时间：2023-01-07 22:52:49来源：法律常识
近些年来，房价飞涨，不少人花费了大半辈子赚的钱买的房子，结果却出现各种问题，这种情况下又该如何维权呢？
最近某业主曝光自己2010年购买的9500万的房，出现粪水倒灌问题，向开发商和物业反映问题，结果十年来都没有解决，这使得他们不得不痛苦忍受。
能花上千万甚至将近一亿的钱来买房子的业主，遇到这样的问题尚且如此，更何况普通人，所以，为了避免以后遇到这样的问题，我们一定要知道买到问题房该如何处理。
首先我们要明确的是，在这几种情况下，买到问题房可以退房。
一、房屋出现重大质量问题
在交房的时候，如果发现，房屋主体结构质量不合格，或者房屋质量严重影响正常使用，可以要求直接退房，要求开发商解除合同并赔偿。
二、没有产权证
在购房合同要求期限内，不动产权证迟迟无法办理，超过约定时间依然不能办理的，可以选择退房。
三、房屋面积误差超过3%
交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超过3%，购房者有权要求退房并要求退赔利息的。
四、开发商擅自变更设计
根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更导致房屋户型、空间尺寸或者其他变化的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
如果因为没有在规定期限内通知买受人，买受人有权退房。
五、延期交付房屋
如果已经过了开发商和购房人在合同约定中的交房日期，却一直没等到交房入住通知，经过催告后，在3个月内仍未兑现，购房者有权要求开发商退房。
如果在入住以后发现房屋质量问题，该如何维权？
1、可以向开发商协商
对于小的质量问题本着平等协商的态度，可以先找开发商解决，要记住提前弄清楚自己的问题，准备好证明材料，希望得到什么样的解决方法，提出自己的合理需求很重要。
在有理有据的原则下，一般会帮助解决问题。
2、向行政机关投诉
针对不同的问题可以找相对应的行政机关投诉，如果是合同问题，可以找工商局申诉，如果是房屋质量问题，可以向建设行政主管部门投诉。
3、提起仲裁或者向人民法院起诉
如果一般的方法仍然无法解决问题，可以选择仲裁或者到人民法院起诉，在此之前，首先要掌握充足的证据证明开发商侵权，如果有不懂的问题，一定要及时咨询律师。
买房不易，好不容易攒的钱买房，谁也不希望遇到各种问题，所以在看房、验房的时候一定要多加防范，以免日后出现不必要的麻烦。
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