时间：2023-01-16 18:36:22来源：法律常识
掏光积蓄买到的房，假如回家后透过窗户看到的不是风景，而是一堵墙，郁闷的心情可想而知。近日，徐州市民张先生拨打扬子晚报96096热线电话投诉，反映他在徐州华润崑崙御项目买房时遭遇了闹心事，开发商华润置地从卖房之初就隐瞒了房子的重大不利因素，在实体样板间公开时担心业主发现还偷偷在窗户上做手脚。律师对此表示，开发商的行为涉嫌虚假宣传及消费欺诈。
图为华润崑崙御实景图。
掏光两代人积蓄，买到的竟是“闹心房”
“对于我们这样的工薪阶层来说，买房是一件大事，可以说，我们是在掏空了双方父母加上自己共六口人的钱包之后才买到的房子。”徐州市民张先生告诉记者，2018年5月，他为了买房比较了多家楼盘，最后才选中了央企华润置地开发的华润崑崙御5号楼二楼的一套房子。
据张先生介绍，华润崑崙御位于徐州市泉山区欣欣路以北，工程学院以南，单价当时比周边楼盘要贵两三千元/平方米，但冲着华润的品牌，张先生一家还是毫不犹豫地选择了这里。
根据合同约定，房子今年8月底就能交付，张先生一家本来充满期待，但一个多月前，张先生在小区业主的微信群里才得知，他们所买的房子窗户被单元门厅的一堵墙完全遮挡住，从房屋内部完全看不到任何小区的绿化，房子也根本达不到买房时开发商所宣传的南北通透。
“购房时，开发商没有明确告知我们厨房窗户外面会有一堵门厅墙，且会将窗户完全遮挡住。”张先生气愤地表示买了华润崑崙御真是太闹心了，现在家里老人每每想到以后回到家看到外面是一堵墙就唉声叹气，当初买房的喜悦也早已被愤怒和焦虑所取代。
图为华润崑崙御实体样板房厨房图。
卖房之初即隐瞒不利因素，还在样板间里做手脚
据张先生回忆，开发商其实从卖房之初就存在故意隐瞒房源重大不利因素的嫌疑。
张先生说，购房时置业顾问要求他们签署针对2楼的《阳光宣言》，其中称2楼会有噪音采光遮挡问题，对此张先生他们当时就提出过质疑。“我们明确咨询过开发商，其声称只是正常的树木遮挡，是低楼层都会遇到的普遍问题。”
更令张先生来气的是，2019年7月份，华润崑崙御实体样板间展出了之后，因为样板间刚好也是在2楼，张先生他们特地去现场参观。
张先生注意到，样板间的厨房窗户上贴了风景画，从里面完全看不到外面的情况。当张先生询问时，工作人员声称工程未完工，等2楼完工后可以看到绿植。“现今实情是厨房望出去明明是一堵墙，根本看不到任何绿化，与工作人员介绍严重不符，这不是销售欺诈吗？”张先生觉得受到了欺骗。
据张先生介绍，和他有同样遭遇的一期业主至少有30多户。但令他们寒心的是，从签购房合同至今，开发商从未主动告知过他们此事，在被动了解该情况后，业主们曾多次与开发商沟通协商解决办法，但华润置地方面并未给出合理的解决方案，只表示图纸已备案，相关建材已购置完毕，不能轻易改动设计。
律师说法：开发商构成欺诈，应承担违约责任
“真是希望越大失望越大，冲着华润的品牌花了大价钱买的房，没想到却遇到这种事！”张先生无奈地表示，因为厨房窗外不是风景而是一堵墙，室内的采光和通风都将严重受影响，求告无门的张先生不知该如何维护自己的权益。
对此，江苏普善律师事务所彭平律师分析指出，户型的合理设计、采光等因素是购房者在相同价格情况下作出选择的主要考虑因素，开发商在商品房销售过程中故意隐瞒厨房窗户被门厅墙完全遮挡的事实，在样板间上动手脚暗示购房人厨房外是自然景观，还以签署《阳光宣言》的方式虚构房屋采光良好从而误导消费者，该行为涉嫌虚假宣传及消费欺诈，购房人可向相关部门举报并要求开发商赔偿损失，同时可收集相关证据向法院起诉要求开发商承担违约责任、赔偿损失，维护自身合法权益。扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞