楼上漏水导致楼下邻居厨房墙砖、橱柜严重受损，遇到如此糟心的事应该怎么办？因漏水导致的财产损失应当由谁承担？

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【基本案情】

尚某与刘某同住高碑店市某小区，刘某家在尚某家楼上。今年6月16日至6月28日，刘某家的厨房开始漏水，漏在尚某家的厨房里，造成尚某家厨房的墙砖、橱柜严重受损，后尚某多次找到刘某协商赔偿事项，但刘某一直拒绝赔偿。经小区物业调解，双方也未能达成一致意见。后尚某诉至高碑店市人民法院。

【律师建议】

发现房屋漏水后，首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让物业去找楼上的邻居，进行协商修补。若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

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【法律分析】

对于漏水造成的损失，又该如何索赔？

首先要找楼上业主，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户被淹，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。根据民法典第二百九十六条规定，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百六十七条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

如果房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求，派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院。