然看到了掩盖在林地中的坟堆。
对于小区邻近坟地一事,开发商在销售时是否进行了告知?坟山是否在小区征用的土地范围内?面对记者的问题,帝岭云湖开发商回复称,坟地的出现应是在黎先生的房屋建好之后,开发商无法提前预知,同时这片林地也不在小区的红线范围内。
黎先生则表示从现场情况看,很多是有相当年代的祖坟。到底是先有坟还是先有房?横山镇的工作人员在调查后告诉记者,这块坟山中大部分都是周围居民的祖坟,已经存在有些年份。
律师:特殊环境不告知涉嫌欺诈
“对于商品房特殊的环境因素,开发商必须如实告知购房者,否则就是构成欺诈。”重庆东文律师事务所律师陈栋林表示,一套商品房的价值是由建筑成本、交通、地理位置、居住环境、人文环境等多种综合因素构成的。根据现实生活中人们的观念和风俗习惯,对住宅外是坟场的情况会感到恐惧和忌讳,这是一种客观存在的普遍现象。根据价值规律及现实生活实际,外围是坟场的住宅,虽然在实物形态上没有受损,使用价值也没有太大的改变,但是依据人们实际生活的观念,房屋会因此而贬值。
律师表示,房屋周边坟场的存在与否对购房者的心理影响是相当大的,特别是对于中老年人。因为人越老,越是忌讳死亡,年轻人则看得淡一些。此因素的存在与否影响到是否购买商品房和以什么样的价格购买。开发商应遵循“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”之规定,即民法上所讲的“诚实信用原则”,向购房者告知房屋周边的特殊环境因素。
来源:上游新闻
来源:重庆二三里
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