找律师咨询房屋漏水，找律师咨询房屋漏水问题

前篇短文所述案件是站在开发商的立场上所作的代理策略，若站在业主的立场上，当购买的房屋或商铺出现质量问题时，如何正确有效的维权方式非常关键，这不仅涉及法律问题，更涉及依据具体的实际情况而采取的合理有效途径，若不采用正确有效的维权方法，业主即使有委屈可能也会出现上述案例业主同样的情况，因举证不能使得自身合法权益难以得到保证。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。在房屋出现的质量问题严重影响居住使用时，业主可请求解除合同和赔偿损失，若仅是一般的质量问题，可要求开发商在保修期内承担修复责任，那么业主在发生房屋存在质量问题时，该如何正确维权呢？

1、若房屋出现质量问题，首先要固定质量问题的证据，并注意证据的保留，以避免后期出现纷争，无合法有效证据支撑。

2、若业主认为房屋出现的为一般质量问题，仅需开发商进行整改和维修，也应及时通知开发商进行整改和维修，记录维修记录，并保留相关证据。

3、若业主认为出现的质量问题严重到影响居住使用，想要解除购房合同，则需提供充分的证据，在必要时，应聘请房屋质量方面的专业机构对出现的问题进行评估，以避免承担举证不能的责任，导致维权失败。

4、若业主对房屋质量方面法律问题无法判断时，可向专业律师进行咨询，上述案例中的业主错误认为其拒绝收房，开发商就构成延期交房，并可以此为由提出解除合同，当最终诉求并未得到法院支持。在房屋出现质量问题时，业主切不可消极行使权利，采取错误或无效应对措施，法律不保护在权利上睡眠的人，错误或无效应对措施也无法得到法律认可，在出现问题时，应积极应对，作出正确且有效的维权措施。