时间：2023-01-02 21:59:19来源：法律常识
房屋的产权变更主要有三种方式，即继承、赠与、买卖。三种不同变更方式所经历的程序和缴纳的费用不尽相同，接下来由小编为你详细讲解一下三种不同的产权变更方式。
买卖
首次购房，5年以上费用最低
买卖是我们最为常见的一种产权变更方式，也就是我们通常所说的二手房买卖。买卖是由买家、卖家和中介共同完成的一项交易活动，是操作较为便捷和安全的方式。
主要费用：营业税+个税+契税。
满五唯一的房子免征营业税和个税，满二的房子免征营业税。
“满五”是指卖房者拥有房屋的时间满5年，“唯一”是指卖房者名下只有一套房子，“满二”是指卖房者拥有房屋的时间满5年。
营业锐：
也叫增值税，占房屋总价的5.6%，是相当大的一部分费用，所以购买的时候最好选择满二的房子，如果满五唯一就更好了。
个税：
税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
契税：
首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
三套：契税税率为3%
继承
亲子之间过户，继承最划算
继承是遗产人死后，进行产权过户方式，这是费用最少的一种过户方式。
主要费用：公证费+登记费。
优点：税费最低
继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人携带死者死亡证明，房产证以及继承人身份证等材料(具体材料咨询房管局)直接到房管局转名即可!
缺点：手续繁多跑死人
继承房产需要满足三个条件：
第一，是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人；
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；
第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
赠与
房子须缴营业税，赠与最划算
顾名思义，赠予就是把房子赠送给别人，常见于父母将房子过户到孩子名下或亲性属间的赠予，小编不建议大家在买房过程中与买方通过赠予进行交易。
主要费用：个税+契税+公证费(并非强制要求)。
直系亲属赠与免个税，直系亲属是指妻子、父母、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹；
非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，个税的计算方法同买卖中的计算方法。此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
此外，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
来源：特价房无锡
