时间：2023-01-04 16:33:17来源：法律常识
很多被拆迁人会问到，拆迁维权请律师要花好多钱，但是自己都不知道律师说的对不对，律师又不会免费给被拆迁人提供帮助和建议，自己怎么能放心把维权大事交给自己不了解的律师呢？
京尚拆迁律师今天要郑重和大家说：我们确实会为大家提供免费的网络和电话咨询途径，这一点是毋庸置疑的！
但是大家也能理解的是，毕竟律师需要为接办的案件奔忙，时间宝贵、精力有限，所以，想要将免费咨询的帮助效果最大化，还需要被拆迁人朋友们和律师打好配合。
京尚拆迁律师今天就教大家，如何自助整理案情信息，帮助自己在免费咨询过程中，最高效率地得到专业拆迁律师的法律指导建议。如果大家能够做好这些准备工作，能省下不少咨询费！
在咨询律师时，被拆迁人朋友们一定要先说明自己的土地房屋的所在地以及具体情况，这样律师可以更快地对应出适用的法律规定。
例如如果被拆迁人是遇到了集体土地征收，那就要适用《土地管理法》、《土地管理法实施条例》，以及地方针对集体土地征收拆迁制定的地方法规规章；如果是国有土地上房屋征收，则主要适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
在这里要特别说明的一点是，如果咱们是城中村拆迁的，还要弄清楚，在拆迁之前村里的土地是不是已经经过了一次土地征收，土地性质现在是国有还是集体所有。
进一步的，如果是集体土地征收的话，咱们要说明，被征收的是承包地还是宅基地，是在承包经营的农用地上建的养殖场，还是租赁集体建设用地的企业，又或者是咱们自己开垦的四荒地。
如果是国有土地上房屋征收的话，就要区分开咱们的房子是住宅房还是商用房，是不是存在住改非（证上写的住宅房，实际上用来做买卖）的情况。
土地房屋的情况不同，适用的法律规定不尽相同，适用的法律程序也会有一些差别，只有弄清楚这些，律师才能更好地帮咱们分析违法问题出在哪，补偿标准不合理在哪里。
说明了土地房屋的所在地和性质之后，接下来要弄清的就是土地房屋的权属情况和建成（取得）年代了。
被拆迁人朋友要告诉律师，咱们的土地房子有没有证，有哪些证件，手续是不是齐全，登记的是不是咱们自己的名字，以及土地的取得年代和房屋的建成年代。
这些关乎着咱们的土地房屋有没有可能存在违法问题，会不会影响咱们争取正常的拆迁补偿。
举个例子来说，农民朋友们都知道“一户一宅”的规定。但是对于特殊情况下，比如因为继承、买卖出现的一户多宅，以及法律规定中明确的，土地取得年代较早造成的一户多宅的情况，是不能直接认定为违法不给补偿的。
假如有一位北京的农民朋友因一户多宅等原因，宅基地面积超过控制标准，根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定，如果他的宅基地是1982年以前经合法批准取得的，超出控制标准的部分也能根据区县人民政府的规定争取适当补偿的。
征地拆迁项目不同，具体适用的规定和办法不同，程序上也会有一些细微差别。如果拆迁方有意隐瞒，可能被拆迁人根本就不会知道拆迁都经过了哪些程序，更没法用法律名词告诉律师拆迁进行到哪一步了。
这时候咱们其实可以直接告诉律师，咱们都在拆迁中看到了什么、做过了什么。
咱们可以告诉律师，拆迁是从什么时候开始的，咱们什么时候见到的公告；土地房屋是不是已经经过评估了，有没有拿到评估报告；拆迁方现在是正在和咱们协商，还是双方已经僵持了很长时间，已经没有了什么接触；是不是已经签了拆迁补偿协议，都看到过哪些要求签字的文件，是不是已经签字了；咱们的土地房屋是不是已经被强行征占/拆除了，周围邻居的搬迁和拆除进度是什么样子的。
另外，有部分被拆迁人朋友遇到的情况是拆迁程序已经完成了，但过去很久都还没有拿到补偿或者回迁房，这时候就要告诉律师是拆迁过后经过了多久还没有拿到补偿，以及咱们都为了拿回补偿做过哪些工作。
除了拆迁程序的进度之外，了解拆迁方的态度也很重要，可以帮助咱们判断是不是很快有出息强制拆除的可能性，同时也能帮助咱们更好地找到维权的切入点。
被拆迁人可以结合自身实际情况告诉律师，拆迁方是不是明确告诉咱们不可能提高补偿了，或者是不是已经在言谈间提到可能强制拆除房屋了；拆迁方有没有做出过断水断电等逼签行为；咱们是不是已经收到了例如限期拆除违法建设通知书，或者房屋征收补偿决定。
了解到这些情况后，律师可以更好地帮被拆迁人判断当下的处境，发现拆迁方可能存在的更多违法点。从而指出被拆迁人可以入手维权的点，当下可以启动的法律程序，以及咱们该如何做出应对才能尽可能避免承受更多的侵权损害。
大家可能也都听说过“打官司打的是证据”这句话。咱们可能会觉得案情对咱们自己来说已经再清楚不过了，可是从旁观者的角度来说，得看到充分的证据，才能判断应该相信谁。从法律角度来说更是如此。
因此，为了帮助律师更好地判断咱们的诉求是不是能得到法律支持，被拆迁人朋友可以告诉律师，咱们手上现在都有哪些证据，是原件还是复印件。
比如，证明土地房屋权属情况的产权证件；盖房子、办厂需要的相关审批手续；征收拆迁的相关公告的照片或者纸质文件；拆迁方强行拆除房子时的照片、录像；双方签订的拆迁协议；咱们收到的一些通知或行政决定文书；等等。
在帮助被拆迁人确定咱们的诉求是不是合法的，有没有可能通过法律途径争取到咱们期待的补偿的同时，律师也能帮被拆迁人判断，是不是需要通过申请政府信息公开，获取咱们手上现在没有的重要文件和证据。
律师是结合被拆迁人当前提供的有效信息进行分析后，给出初步的指导建议。如果被拆迁人朋友先做好这些整理工作，尽可能简洁地把这些有用信息传达给律师，律师就能在有限的时间里，更快更全面地帮助被拆迁人做初步的法律分析，被拆迁人也能通过这样难得的机会获得更高效的帮助。
这样，被拆迁人就可以在获得免费的法律意见后，参考律师的意见，自行斟酌是否要委托律师介入。如果案件标的额较小的，被拆迁人也可以通过自主学习，自己启动诉讼等程序维权，委托律师并不是唯一的选择。
被拆迁人如果有委托意向的，可以留意京尚拆迁律师发布的律师开庭公告，以及到各地进行调查的案件介入公告，也可以直接与律师沟通约定时间，旁听律师开庭，进一步当面咨询。
如果您还有征地拆迁方面的疑问，可关注我们的头条号 京尚拆迁律师，发私信咨询。也可以直接点击文章末尾下方的蓝字 了解更多，获取律师联系方式。
