时间：2023-01-20 21:39:32来源：法律常识
不知道各位来加拿大后是否有过租房的经历？想必新移民和留学生们一定都再熟悉不过。
加拿大的租赁市场总体来说比较规范，各省有明确的法律法规，注重保护租客利益。然而，总有个别不那么规范的公司，钻空子坑你的钱。
这不，温哥华最近就有这么一家名为Plan A的房地产服务公司，因在租房时上演“狸猫换太子”，被愤怒的租客告到BC省住宅租务处(Residential Tenancy Branch，RTB)。
整件事的经过是这样的。
安省的妈妈Tiffanny MacDonald，她的儿子近期考上了温哥华的大学。操心的老母亲怕儿子住不好，于是亲自上阵在网上为儿子寻找合适的出租房，还把看中的房子一一都写了下来。
她表示，房子不用太奢华，能租到网站上显示的房子就好。很快，她就相中了Plan A管理的一套位于Haro街的公寓。
（图源：CBC）
从网上的照片可以看出，这套公寓房刚刚进行了翻修，整个房屋焕然一新。MacDonald表示很满意，因是第一次租房，也没仔细看条条款款就签下了合约。
终于临近开学，MacDonald带着儿子千里迢迢从安省来到温哥华，开开心心拿了钥匙准备入住。没想到，打开门看到的场景，让这母子两傻了眼。
眼前的公寓和他们网上看到的照片，简直就是完全不同的房子。不仅如此，洗衣机发霉，淋浴头打不开，卧室窗户坏了，水槽残留大量水渍，就连大门都关不紧。
(图源：CBC)
一想到宝贝儿子要住在这样的房子里，MacDonald顿时气不打一处来，二话没说，就把Plan A公司告到RTB。她说：“我觉得我辜负了我的孩子。我简直不敢相信我要把他留在这里。”
见怪不怪的RTB表示，Plan A这家公司早就臭名远扬了，到目前为止，他们至少收到了两家租客对这家公司的投诉。投诉都很相似，租客们认为是遭到了Plan A公司欺骗性的误导才签下的房子。
其实，Plan A公司有自己的网站，除了有明确证据的透视，更不难发现，网站上有来自租客们的满屏幕差评。
“太恶心了！这家公司的好评论都是假的。他们出租的大部分单元都遍布蟑螂！远离这家阴暗的公司！”
“在我看来，网上的‘好评’都来自与这些骗子打交道的公寓业主。根本没看到有租客给他们留下好评,为你的Plan A感到羞耻。我应该在签署合同之前阅读这些评论。我们的体验除了灾难就是失望。”
更有其他网友用长篇大论痛斥自己如何被Plan A公司忽悠，搬到条件极差的房屋居住，还用各种借口扣除了巨额押金。有一个最奇葩的是，Plan A曾经以电梯服务为借口向租客强制收取200刀，然而那个房子里并没有电梯。
差点被骗住破房子也就算了，让MacDonald更没想到的是，不仅照片作假，她签的租房合同也大有问题。
RTB发现，MacDonald在投诉时提供的租房合约并不符合标准的公寓租赁合约。而他们签的，则是一个为期10个月的Furnished Travel Accommodation Tenancy Agreement（《带家具的旅游住宿租赁合约》）。这个合同严重违背了BC省的租赁法，并巧妙利用漏洞来逃避RTB的管理。
RTB的主管McGregor说：“旅游短租合约改变或者省略了部分租赁协议条款和租赁协议中的附录条款，以创造一个旨在混淆不知情租户的合法外观。我认为这种对法律法规的公然无视代表了一种明确而故意的意图——避免违反BC省的租赁法。”
然而，对于投诉，Plan A的主管Anoop Majithia还要狡辩。他表示，“MacDonald所要住的房子没有作假，因为公司提供的地址信息、房间大小，卧室数量都没错！只不过最近房子进行了一些小装修，才导致看上去不同。合同也不是公司逼你签的，我以为你是出来旅游才给你签的旅游租房合约。如果你要长住，我自然会给你标准的租房合约。”
(图源：CBC）
显然这一波牵强的狡辩并没有说服RTB的高级调查员，虽然现在对Plan A的最终处罚还没有公布，但是正义和公平迟早会到来。
这个案例也告诫广大租客，在租房时一定要提高警惕，如果不能亲自到现场看房一定要选择视频看房。在没有签约的情况下坚决不要支付押金。
在BC省，从事房屋租赁管理的个人或者公司一定要有相关专业执照。无论您是租客还是房东，在寻找租赁经纪帮忙找房或者管理房屋时，一定要找口碑好、有资质的公司，比如在大温华人圈知名的地产经纪公司新趋势地产等。租房前不妨查验一下他们的执照。