时间：2023-01-06 13:27:57来源：法律常识
商品房预售是否弊大于利呢？从个人主观来讲，我特别希望能够取消预售，个人觉得哈，商品房易售可为是弊端实在是太多太多了，引发的纠纷也实在是太多太多了。第一，期房是看不见摸不着的，将来房子建成什么样，您付款的时候是不知道的，如果所有的开发都讲规则，都做良心工程，期房是没问题的，但是现实是很残酷的。
第二，这些年遇到过不知道多少个烂尾楼，这些烂尾楼事件中几乎都存在同一个问题，那就是资金监管严重到位，根据相关的规定，大家买期房的时候说负的购房款必须是达到专门的专项的资金监管账户里面，必须只能用于这个项目的开发建设，除非项目彻底完工了。然而在商品房预售中，有多少开发商是不转移监管资金的？起码在做的烂楼案件里面，我没有发现哪一个开发商他没有转移预售资金。
第三，虚假宣传，楼不对板，房屋的质量问题，延期交房等，都和商品房预售有着直接的关系，所以我一向比较支持购买现房，起码能够看得见不得少。这些年的烂尾楼的项目实在是太多太多了，很多的购房人可谓是集一家数贷之力，最终才买了这么一个房子，如果说最后还前方两空，何其的悲催。然而不可否认的是，商品预售可以从很大程度上解决开发商的资金问题，推动楼市的发展，在一定时期对经济的发展它会起着很重要的作用，但是它所存在的问题也已经初渐端倪了，它的杀伤力也是相当相当大的。最后如果真的不能取消商品房预售，建议增加一个刑事条款，烂尾楼罪，让转移预售资金的相关人员入刑，而不仅仅是限定在有限责任上面。
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