时间:2023-01-02 01:02:29来源:法律常识
二手房由于存在的价格优势,成为很多人的选择,但并非所有的二手房您都可以放心购买,一部分二手房由于房主的问题,或者已经办理抵押等问题,会存在一定的陷阱。那么我们该如何防范二手房带来纠纷?
1、查清房屋的“身份”。
面对二手房中介公司花花绿绿的广告,消费者需擦亮双眼,本案中谢先生便是受到中介公司的广告诱惑,最终产生纠纷。
购房者特别需要注意的是二手房的房龄和面积。
与新建的房屋不同,二手房的房龄十分重要,它直接决定了二手房的使用年限,这也是交易价格评估的重要依据。
至于房屋的面积,购房者应实地考查,对于房屋实际面积与广告标明的面积有明显差距的,购房者最好能实地测量,以避免签订合同后因房屋面积缩水而引发纠纷。
此外,房产证是房屋所有权的权利凭证,它既是卖方出售二手房的前提,也是买方取得房屋所有权的标志。
二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上,故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。
2、请评估机构做“帮手”。
影响二手房的交易价格有很多方面因素,包括房屋新旧程度、房屋坐落位置、周围环境、交通是否便利等,这些都使得二手房的交易价格较难确定,购房者最好委托专业评估机构进行估价,以作为交易价格的参考。
购房者在选择评估机构时应选择资信等级高、信誉好的评估机构,并查看评估机构的经营资格证书和等级资格证书,尽可能多地了解一些评估机构的情况。
3、要注意公开透明。
二手房交易的最后程序是过户登记,二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。房屋买卖属于特定的买卖,与其他一般物的买卖不同,国家对房屋的买卖有相关的规定。
买卖双方不仅要遵循一般的买卖规则,同时还必须依据国家法律法规和政策的规定,另外办理特定的手续。
根据国务院《城市私有房屋管理条例》第九条规定“买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋。未经办理登记手续,私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。”
4、定金支付须谨慎。
在购买二手房的过程中,中介公司常要求购房者支付定金,其性质为订约定金。
依据《民法通则》第八十九条第(三)项地规定“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。”
即“定金罚则”,如果购房者不签订购房合同,则丧失定金返还请求权。因此,购房者须了解各方面情况确定购房后,谨慎地支付定金。
消费者在购买二手房时,需对二手房进行实地查看,注意房屋面积大小、房龄、房产证记载事项,综合各方面因素协商出较合理的交易价格,在确定购买后才签订委托购房合同并支付定金。
简单来说:
一是要看房屋手续是否齐全
二是要看房屋产权是否明晰
三是要看交易房屋是否在租四是要看土地情况是否清晰
五是要看市政规划是否影响
六是要看福利房屋是否合法
七是要看有无拖欠费用
八是看清合同再付钱。
禁止销售的二手房类型:
1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的;
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;
3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;
4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;
6、上市出售后形成新的住房困难的;
7、擅自改变房屋使用性质的;
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房。
在选购二手房前,一定要认真了解房屋的具体情况,以免陷入二手房买卖陷阱中,导致您的权益受损。
(来源:律师365,侵权联删)
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