■本文作者：谢春龙 北京在明律师事务所

我发现最近各地的征地拆迁套路又“卷”出了新高度。

但凡上班少摸一会儿鱼，都看不过来。

从老生常谈的强拆、逼迁，到有点水平的拆违促拆迁。

总有一款能拿出来对付你。

不过要说最卷的，还得是拆迁补偿这块儿。

咱被征收人谁都想多拿补偿，多要房。

但你永远猜不到他们有多会玩。

更猜不到他们有多敢玩。

关于房屋拆迁补偿，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定了，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

这也就是说，被征收人对补偿方式有选择权，我愿意选什么就选什么，别人无权干涉。

所以，在诸如旧城更新、棚户区改造等项目的城市房屋征收中，“选房”还是“选钱”始终是被征收人必须面对的重要一关。

选钱大家都明白，能多要就多要。

那选房呢？

所谓选房，就是您在货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式中二选一，选择了后者。说简单点，就是把您原有的房屋给拆了，再给您补偿一套安置房。

那咱就说说选房。选房里的问题要多得多，关乎咱们被征收人切身居住利益的风险也大得多。

那如果拆迁决定选择房屋产权调换补偿的被征收人，今天这篇文章，您一定要看完了。否则吃大亏了别赖我。

拆迁补偿选择补房的，一定要注意以下三点，才能让房屋产权调换更符合自己的利益。

第一、在安置补偿协议中，要写明调换房屋的详细信息。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》说了，产权调换后双方还要计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

那这个差价是怎么算出来的？

这就需要有资质的房地产价格评估机构来做评估了。

而且法律还规定了，这个房地产价格评估机构是由咱被征收人协商选定的。由谁来评估我的房屋价值，咱们自己同样是有选择权的。被征收人不要怕麻烦就放弃了自己的这个权利，这样对日后的补偿也是不利的。咱们要积极参与到整个评估的过程中，保护自己的应得利益。

那评估出来的房屋价值在哪儿体现？

当然是安置补偿协议啊！

所以，咱们在与征收方签订安置补偿协议前，一定要注意，协议上要写明调换房屋的价值金额。不仅如此，还要写明产权调换安置房的面积、地点、楼层和房屋交付时间等具体信息。

一样都不能少。

这可是咱们以后要住一辈子的房子啊，什么都搞不清，稀里糊涂的，没人帮得了你！

您知道，只有一刻不停地做，才能实现目标。

第二、要写明搬迁、临时安置的补助费是多少

还有些产权调换房屋仍处于规划、建设状态，也就是我们俗称的期房。那咱们被征收人更要注意在安置补偿协议中，就一些细节条件进行明确约定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》又说了，国有土地上房屋征收，给予被征收人的补偿包括：房屋价值的补偿；搬迁、临时安置的补偿和停产停业损失的补偿3部分。此外，还包括补助和奖励。

这一句话，就定了性了。

所以说，如果拆迁居住房屋以期房来调换的，拆迁方还应当支付过渡期内的临时安置补助费。那您可得注意了，临时安置补助费的标准也要在安置补偿协议中写明确了。

房都还没下来呢，你们就把我房拆了，我住哪儿？

不用法律规定，于情于理，搬迁、临时安置的费用也是当然你们要出的。

对不？

这也是给咱们被征收人补偿的其中一部分，没有真不行。

第三、要详细了解安置房的审批手续

接上面的，房屋调换要是期房的话，您不担心万一这个在建房屋以后无法通过验收，使您无法办理产权登记的风险吗？

我想，这对咱被征收人来说，可比损失十万块钱要大得多吧？

所以，您在签订协议之前，一定要详细了解安置房的建设用地规划许可、建设工程施工许可、建设工程规划许可等审批手续全不全，同时要拒绝小产权房。小产权房的风险我说过不少，咱们能不碰就别碰，风险太大，避免日后陷入被动。

以上这三点注意，其实很简单，用点心就得了。

相比较，选钱的最大优势就是风险小、直接，拿够了钱就齐活了。

选房，还是有些东西要注意的。

现实中，选房的要占绝大多数。

没什么难的，把问题想细一些就行了。

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