时间：2023-01-19 18:55:49来源：法律常识
6月15日，长沙市民唐先生向潇湘晨报（报料热线：xxcbbaoliao）晨意帮忙记者反映：5月18日，他和房东吴先生签订了租房合同，5月21日才知道，自己租的房子属于违建，他立刻找吴先生进行协商，希望能够退还全部租金，遭到拒绝。
唐先生随后通过律师向吴先生发函，不料遭到吴先生的人身威胁：“他对律师说，天天要来我们公司堵门，还说了些威胁我们人身安全的话，我很害怕。”记者尝试联系吴先生，但对方手机一直处于关机状态。
记者从小区物业得知，他们曾经多次对吴先生违建的行为进行劝阻，并将情况反映给社区。社区工作人员表示，他们已经将相关情况上报给长沙县行政执法局，并且愿意提供场地和人员，给吴先生和唐先生开展协调会。
租到违建楼层欲退租金遭拒，还遭房东人身威胁？
6月15日上午11点，潇湘晨报（报料微信：xxcbbaoliao）晨意帮忙记者来到长沙县鹏基诺亚山林一期。唐先生说，5月18日他与房东吴先生签订了租赁合同，以每月6千元的价格租下了长沙县鹏基诺亚山林一期索菲亚某号房屋的第一层，一共6室1厅1厨的一层楼，并一次性交齐了一年的租金7.2万元。
唐先生想将自己租下的楼层用于经营，便在5月21日前往有关部门办理营业执照，遭到了拒绝。“工商部门的人说，我租下的房子属于违规建筑。”
唐先生认为，吴先生欺骗了自己，他希望能够要回自己的租金，遭到拒绝。“他一直没告诉我这一层楼是违建。我找他进行过几次协商都没有用，他还对我说，是不是自建违建一眼就能看得出来。”唐先生说，吴先生只肯赔偿他一半租金，也就是3.6万元，这是他不能接受的。
协商无果的情况下，唐先生请律师给吴先生发去律师函，希望能够要回自己的全部租金。“吴先生收到律师函后态度很强硬，他还对律师说，天天要来堵我们的门，说了些威胁我们人身安全的话。我感到很害怕。”
房东拒绝接受采访，社区愿意调解
就在潇湘晨报（报料微信：xxcbbaoliao）晨意帮忙记者找唐先生了解情况时，房东吴先生也赶到了现场。但他看到记者后，迅速回到自己家中并锁好门。记者多次敲门未果，随后尝试通过电话联系吴先生，但多次拨打均提示对方已关机。
唐先生说，如果吴先生还是这种强硬的态度，他会起诉吴先生，通过法律手段维护自己的权益。
随后，记者来到小区物业公司了解情况。物业公司工作人员杨先生表示，他们多次对吴先生进行过口头阻止：“吴先生自建的楼层原本属于公共绿地，我们没有执法权，多次阻止也无效。我们已经把情况上报给了社区。”
记者将相关情况反映给了小区所属的大西冲社区。社区工作人员易博文表示，他们已经将情况反映给了长沙县行政执法局，“行政执法局回复说违建是肯定不能办理营业执照的，这一层自建楼属于待拆目标，等立案程序走完之后，该拆就拆。”
易博文表示，社区愿意提供场地和人员开展协调会：“社区会提供调解室和专业律师，对双方进行调解。”唐先生也表示，在走法律程序前，愿意先和吴先生再次进行协商。
潇湘晨报记者王胤期 实习生周韫晗
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