时间：2023-01-08 02:24:25来源：法律常识
贞元三年，年轻有为的白居易从江南来到帝都长安准备考取进士，带着自己的论文去拜会导师顾况。
当时顾况正值午睡，听说白居易是一朵初出茅庐的后浪，所以从心里上没重视这朵后浪。
当白居易拿出论文呈给顾况时，顾况一眼看到写在论文上的名字，就笑着对白居易说：长安房子贵，白白居住可不容易啊！
可当顾老师看到白居易的论文《赋得古原草送别》便大惊失色，尤其是那句“野火烧不尽，春风吹又生"时赶紧改囗说：“有才！有才！好论文！文采这么好，在帝都住下去又有什么难的呢！刚才是跟你开玩笑的！”
之后顾老师给白居易推荐了一所科举辅导班，有才华归有才华，但是小白同学面临的第一个现实问题就是在帝都租房。
鉴于没有租房经验，小白同学决定先去咨询同窗好友王凌律师。
白居易：我想在长安租房，王律师有没有租房经验？
王凌律师：长安租房市场水挺深，你年轻没有经验，你不懂，我怕你把握不住。
白居易：那我应该把握什么呢？
王凌律师：承租人租赁房屋是为了在租赁期内获得房屋的使用权，然而有时因房屋存在问题或出租人权利存在瑕疵，有可能会使承租人在租赁期间无法正常使用房屋...
白居易：说人话...
王凌律师：首先你得确认跟你租房的人是不是真房东，让他拿出房产证。有些二房东或者租客冒充房东，给你一个很诱人的价格，然后让你一次性缴付半年或者一年房租，或者房子是法拍房有产权纠纷，往往你没住上一两个月就会被真房东赶出家门。
白居易：那我租房是不是找中介靠谱些？网上是不是可以租房？
王凌律师：最好找大的连锁房产中介，即使中介费比较高，但是房源比较多，管理规范，宰客概率低。网络上房源虽然便宜，但是当你联系房东时，基本上都是中介接待。当你看中一套便宜房子时，中介往往会说这个房子已经租出去了，要不要给你推荐几套别的房子？所以最好实地去查看房源。
白居易：租房合同我应该把握哪几个主要事项呢？
王凌律师：审查房子构造、租金条款、租期条款、押金条款、维修义务、物业费、供暖费、装修条款、违约条款、终止解除条款、争议解决条款、家具清单、水电气表格等。
白居易：我听说长安的房东不乐意返还押金，有没有这回事？
王凌律师：可以这么说，凡是咨询我租房法律问题的十有八九都是返还押金问题。
甚至包括我自己租的房子到期时，房东对房子的窗纱、壁纸、空调、电视、桌椅、灶台、橱柜、洗衣机等各种家具仔细检查了两个小时。
也有朋友咨询租房期间桌子磕碰了一点，房东就要扣5000文钱押金。还有的女大学生来长安实习租期还没到，房东就要求实习生晚上配合租客看房，否则威胁扣押金。
白居易：疫情期间，可不可以要求房东减免房租啊？
王凌律师：你有没听说杜甫租房的事情？话说那年疫情期间，杜甫租的房子到期了，给房东李林甫打电话想续租房子，还想跟房东讨价还价减免一点房租。
结果电话刚接通，杜甫还没开口房东就说续租要涨房租！哈哈...
白居易：哇哦！长安的包租公婆太现实了！直接租房东的房子太麻烦了，我要不要直接租中介运营的房子？比如鸡蛋公寓，如意租房？
王凌律师：什么事情都有两面性。如意租房是先把房源从房东手里租过来，然后简单装修，再租给长安客。每个月还有人来打扫卫生，价格公开口碑还不错，但是价格稍微贵一点。
你之前没听说鸡蛋公寓资金链断裂，好多长安客都被房东赶出家门，甚至一个租房客都跳楼了。
白居易：看来长安租房市场的水是很深啊，白白居住真的不容易，我是真把握不住啊！
王凌律师：可是我能把握住啊！我在长安有套房子，你要不要租？
白居易：难道这就是传说中的潘嘎之交？...
