房产被骗找律师怎么办，房产被骗找律师怎么办理

作者：聂成涛律师 金融维权专家

笔者在实践处理了很多诈骗案件，有的成功的要回了全部被骗款项，有的要回来了部分，有的没有要回来，见过了很多骗局，有些骗局笔者也无能为力。结合笔者的维权经验，把受害者在被骗之后想知道的所有问题做了汇总，同时，谈一下受害者如何维权，希望对受害者有用。

一、报警

笔者一直坚持的观点就是，发现被骗之后，第一时间就要去报警。不管报警之后有没有结果，都要去报警。如果你不去报警，警察肯定不会去给你管。如果你去报警了，至少警察有给你管的可能性。

我们必须认识到这样一个现实，警察是很忙的，警力也是非常有限的，而且金融诈骗案件又是很复杂的，特别是电信诈骗案件，都是跨区域的，甚至是跨国的，而且有些证据可能已经灭失。所以，在这些背景下，如果警察无法帮你也是情有可原的。

但现在的现实情况是，骗子洗钱的途径越来越厉害，基本都是通过个人账户或跑分平台来洗钱，洗钱途径越来越以发现。对于这些洗钱途径，目前来看，只有警察有这个权力去查，律师根本没权利去银行查询资金流向的。也就是说，关于资金流这一块，只能警察来帮你去查，律师无能为力。

这也是我国目前反电信诈骗案件的一个弊端，或是两难困境，一方面骗子越来越多，另一方面国家对个人信息的保护越来越严格。对个人信息保护越来越严的情况下，还是有很多人被诈骗，原因是个人信息泄露。同时，被骗之后，受害者自己的维权途径非常有限，除了报警之外，没其他办法。在警察不管的情况下，受害者的自助救济基本失效，就包括民事诉讼这一条途径，有时候都很难走通，为什么呢？不知道收款人的具体信息，根本没法起诉，法院都不立案。但是受害者又无法自己去查询收款人的个人信息，只能靠警察，律师只知道名字的情况下，也无法去查询其身份证信息。因此，在警察不管的情况下，受害者想起诉都很难，所以自助救济也陷入了困境。

所以，笔者一直建议，反诈是一个系统工程，仅仅靠警察一方面的努力是无法完成的，需要全社会的努力，更需要我们律师的帮助。但是各个金融系统好像并不配合反诈，如果没有各金融机构的反洗钱漏洞，骗子也不可能这么轻易的将钱洗出去。目前的法律规定，也没有给律师更多的权利去反诈，鉴于以上情况，笔者认为，如果不改变现状，骗子只会越来越多，警察的反诈压力始终不会减少。

二、当你感觉被骗了的时候，你就是被骗了

笔者接待很多当事人的咨询，都让笔者帮她或他确定一下是不是被骗了，这个时候，笔者一般都会说，你的感觉很准的，当你感觉被骗了的时候，你就是被骗了。也或者说，找到笔者的人，都是被骗的，或者正在被骗的路上。截止目前，这多年来，在被骗之前就找到笔者咨询的，屈指可数，碰到这样的当事人笔者都会祝福他们，因为他们有尽调意识，在投资之前都网上搜索了相关文章，再找笔者这样的专家确定一下，最终没有被骗。但实践中，这样的人太少了。只能说，骗子实在是太精明了。没有被骗的人，虽然没有获得投资收益，但是保证了自己的本金啊。这就相当于获得了收益，虽然没被骗的人不觉得这种感觉有多好。只有当他真正的被骗并经历了维权的痛苦之后，其才会明白没有损失本金是多么好的一件事情。被骗之后，受害者唯一的希望就是把本金追回，或者说追回部分本金他们也可以接受，但就是这样的愿望也成了奢望，因为维权实在是太难了。

当受害者经历过维权的艰辛之后，特别是当知道追回本金基本无望的情况下，如果有人告诉他能够追回部分本金，这些人都会成为受害者的救命稻草，受害者都会相信他们，即使这种情况受害者明知可能是诈骗，他们也宁愿相信。这也是很多受害者二次被骗的原因。二次被骗实在是太可惜了。

三、被骗的钱还能追回来吗？

这是所有被骗的人都想知道的答案，笔者作为专业的维权律师，处理了那么多被骗的案件，接待了那么多当事人，对于这个问题，笔者从来都不会给肯定的答案，一方面是因为律师的职业道德要求，不能给当事人任何的承诺，一方面也确实是因为这类被骗案件的性质，同样的案件，有的能要回来，有的要不回来，所以不能因为上一个案件要回来了，就代表下一个案件也能要回来，所以任何一个被骗的案件，都有其不确定性，所以笔者不能给当事人一个肯定的承诺，但笔者能说的是，只要你能坚持维权，案件就有希望。如果你不坚持维权了，那么肯定是一点希望都没有了。

笔者处理过很多案件，有些案件是能够要回来的，或多或少还是有希望的，但是有些案件，维权实在是太难了，基本没什么希望，目前最难的维权骗局是网络赌博，虽然之前也有部分赌博案件要回来部分款项，但是后来其他多数赌博案件都要不回来，根本的原因是，赌博不受法律保护，所以不受法律保护的骗局，法律途径都不保护，那这样的案件，就失去了其维权的根本。所有的维权案件，之所以能够维权成功，是因为其受法律保护。网络赌博，虽然是十赌十骗，但因为不受法律保护，所以这类案件的破局，难上之难。报警解决的话，警察即使成功破案了，追回了款项，也会没收，无法返还受害者。也是因为这，受害者不愿意报警。报警不仅要不回来钱，还有可能被拘留，何苦呢？

四、自己被骗赌博，是不是也涉嫌犯罪？会不会被追究责任？

如果明知是赌博，还有人会参与吗？肯定会有人参与，既然是赌博，至少有赚钱的可能，所以很多人就抱着侥幸的心理，加上骗子的各种游说，还有各种理由比如知道软件的漏洞什么的，能够保证你赚钱，在这种情况下，就会有人去赌博，认为赚钱的人肯定是自己。如果明知道自己会输钱，明知道赌博是骗局，那估计就不会有人参与了。

自己被骗参与赌博，是不是涉嫌犯罪呢？是不是会被拘留呢？会不会被追究刑事责任呢？依据我国《刑法》有关规定，赌博罪，是指以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的行为。本罪侵犯的客体是社会主义的社会风尚。赌博不仅危害社会秩序，影响生产、工作和生活，而且往往是诱发其他犯罪的温床，对社会危害很大，应予严厉打击。

《中华人民共和国刑法》第三百零三条以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。开设赌场的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

所谓聚众赌博，是指组织、招引多人进行赌博，自己从中抽头渔利。这种人俗称“赌头”，赌头本人不一定直接参加赌博。

所谓以赌博为业，是指嗜赌成性，一贯赌博，以赌博所得为其生活来源，这种人俗称“赌棍”，这里要注意赌博行为的时间延续性和长期性。在具体认定上要根据实际情况确定。

根据以上法律规定，只要你不是聚众赌博或以赌博为业，那么你就不构成刑事犯罪，不会被追究刑事责任。虽然不会被追究刑事责任，但有可能会被治安处罚，也就是被拘留或罚款。我国《治安管理处罚法》第七十条 ：“以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。”这也就是那些被骗参与赌博人员不敢报警的原因。但实践中笔者处理的赌博案件，那些受害者被拘留或罚款的很少，基本没有。因为警察也会考虑现实情况，本身受害者就被骗了，虽然是赌博，但那些多数是骗局，受害者钱追不回来，还被拘留，那实在是没天理了。对于那些重大的赌博案件，警察还是会管的，包括前段时间被抓的澳门小赌王洗米华，主要原因就是其将赌博平台开到了大陆，让大陆很多受害者参与网络赌博，在大陆赌博这是违法犯罪，是要追究刑事责任的，不管你在哪里，即使在国外，只要在大陆犯罪，我国的刑法也是有管辖权的，也是有权追究其刑事责任的。

五、骗子都在国外，是不是没希望追回了？

骗子在国外不要紧，只要骗子的钱还在国内，那么就有追回的希望。所以不要在乎骗子是不是在国外。骗子诈骗之后，其钱想从国内洗到国外，短时间内也很难办到，也或者骗子即使把钱洗到了国外，骗子迟早也会把这些钱洗白的，洗白之后骗子还是要投资于国内，在国内继续赚钱。骗子在国内肯定骗了很多人，这么多人不是同时被骗的，这些被骗的钱也不是同时洗到国外的，所以骗子在国内总是有其能够控制的钱。骗子的身份有很多，最高级的骗子，在国内都是很厉害的，警察能够抓住的都是小虾米，真正的幕后大佬很难抓住，幕后大佬做的都是正经生意。笔者的意思是，只要骗子还有钱在国内，那么你只要给骗子足够大的压力，那么骗子就会退你钱。只要骗子能够退你钱就可以了，至于这些钱是哪来的，并不重要了。

六、收钱的个人账户都是买来的吗？找他们这些收款人有用吗？

很多受害者都认为这些收钱的个人账户是买来的，所以找不到这些人，或者找到了这些人也没用，他们没钱退你。多数时候，你去报警，警察也是这样告诉你的。得出的结果就是找这些收款人没用的。但事实真的如此吗？首先确定一点，即使这些银行卡是买来的，那么这些出售自己银行卡的人，就不用承担法律责任吗？至少从刑法上讲，其涉嫌构成帮助网络犯罪信息活动罪，也就是说这种行为，严重的是会构成刑事犯罪的。那么其承担了刑事责任，就不用承担民事赔偿责任了吗？或者说其没被追究刑事责任，其不用民事赔偿了？笔者认为，这些提供银行卡的个人，为犯罪分子提供洗钱通道，其存在严重过错，从民事的角度而言，有过错就要承担责任，所以让其承担民事赔偿责任是有法律基础的。那么关键的是其有没有钱赔偿？

提供银行卡的人，卖银行卡才赚多少钱？这银行卡如何洗走了很多钱，就让其因此承担那么多的民事赔偿责任，其肯定是不愿意的。这个时候，银行卡主可能会担心或害怕，因此会协调骗子而退你被骗的款项。

卖银行卡的人（以下简称卡农）和骗子肯定是能够联系上的，一方面骗子肯定会控制这些卡农，因为担心卡农会黑吃黑，即卡农更改银行卡密码或挂失出售的银行卡，那么骗子通过此卡洗的钱，短时间内无法全部转移掉，从而被卡农占有此笔钱，骗子是多聪明的人，肯定是不会允许这种情况发生的。另一方面，卡农也能联系上骗子，卡农在出售或提供自己的银行卡的时候，他能一点觉悟都没有？不知道骗子用他的银行卡干什么吗？卡农肯定是清楚用他的银行卡不干好事，所以这个时候卡农也是要留后手的。而且骗子也是害怕卡农举报或投诉的，因为卡农毕竟知道骗子的很多信息的，除非是那种卖了银行卡之后，卡农和骗子再也不联系的，这种情况基本不可能，卡农和骗子肯定是能够联系上的。就目前警察抓获的相关案件中，卡农和骗子，有时候是一起的，也就是共同犯罪，对被骗的款项是要分赃的，这些卡农就是诈骗集团的工作人员，比如财务人员等，有时候卡农和骗子是同学关系，或者是朋友关系、亲戚关系，这些卡农和骗子之间还是存在基本或基础的信任关系的，不然不会轻易提供银行卡。因此，你只要能够给收款人足够大的压力，卡农是能够帮你想办法的，那么你被骗的款项还是有希望要回来的。

七、怎么去追回？如何维权？维权很难，如何维权有效？

笔者上面谈了这么多，基本上都是围绕是如何维权展开的。骗子设计的套路还是很深的，至少从相关的证据链是很难完全统一的，也就是说想形成闭环，还是有难度的，除非是警察抓人之后取得骗子的口供，否则，从民事诉讼的角度来说，虽然从情理或常理上讲，也完全能够认定，但证据链总不是那么完美，容易存在漏洞，所以如果没有专业人士的帮助，一般的受害者自己通过民事诉讼维权，有时候明明能赢的案件，也会打输。为什么呢？就是因为证据链存在漏洞。具体存在哪些漏洞，笔者不在一一举例，因为不同的诈骗案件，其漏洞不同，有兴趣的人可以和笔者单独沟通交流。

笔者认为，有效的维权途径只有一点，那就是按照资金流向去追，紧咬住这唯一的线索，通过各种方法，给其施加压力，让骗子感到害怕或紧张，这个时候，你的钱就能要回来了。骗子也不会为了你这么一个受害者，而把自己送进去除非你被骗的金额非常大。

我们都知道，骗子骗了你，你都不知道骗子是谁，你也不知道和你聊天或打电话的人是谁，你只知道的是你的钱从你的银行卡里给了谁。这是唯一的直接证据。如果收款人是个人账户，受害者想知道其身份证信息也不是那么容易的。没有身份证信息，则维权无法进行下去。之前有些骗子是通过第三方支付公司或皮包公司来洗钱的，其如果是法人的话，还好一些，律师能够帮忙查到其法定代表人是谁，也可以直接起诉公司，相对来说比较容易。那么关键的是这些皮包公司有没有钱了，还有就是这些公司的法定代表人是否害怕成为失信人员，如果法定代表人不怕成为失信人员，那么就不好要回来钱。

八、被骗之后，去维权都需要什么证据？

维权肯定是需要证据的，受害者去维权，手中得有基本的证据材料，也就是说你维权得有理由，得有说词，空口无凭，就让人家骗子退钱，那人家为什么要退你钱？你觉得你被骗了，骗子可从来不觉得自己是骗子，他们一直觉得自己是正经生意。所以他们不会轻易退你钱的，你想让他们退你钱，你也得有正常的理由。你找的相关理由得依靠你的证据，或者说你得从你的证据中找理由。如果什么证据都没有，那么维权是很困难的。笔者在实践中收集的证据主要包括以下几类：

第一，自己的银行流水记录。这是最根本的，也是最直接的证据，通过自己的银行流水，可以知道自己的钱给了谁，那么维权的时候就去向其要就可以。有些受害者还会问银行流水怎么打、怎么查资金流向？对这样的问题，笔者只能告诉你去问银行了。

第二，聊天记录。聊天记录越全越好，这也是关键证据，这份证据能够反映被骗的整个过程，以及你是做的什么投资，这是了解全案的关键证据。

第三，做单记录。这是骗子让你操作的软件上的全部记录，能够反映你被骗的金额多少。这些做单记录严格意义上讲，能够完全和银行流水对应。当然存在骗子能够在软件后台上更改数据的可能，所以这份做单记录能有多大的真实性，不好说，但至少自己的做单记录，是自己做的，自己应该不会做假。

第四，骗子的相关宣传广告和相关网页、网站等。这些证据基本都是辅助证据，有些案件中骗子没有这些东西。

为了能够找到骗子，我们受害者能够提供的信息越多越好，这就需要很多证据。

九、警察立案了，什么时候能破案？什么时候能去抓人？

警察立案了，只是进入刑事程序的第一步，但是能不能往下走，则不一定。虽然很多受害者拿到立案通知书，就已经废了很多时间。如果受害者报案后拿到的是受案回执，那么根本就没立案，你的案件还没有进入刑事程序。受案回执，应该是所有报案人都有的。受案和立案是两码事，受案了不立案也很正常。

立案之后，警察什么时候去给你抓人，都不一定的，如果你的案件很大，领导很重视，有媒体关注的案件，那么自然会走的很快，但如果没人关注，那么你的案件就走的很慢，几年时间都不去抓人，也很正常，更不用问什么时候破案了。这样的话，你的案件想追回款项，就很难了。即使几年后抓住了骗子，骗子也没钱还了，对受害者没意义了。所以如果长时间没有立案或立案之后不抓人的案件，走刑事途径基本失去了意义。

十、被骗了，请律师维权有用吗？网上的那些维权的，有用吗？会不会二次被骗？

有些诈骗案件发生后请律师是有用的，有些则是没用的。当然，有些被骗的金额不大，律师也是不会接的。律师也会考虑自己的时间成本的。对于那些不管金额大小都能接的人，多数都不是真正的律师，都是代维权的，这些人多数都没有律师证，或者是和有律师证的人合作，以那些律师的名义接案，这种情况实践中也很多。对于这些代维权的，没有律师证，但确实

也懂一些维权的方法。然后就开始帮别人维权来赚钱。这些人中，有些人是受害者，也就是曾经被骗过，自己维权成功之后，开始帮别人维权。至于其他代维的，如果自己不是受害者，那么其是怎么获知的维权方法或怎么知道骗子套路的呢？这就比较蹊跷了。有些案件呢，这些代维的，是能够帮助受害者维权成功的，这些案件多数是真正的律师不愿意接的小案件，这些代维的就接了。笔者始终认为，代维权的人能干的事儿，受害者自己也可以干，根本不需要请他们。只是受害者不懂方法，不懂策略，所以其自身无法完成。这些代维的，只要是事后收费的，前期不收费的，受害者在没办法的情况下，也可以尝试一下。

如果你的被骗金额比较大，为了不二次被骗，建议和维权的人当面谈，比较好。但是这些代维的多数是不敢面谈的，因为他们心里有鬼。当然受害者如果觉得不用面谈也可以，完全是双方自愿。有些代维的，为了骗受害者那点费用，收千儿八百的，也不多，很多受害者就交了，之后却没有任何结果，这就是二次被骗。有些维权的，让你再继续投资的，那肯定是想骗你钱的，不要再相信。笔者建议，维权还是请正规的律师帮忙比较好，当然请律师是有花费的，花费多少，这就看和律师怎么谈了。

十一、被骗之后得了抑郁证，怎么办？

笔者在实践中处理的好多被骗的案件都是女当事人，有些女当事人处在更年期，本来身体就不是特别好，再加上被骗，只靠自己扛，亲戚朋友的又不敢告诉，担心钱没了老公再没了，那就更惨了。所以整夜无法睡觉，一想到被骗的事儿就头疼就失眠，有些严重的就得了抑郁证，需要靠吃药才能保证身体。

在笔者看来，心病还需心药医，只有通过自己的努力，让骗子受到惩罚或者追回被骗的款项，才能给自己一个交待，否则后半辈子只会生活在这件事情的阴影之下，如果说时间能够治愈一切，那完全靠时间去治愈，未免成本太大了一些。只有维权，让骗子不能逍遥法外，不能让骗子在外花着你的钱享受生活，这样你才能治愈你的心病。

十二、如何与骗子谈判维权？

谈判维权是需要技巧的，比较厉害的人士，基本都懂如何谈判，当然那都是商务谈判，商务谈判是共赢的，但是维权谈判可不是双赢，因为是需要骗子出钱的，这种谈判也是需要一定的技巧，这直接决定了你能不能要回来钱，以及要回来多少钱。有些人无法维权成功，或者要回来的比较少，主要是因为其缺乏谈判技巧，对于骗子的答复，受害者无法正确的回怼，导致谈判很继续下去，这都是原因。

你可知道，骗子处理投诉或处理这类受害者的维权，已经很多起了，非常有经验，而你受害者维权可能就是第一次，如果你被骗过很多次，维权过很多次，那你作为受害者也是厉害，居然能够多次被骗。所以你请不请专业人士帮助，还是要由你自己根据自身的情况来决定。如果你缺乏经验，或者嘴很笨，建议还是请专业人士帮助比较好。

以上文章内容，只是笔者的维权经验而已，不具有普适性，不喜欢可以不看，不要乱喷。不喜勿喷，谢谢。