时间：2023-01-02 10:00:52来源：法律常识
强子30岁了，经过多年恋爱，与翠花的结婚事宜提上了日程，可是没有房，翠花不同意结婚，怎么办？
两人到处去看房，看了多套“老破小”，实在不是很可心。
某天，他们到了一个新开发的楼盘。
听着售楼小姐的介绍，看着沙盘上小区优美的环境，以及当天订房有优惠等等，两人一激动，交了定金五万元，签了定金协议，开发商给开了收据。
回去以后，小两口冷静下来，想想新楼盘位置有点远，周边配套还是“大饼”，两人又不想买了。
联系售楼处，人家说因为是强子他们反悔，属于强子违约，定金不能退。
哎呀，房没买成，还眼看着要损失购房定金，两人懊恼的不得了。
这是一个反面教材哈，大家不要学他们。
当然，如果你觉得定金无所谓，要尊重客观事实，毕竟是自己反悔不买了，那就当我没说。
其实，是有合理合法的方法从开发商那退回购房定金的。
壹
交定金后，一般会签订定金合同或认购协议，那购房人要在约定的时间去和开发商谈商品房预售合同的主要条款。
切记：作为购房人，要去和开发商谈签订合同的主要条款，而不是告诉开发商，我不买房了。
通常情况下，对于开发商来说，商品房预售合同的版本是经过审核不能更改的。
而购房定金合同或认购协议中往往不包括以下内容：违约责任、交房时间、交房条件、付款期限、贷款、补充条款等等其他购房细节。
上述内容都是商品房预售合同的主要条款。
也就是说，购房人可以从选择上述内容中的一项或几项和开发商谈判。
若未能达成一致意见，而导致合同无法订立的，根据最高院关于商品房买卖的司法解释，开发商应该退回所收取的定金。
需要注意的是：所有的谈判必须在公平合理的基础上进行，要把握好这个度，若变更定金合同的基本条款，或提出极为苛刻的令对方无法接受的条件，可能无法达到目的。
贰
作为购房者要有证据意识。
若一旦发生开发商拒绝退还定金，购房人要打官司。
他要有足够的证据，证明自己在定金合同约定的时间，和开发商就合同的内容谈过，即证明自己没有违约。
实践中很多购房人虽在规定的时间和开发商谈了具体的合同内容，但往往由于没有的证据意识而败诉。
证据可以是录音或录像、律师参与谈判、公证等形式。
叁
如果做到以上两点，开发商仍然拒绝退还定金，接下来就要走法律手段了，打官司了。
当然，退还定金的案件，在律师介入谈判以后，很多案件就和解了，退了定金；即使没和解，因为律师提前介入，在打官司的时候会更有利。
法律依据：
1、《民法典》第587条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
特别说明：这种拿回定金的方式，虽有违诚信原则，但不失为拿回定金的一种有效方式。
当然，以上所说的房子，针对的是“五证齐全”的房子。
如果没有预售许可证的项目，因本身不具备销售条件，因此在任何情况下定金都是可以退的，无需像前面那样复杂，直接起诉即可。