时间：2023-01-12 02:20:16来源：法律常识
随着城市化进程的加快，
芜湖正在对一些老旧小区进行改造。
但是，一些小区在改建后，
会聘请物业公司代为管理维护，
此时收费是否合理的问题，开始
成为业主和物业之间争论的焦点。
绿化地改建停车场
收费高还不开发票
二航局小区的一位读者打进本报新闻热线3838110投诉称：该小区是二航局的一个职工老小区，“今年我们小区被列入老旧小区改造项目，目前已经完成了改造，新的物业公司11月1日进驻管理。”
这位读者透露，以前该小区也有物业管理，当时的收费标准是0.25元/平方米/月。新物业公司管理后，物业费涨到了0.4元/平方米/月。小区在改造过程中，在一些绿化地上修建了停车位。
业主：这本来就是小区公共用地，但是物业要收取100元/月的停车费用，如果不交的话，就不让业主汽车进出。交了停车费后，物业公司只是给了一张收据，也没有具体发票。
运维成本上涨
停车收费可适当降低
二航局小区全名为中交二航局芜湖住宅区，是以前二航局的职工福利小区，小区在合南社区管辖范围。合南社区相关人员介绍，该小区在完成改造前，是由二航公司物业部管理收费。
“当时的物业费的确是0.25元/平方米/月，但是当时公司其实是对小区物业进行补贴的。在完成老旧小区改造后，新的业主委员会选出了新的物业公司，当时也在小区进行了公示。”该相关人员表示，新的物业公司11月1日进驻小区后，开始执行新的收费标准，这个收费标准业委会和物业公司签订了合同。
二航局小区新的物业公司是浙江兆通物业公司，物业公司项目经理晋英龙介绍，他们物业公司接手小区后，和业委会、社区共同协商后，并参照本地标准，确定了0.4元/平方米/月的收费标准，并与业委会签订了合同。“因为和以前相比，我们还增加了保安、门岗、清洁等人员，不但要对小区垃圾进行清理，还增加了保洁、消防、维修保养等服务，在这样的情况下，人员工资等成本都上去了，因此费用进行了上调。”
对于停车位收费，晋英龙说，小区完成改造后，现在有150个露天停车位，制定的标准是100元/月，如果单次停车，2小时内免费，2小时-8小时收费5元，8小时-24小时，收费10元。“因为业主认为收费高，业委会也和我们反映了，协商后，我们也打算将停车费降为80元/月，临时停车免费时长增加为3小时。”晋英龙表示，80元/月的收费标准明年1月1日执行，3小时免费停车的标准，业主没有异议的话，随时可以执行。“小区车辆出入都是电子控制，如果显示停车未缴费，保安的确不放行。”对于发票问题，晋英龙则说是因为总公司办公地不在该小区，业主如果需要发票，他们可以去总公司财务部门开具，几天后就可以给业主。
扣除成本物业收益
其他归业主所有
对此，安徽宇浩律师事务所律师李祥强介绍，业主对小区相关事宜具有知情权，对于决定权是根据小区管理规约规定来处理。如果小区没有管理规约，按照法定情况处理。针对该小区变更公共绿化为停车位，在改造前，需要由业主大会进行表决，根据《物权法》第76条规定，改建、重建建筑物及其附属设施需要业主共同决定。也就是说，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
李祥强解释，对于二航局小区这个问题，首先改变绿地用途就要业主大会来表决，收费和收费标准也应由业主大会来表决。如果收费的话，应该扣除运营成本、物业留存一定比例收益后，其他收益归全体业主共有，需要物业公司就此单列收支项，该收益以后用来对小区进行日常的维修保养，但是这部分资金需要由业委会同意后才能使用，重大维修项目的话，还需要业主大会同意才能使用。
来源：大江晚报记者 汤荣汛 实习生 陈彤
微信编辑：大橙子 实习生 余敏
