在征地拆迁的过程中，政府部门为了加快进程，可能会在征地批准还没有完全下来之前，就开始通知搬迁，遇到这种情况该怎么办呢？

一、案情简介：

2017年，罗某承租了邓某的房屋一处，用于生产经营，该房屋位于广东省广州市xx区xx街道xx工业园内。

2018年4月，罗某突然收到街道办事处发来的《限期搬迁通知书》。通知书载明，因建设高速公路的需要，此房屋被纳入征地拆迁范围，该工程任务重时间紧，其受区政府委托，现要求罗某的公司尽快搬迁，之后会按照补偿方案给予补偿。

收到通知后，罗某立马向发改委申请政府信息公开。2018年5月，发改委回复罗某，高速公路征地项目的相关方案，包括征收土地方案，安置补偿方案等，正在逐级审批阶段。方案审批通过后，将在发改委的官网上公开。

得知这一情况后，罗某拒绝搬迁，然而，2018年9月，区政府在没有任何通知的情况下，强行拆除了房屋。

罗某不服，起诉到了法院，要求确认区政府的强拆违法。

区政府辩称：

1、征收补偿的方案是房屋所有人，罗某只是承租人，并不享有，因此并不具备原告资格；

2、房屋拆除后，已经向房东邓某发出了《土地移交确认表》，其已经同意对涉案房屋实施拆除；

二、法院审理：

法院认为，罗某承租了房屋开展经营活动，对房屋内的合法物品拥有合法财产权益，强拆行为可能对其合法财产造成损害，因此具有原告资格。

而根据《土地管理法实施条例》规定，违反土地管理法律规定，拒不交出土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。而本案重，征收项目正在审批中，区政府并不具有责令罗某交出房屋、土地的前提条件，

另外，虽然涉案房屋的房东同意拆除，但是其在拆除的过程中，对房屋内罗某的物品并没有进行清点、登记、依法保存，置公民的合法财产权益不顾，属于严重的违法行为。

三、法院判决：

区政府的强制拆除行为违法

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