时间:2023-01-02 01:22:02来源:法律常识
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■征地拆迁律师四有新标准:有专长;有态度;有口碑;有人情味
■拆迁维权有套路;高额补偿有妙招
律师:拆迁前会出征收公告,告知:拆迁范围,实施单位,主管部门,规划用途等。一般一个月之前出公告。但在出公告之前会有相关人员进场进行相关测算,老百姓一般会提前知道。
律师:目前废止的仅仅是行政强制拆迁,司法强制拆迁依然存在。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。行政强拆的废止,是立法的一个进步,但这并不代表司法强拆也没有了。
千万不要认为,你不搬迁,拆迁办拿你没办法,现实中有合法的强拆,如果对补偿不满意,要尽快提起法律程序,更何况现今的违法强拆、偷拆遍地都是。如果房子被通过法院强拆了,后续维权很难了,除非你心里素质特别强大,还不差钱请律师,想折腾、争口气。
律师:城中村的房子拆迁,情况比较特殊,是集体土地上的房子,周边房子市场价又比较高,依据集体土地上的房子建筑成本价补偿,很亏。最高人民法院曾出过司法解释,城中村房子拆迁,货币补偿,最低市场价,大家可以周边房子市场价作为拆迁补偿基准价。
律师:拆迁补偿,是根据房产证记载的面积性质、房屋实际面积、用途等综合确定,只要实际经营年限久,虽然房本上写的用途是住宅,但也不能忽略实际用途,完全可以主张按营业用房补偿,营业损失补偿、搬家费等,都有补偿。
律师:就律师的职业道德暂且不说,一问,开发商那么浪费,有个律师介入给点钱,他傻么?二问,开发商的钱是好拿的么?三问,律师会为了这点钱,冒着执业证被吊销的风险么?专业拆迁律师,不会接受贿赂。