时间：2023-01-22 09:06:44来源：法律常识
【案情介绍】房屋裂缝 开发商拒绝维修
欢迎关注我们的同名公粽号。刘某在西安购买了一套160平米的商品房，总价123万余元，并与开发商签订了《商品房买卖合同》及其附件《住宅质量保证书》。装修入住不久之后就发现房屋客厅、餐厅、三个卧室顶部出现不规则裂缝30多处，这些裂缝长则三米，短则两米左右。刘某立即将问题反映给了房地产开发商和物业公司要求维修，对方答应对房屋进行维修，却一直没有落实。反复催促无果的刘某要求自行维修，但双方始终未能就维修费用达成一致，刘某无奈之下起诉至法院，请求法院判决由房地产开发商承担其房屋裂缝问题鉴定、维修费用，并赔偿因房屋质量问题产生的各种损失。
【法院判决】权威鉴定 依约维修
诉讼中，法院先是建议诉讼双方对涉案房屋存在的质量问题进行鉴定，但是因为双方对实施鉴定的单位各执一词，最后由法院指定一家得到诉讼双方认可的权威机构进行鉴定。鉴定意见认为涉案房屋存在的是非结构性裂缝，不影响对房屋的正常居住和使用。这种非结构性的房屋裂缝，是可以通过维修修复的。
法院认为，双方签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，双方均应按照合同履行各自的义务。双方签订的《商品住宅质量保证书》载明被告在维修期内对涉案房屋质量问题有维修及赔偿损失的责任，或是承担相应的维修费用。本案中，刘某在收房一年多后涉案房屋即出现天花板裂缝问题，因此法院判决被告房地产开发公司赔偿原告天花板裂缝维修费用、装修恢复费用及维修造成的房屋空置损失费用。
【裂缝原因】温差 沉降 施工质量
房屋裂缝是常见的房屋质量问题，其产生的原因一般有三种。一是温度产生的裂缝：多发于房屋外墙，季节温差和昼夜温差使得墙体材料产生物理变化，超过墙体所能承受的抗拉、抗剪极限强度时，墙体就会出现裂缝。第二种是沉降引起的裂缝：这类房屋裂缝问题发生的几率比较小，多由地基不均匀下沉引发，比如地基土质偏软、地基施工质量问题、房屋地基设计不合理等。第三种是施工质量引起的房屋裂缝问题：实际的施工当中，没有严格遵守规范、达不到设计标准的施工，很容易使房屋产生裂缝。
【法律法规】主体结构质量问题可解约 维修责任
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
法律规定了属于主体结构质量不合格和导致业主无法居住的严重质量问题，业主是可以要求退房的，比较轻微的房屋质量问题，由开发商来维修或者支付维修费用。业主依照不同程度的质量问题选择不同的诉讼要求，既能保障自己的损失得到满意的赔偿，又能避免因为诉讼要求得不到法律支持而败诉。
【律师建议】 留存证据 质量鉴定
业主在遇到房屋裂缝问题时，最有效的维权方式是什么呢？北京栩锐律师事务所房产律师李晓宁建议，首先要与开发商和物业公司协商维修和赔偿方案，在无法达成一致的情况下，可以选择走法律程序用诉讼手段来维护自己的合法权益。
李律师还提醒广大业主，在房屋裂缝问题的诉讼中，做好这三步至关重要。
首先是对房屋裂缝的现状拍照取证，保留在保修期内要求开发商或物业维修的记录，以证明房屋是在保修期内出现的裂缝。因为《商品住宅质量保证书》中对各种房屋质量问题的保修期有明确的规定，证明房屋质量问题是发生在保修期内，是业主维权的主要依据，很多业主因为没有留存相关记录，证明不了质量问题产生的时间而导致维权失败。
第二步，向法院提起诉讼，要求开发商对房屋进行维修、对其他损失进行赔偿；
第三步，对房屋存在的裂缝问题由权威鉴定机构进行鉴定，判断房屋出现裂缝是属于主体结构质量问题还是一般性的质量问题，有些情况下还需要评估机构对房屋价值进行评估。
这三个步骤是房屋质量问题诉讼的重要组成部分，做好这三步可以有力的帮助业主维护自己的合法权益。欢迎关注我们的同名公粽号
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