时间：2023-01-12 08:56:33来源：法律常识
三湘都市报全媒体记者 杨昱
12月15日，家住长沙保利麓谷林语小区的肖先生向本报反映，楼上邻居把房子交给中介公司打理，原本四室一厅一厨两卫的格局，被隔出了至少7间房屋和4个卫生间。他认为，楼上建群租房的行为属于违规“住改商”，尤其是在大厅砌墙，势必对地面承重造成影响，“我家天花板多处被浸水泡得发霉，现在希望职能部门能尽快介入，让楼上恢复房屋原貌。”
楼下：上面邻居违规“住改商”
“大厅被隔成两个单间，餐厅连同阳台也被隔成一个单间；次卫被隔成两间，一个通次卧，一个做为公共使用；主卫也被隔成两间，分别连通主卧和小房间。”当日下午3点，记者来到长沙保利麓谷林语小区，由于肖先生楼上邻居家门紧闭，肖先生只得以自家为原型，向记者描述着楼上是如何“住改商”的。
（12月15日，在长沙市高新区保利麓谷林语小区，由于楼上漏水，导致楼下肖先生家天花板多处发霉起泡。）
肖先生告诉记者，楼上业主陈女士因为长期在浏阳工作，无法来小区长住，于是将房屋委托给中介公司刘先生来打理，结果被改成了这样。由于楼上将餐厅和阳台改造成房间，还加了厨房、下水、卫生间，造成地面漏水到楼下。“我家北向阳台墙壁都发黑霉了，现在还在漏水；餐厅位置吊顶的天花板也发泡、掉灰了，这已给我家生活带来了极大困扰。”
肖先生认为，虽然楼上没有动承重墙，但在大厅位置隔了多堵墙，势必给地面承重带来负荷。不仅如此，由于楼上住了很多年轻租户，有时会很晚入睡，严重影响家人休息，为此，他还专门向物业、社区反映了这一情况，却始终没有解决好，“楼上这样都3年多了，晚上时不时能听到楼上的响声。我现在没别的想法，只希望职能部门能督促楼上尽快恢复房屋原貌，并且赔偿我墙面的损失。”
楼上：不存在违规，未改变住房性质
从肖先生处，记者联系到了楼上业主陈女士。陈女士表示，自己长期住在浏阳，而保利麓谷林语的房子一直是毛坯房，且处于闲置状态。3年前，她特意联系了房屋中介，签订了5年租赁合同，并将房屋的装修交给中介一并管理。“我房子没搞装修的，都是中介来弄的，他要赚回成本，我当然理解。现在合同还有一年多到期，我不想违约，希望肖先生能忍耐下。等房屋收回来后，我可以低价卖给肖先生，或是找人卖了。”
陈女士说，她已授权中介刘先生，可以处理与肖先生的纠纷。随后，记者电话联系上了刘先生。刘先生对于肖先生的说法，并不赞同。“漏水的事，我当天就安排人处理好了。至于肖先生的损失，我也愿意在合理价格下进行赔偿。但要求我恢复房屋原貌，我认为自己并没有违规。”
“在小区内，我们同户型也采取了这样的装修，没有其他业主有反映。而且对于入住人员，我们也是有标准的，住的多是刚毕业的大学生，他们的素质都很高的，也不至于给肖先生带来噪音。”刘先生说。
社区：欲组织双方协商处理好矛盾
是否真如刘先生所说，其装修不存在违规？就此，记者联系了物业公司。据物业负责人汤经理介绍，刘先生在装修房屋前，并没有将设计图纸发给物业公司审核，即使发来了，也不一定能通过。“小区这样的装修，并且用来出租，实际上就是一种经营行为。如果按这个标准，相关业主要签字同意，消防等部门也是要检验许可的。但我们没有执法权，这个问题迟迟无法解决。”
据了解，肖先生将情况反映到社区后，长沙市高新区麓谷街道麓源社区党总支书记、居委会主任殷蔚也曾上门核查，认为这种私自将房屋隔成多个单间的做法是违规的。但发现时，这个装修已经完成，并有租户入住。但涉及到执法这一块，由于违建墙体是在室内，而房屋主体结构没有被破坏，城管、住建、消防等部门也无法涉入，处于一个比较尴尬的地步。
“我们也跟肖先生沟通过，尽量通过物业，与楼上业主约个时间，到社区来沟通协商这个事。”殷蔚表示，由于业主不住这里，一直没见上面，处理好这个问题仍需沟通协调。
律师：改变住宅使用性质，需按法规来装修
湖南万和联合律师事务所李健律师表示，只要不破坏主体结构、外观设计，人们是享有装修自由的，装什么风格，那是业主的事。但使用性质改变成商业运营，很可能会衍生出其他法律问题，比如消防安全和相邻权纠纷。这就要求，业主必须严格遵守《消防法》《民法典》等相关法律规定，对其材料使用，消防安全，邻里尊重都有严格要求，不得违背。否则，相关部门应当予以纠正甚至查处。