时间:2023-01-03 15:07:47来源:法律常识
征地拆迁,是每一个被拆迁户既爱又恨的事情,爱,是因为这可能让你瞬间改变命运,一朝腾达;恨,是面对一些不作为,你无可奈何又不得不接受,生活品质严重受损……
说起律师,这个在社会上曝光度日渐增高的群体,依然有人对其抱有怀疑态度:靠谱么?拿钱能办事么?
或许,许多老百姓觉得拆迁诉讼难于上青天,毕竟面对的诉讼对象不一般,实则不然。我就以盛廷所赵传学、刘春龙两位律师以前代理的一起案子为例来说吧。
委托人张先生是甘肃省人,在榆中县城关镇有一处面积1125平方米的房产,在当地旧城改造时,这处房屋被划入征收范围。该套房产登记面积为297平方米,楼上有两层828平方的钢结构房间,这828平方的钢结构房是经过审批,且严格按政府部门提供的施工图纸建设的。
问题就出在这里,在征地拆迁过程中,当地将这828平方米的钢结构房以违建名义实施了强制拆除,且张先生收到的《房屋征收补偿决定书》中,对于钢结构房屋没有任何的补偿。
由于双方对于补偿问题一直协商不下,张先生就一直拖着为签字,这时拆迁方又告知张先生,剩下的297平方米也有可能被强拆。
其实,在征地拆迁过程中,“违建”一直是一个屡试不爽的招数,许多人因此“被套路”,好在张先生多个心眼,非要找律师讨个公道。
你说这事儿摊身上,谁能想得通?张先生后来就找到盛廷所赵传学、刘春龙两位律师求助。
经过现场现实地勘察、充分掌握案情和查清事实的情况下,律师就按照既定的流程开始走:
1、向当地政府、城建、公安局等部门发送律师函,同时抄报兰州市人民政府、兰州市公安局,将依法维权的观点落实于纸。
2、向国土局、环保局、规划局等部门申请公开涉案征收项目的征收决定批准文件、建设用地规划许可、规划选址意见等合法批文、立项批准文件及环评文件等政府信息,以充分审查涉案项目及征收程序的合法性。
3、针对房屋即将面临强拆的风险,向县公安局等相关部门发送了《人身及财产安全保护申请书》,要求公安机关依法履行保护老百姓人身及财产安全的职责。
4、针对前期审查出的多处程序的违法点,向市中级人民法院提起诉讼,请求依法撤销涉案房屋征收通告。
这四步流程对律师来讲已经是驾轻就熟,毕竟接触了太多拆迁官司。
其实,现如今法制环境下,只要你有理有据、依理依法的走流程,有些机构也并非铁板一块,毕竟有些违法违规行为最怕你执着地较真。
获悉即将被告上法庭后,自知理亏的征收方主动找到张先生协商补偿安置事宜,经过多次沟通,双方最终就补偿安置事宜达成一致意见,原先不予补偿的828平方米钢结构房,最后以房屋产权调换的方式进行补偿,折合人民币400余万元。
该起官司两位律师是2015年12月22日签订委托代理合同,到2015年12月29日委托人签订房屋安置补偿协议,仅仅一周时间,张先生就拿到了满意的赔偿,效率不可谓不高。
通过这次的代理,小编不想把褒奖之词送给律师,毕竟受人所托忠人之事,我觉得当地征收部门的态度值得表扬,至少他们及时改正错误决定的效率还是值得我们赞许!!