时间：2023-01-09 12:20:01来源：法律常识
来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）
风里来雨里去
全靠一辆电动车
它是我的“心肝”
我的“宝贝”
我的“甜蜜饯儿”
可是
我的电动车丢了！
我能让学校赔吗？
1Q1
我是一名大学生，电动车在学校被偷了，我能否以，学校未尽安全保障义务，导致财产损失，要求学校赔偿，能否以学校为被告进行诉讼？
A1:
你好！
根据我国《侵权责任法》的相关规定，学校对学生承担民事责任的只有人身损害的规定。
其中《侵权责任法》第三十八、第三十九条规定，学校未尽到教育、管理职责，致学生人身损害应当承担责任。
综合我国现行法律规定，并未有学校应当对学生的财产负有安全保障义务的法律规定。因此，学校不应当承担责任。
因为我国由立案审查制变更为立案登记制，只要与本案有直接利害关系、有明确的被告、具体的诉讼请求、属于人民法院主管和受诉人民法院管辖，法院就应当立案。因此你可以起诉学校，但是可能因为要求学校承担赔偿责任并无法律依据被驳回。
丢失电动车我们还是建议你去公安机关报案。根据公安部的相关规定：“公安机关凡接到报警的盗窃案件，不论盗窃财物数额多少，均应受理、登记并认真查处。”如果电动车价值符合当地“盗窃罪”的立案标准，公安机关应将本案作为刑事案件来立案侦查，否则将作为治安案件来处理。
2
Q2
我报了一个辅导班学德语，也交了几千块钱。学了五节课后发现，这个辅导班的教学方法不适合自己，自己也学不会。然后就想让他退钱，他说报班时，签过一个协议（我并不知道，只是当时说做个名字登记，还没有交钱）说一旦交款就不能退款。协商后我说，我先违约，愿意付一定违约金，让少退，但他们一直不退款。
A2:
你好！
根据《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
合同是当事人双方关于权利义务的约定。合同订立后,双方当事人应当遵循合同履行义务原则，及时履行各方的权利义务。
综合你提供的信息，教学方法不适合、学不会等并不符合《合同法》第九十四条解除合同的相关规定。此种情况下你想要解除合同还需要根据合同中具体的条款而定，比如：（1）合同中是否有关于教学方法不适应、学不会、违约金支付及退费等情形的约定，有约定遵从其约定；（2）合同中是否有对消费者不公平、不合理的条款。因为根据《消费者权益保护法》相关规定，经营者以格式条款，作出的排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，相关内容无效。如果也不存在不公平条款，则无法退款。
3
Q3
律师您好！我买了套商用房屋，去年10月份把房款已交给前房主，可是他之前房子租给别人还没到期，现在都过去一年了，那个租房的人到现在又不给房租也不搬出去，他说跟我说不上话，我能不能按市场价给他要房租，我该怎么办啊！
A3:
你好！
根据我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”即我国不动产物权变更实行登记主义原则。到房屋管理部门办理产权变更登记后，才能取得合法的收取房屋租金的法律基础。
此外，根据《合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”本条就是常说的买卖不破租赁的规定。即不动产在租赁期间，因买卖而发生物权变动时，原租赁合同对承租人继续有效，而出租人自动替换为房屋的新的买受人，也就是上述案情中的你。
综上法律规定及你的信息，存在以下两种情况：
（1）如果你只缴纳房款并未办理房屋产权变更登记，你无权以房屋所有权人的身份，收取租期内剩余租金，以及在原租赁合同期间届满后，决定是否租赁的相关事宜。此时，你只能联系原房屋产权人收取房租后转交给你。
（2）如果你已到房屋管理部门办理产权变更登记，成为了房屋新的产权人。自变更登记起理应由你来收取房屋租金，直至原房屋租赁合同届满。
如果租赁期届满，承租人表示要继续租赁房屋，而你也表示同意，则原租赁合同继续有效，只是租赁期限视为不定期，不定期租赁合同当事人双方均可以解除租赁合同，要注意的是你想解除合同，应当在合理期限之前通知承租人。
如果双方协商合同不再续期，承租人拒不搬离房屋，你可以先与承租人协商，或请原来的房主出面沟通协调；协商不成的，你可以向人民法院提起诉讼，要求承租人返还房屋并支付无故侵占房屋产生的使用费。
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Q4
今年9月新房交房后，房屋一直空着，前两天水管堵头开始渗水，弄得满屋都是水，结果把楼下正在装修的吊顶浸湿了，楼下要求赔。我们觉得很冤，想问这是谁的责任？不应该是开发商和物业的责任吗？
A4:
你好！建议你先找物业管理人员查清楚，渗水是什么原因造成的，比如：
（1）如房屋渗水属于房屋本身的质量问题，根据《房屋建筑工程质量保修办法》相关规定及司法实践，新房刚交房不久，开发商应当承担在保修期内由质量缺陷造成的赔偿责任。如果房屋质量造成第三人财产损害，第三人可以向开发商提出赔偿要求，再由开发商向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。保修期请参照该办法第七条。
（2）物业公司的职责是履行物业管理合同，对业主委托的房屋、设施进行维护、修缮。如果房屋渗水属于物业公司疏于管理造成，根据《侵权责任法》第六条及相关规定，因过错侵害他人民事权益，应当承担相应的赔偿责任。
（3）如果房屋渗水不是房屋本身的质量问题，也不是物业的疏于管理问题。在新房在交房后，其管理义务与注意义务已转移给你。因此，你作为房屋产权人对房屋有进行管理、修缮的义务。你应当及时发现问题并及时作出补救措施。同样并根据《侵权责任法》相关规定，如果你不能提供证明自己不存在过错，那么应当承担相应的赔偿责任。
综上，侵权责任方应按过错比例对被侵权人承担赔偿责任，建议你在查清渗水原因时及时做好证据的保存，以便更好的维护自身合法权益。
5
Q5
装修公司老板携工程款、员工提成、工人工资、材料商材料款逃到旁边的城市。这个逃跑的老板不是法人代表和公司股东，而是股东派过来经营这个公司的，但公司的收款账号是这个老板私人的账号。现在员工要工资、要提成，他说公司没钱，问他个人要不到钱，要问公司法人和股东要钱，这种情况我们该怎么办？
A5:
你好！
工人与装修公司之间存在劳动合同关系。工人为装修公司提供了正常的劳动，公司应当按照劳动合同及国家有关规定支付相应的劳动报酬。虽然公司聘用来经营的老板携款逃跑，但这并不能免除公司支付劳动报酬的义务。
虽然根据《劳动争议调解仲裁法》第四条、第五条及相关规定：一般涉及劳动纠纷，应当经过劳动争议仲裁前置程序。仲裁不服，提起诉讼。
但是新的《劳动合同法》为更好的保护劳动者的合法权益，规定的第三十条关于“用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的“，劳动者可以无需经过劳动争议仲裁前置程序，直接向法院申请支付令。人民法院应当依法发出支付令。所以你们可以向当地人民法院申请，以便更快捷的维护自身合法权益。
另一方面，公司聘用来经营的老板收取工程款，携款潜逃，已经涉嫌职务侵占罪。公司应当及时向公安机关报案。除此以外，你们还可以向公司所在的劳动监察机构进行投诉，具体可以拨打当地12333人力资源社会保障咨询服务热线进行咨询。
感谢值班律师：
（吴立伟 北京）
风里雨里
陪伴你的不只有电动车
还有说法君~
实习小编 | 马嘉阳
实习法务 | 孙鸿亮
维护 | 宋小军
主编 | 王秀敏
