起诉房东找律师多少钱,租房如何投诉无良房东

时间:2023-01-23 16:36:25来源:法律常识

翻了100多条租房维权笔记,我不再怕无良房东了

文 | 表外表里,作者 | 闵知、胡嘉雯,编辑 | 付晓玲、慕沐

以前,租房是年轻人迈进社会的第一顿毒打,大多数租客遇到无良房东,只能忍气吞声。

现在,和房东打官司是年轻人对抗不公的第一个战场。在小红书上一搜,与租房纠纷相关的2万多条笔记里,和房东斗智斗勇的笔记占不小比例。

甚至有租客表示,退租时候房东以家具损坏,需要买新家具为由,强行扣押自己5000元押金,她协商无果,心生一计:“既然要用我的押金购置新家具,那旧家具就是我的了吧?”于是直接将出租屋里价值大几千元的家具全部变卖,让房东吃了个哑巴亏。

在“凭什么要对房东忍气吞声”的租客反击浪潮下,我们与几位和房东正面开战的租客聊了聊,看看他们是如何教房东做人的。

报警、起诉、举报一条龙下来,房东主动找我退钱

萌阿熊,25岁

我去年在广州的时候,租的一个广州阿姨的房子。看房的时候,房东话不多,也没提啥要求,看着是个不爱管租客事的。

我本人喜静,对此很满意,甚至为了表示诚意,提出租期一年,我可以先预付半年租金,之后租金按月交,避免打扰彼此,房东也很赞同。

但真的住下后,发现根本不是这么回事。

从入住开始,房东每个月月中就催我缴水电费,缴完之后凭证还要发给她。不过,这毕竟也算可接受范围,我虽然觉得烦,还是配合她报备。

然而没想到的,更奇葩的还在后面。

今年5月的时候,她突然跟我说,要把她的被子和一些行李,长期放在我那里。那时广州疫情反复,我肯定不会放陌生的东西在屋里,就拒绝了。

可不知道为什么,她特别坚持,三番五次地给我打电话非要放。看说不通,我就把她电话拉黑了。

这激怒了她,留言说我没礼貌,还威胁说,等退房时不退我押金。

对这样的操作,我虽然满头问号,但也怕她真在押金上为难我,就把签的合同文件和房东的个人信息都理出来备用,结果还真派上用场了。

到期退租时,从交房开始,房东就失联了,打电话不接,发消息不回,明摆是不想退押金了。

因为有心理预期,我也没慌,在网上查攻略,把靠谱的都尝试了一次:

第一步是报警,但警察说他们不管这个;

之后我就跑法院,递交了起诉状;

接着到国土局网站上投诉房东私人租房,没有备案;

同时在广州税务局网站,也实名举报她漏税。

这里面最有效的是法院那里,我把在法院排队立案的视频发给房东,跟她说不退我押金,就死磕到底。然后她就怂了,没过几天回复要跟我协商沟通。

当然,沟通过程并不愉快,房东比约定的晚了两个小时才到场,到了还大言不惭说,我等她是我的荣幸,我真白眼翻上天。不过为避免节外生枝,我没跟她争这些。

最后钱总算有惊无险拿了回来,而且没想到的是,我之前的操作,还有额外的惊喜。

事了两周后,我突然接到了税务局的电话,说他们已经催了房东补税,之后会持续跟进。原来税务方面受理了,这个摊子够她烦一阵子。

下一任租客帮我获取证据,房东反诉被打脸

芊荨,23岁

原来的合租室友搬去和男朋友同住了,剩我一人无法承担两居室的房租,不得不重新找房子。

因为着急搬家,也为了省事儿,我直接联系了同小区的一个房东,晚上下班后去看房,不到10分钟就签了合同。

可入住3个多月后,我发现出租屋里出现了很多黑色小飞虫,而且虫子还会咬人。

那时我正辞了工作,在家专心考研。有一天早上我起来后,浑身痒疼,发现从肩膀到后背,有很多红肿的疙瘩。虽然后来房东来消杀了两次,但问题并没有解决。

这种情况下,我不可能再住下去了,便提了退租,并表示押金可以不退,只要拿回剩下2个月21天的租金。没想到,房东还要再扣掉1个月房租,并把我微信拉黑了。

房东消失,租金追讨无门,又气又委屈中,我决定起诉,并开始搜集证据。

我发现,扣租客押金根本就是这个房东的惯常操作,我房间的上一任租户,租约到期后就没有拿到押金,当时房东的理由就很牵强,说“租客把房间地板损坏了”。

这时,消失的房东出现了。他打电话过来,一开口就是一堆问候父母的脏话,还说要反诉我,声称蟑螂、虫子都是由于我不爱卫生招来的。

我当时心里既愤怒又有点担心,但冷静下来一想,他所谓的反诉根本就是狗急跳墙,目的是威胁我、逼我认怂。

房东的这通电话彻底激发了我的斗志。我当时已经做好心理准备,哪怕这个诉讼过程非常繁琐、一年时间都出不来结果我也不怕,我就想要个公平。

其实,在房东打电话威胁我之前,有一次我回出租屋拿个人物品,发现房东已经把另一间房租给了一个小姑娘。我和她互相加了微信,并且出于好心,和她说了这间屋子的问题,提醒她注意。

没想到,她帮了大忙。她曾经给我发来一段通话录音,录音中,房东表示,小虫子在房东妈妈住这里的时候就有,只是没有现在这么多。

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这段录音在判决中派上了大用场,而和我一起备考的大哥,在起诉过程中也帮了我很多,还帮我咨询了开法律事务所的家人。

三个月后,判决下来了,还了我公平,也狠狠地打了房东的脸:除了剩余2个月21天的租金之外,房东还要退还全额押金给我。

遇到爱查房的房东,住了两天我就跑了

米拉,28岁

工作换到上海后,我和两个朋友商量着一起租个房子。在中介的牵线下,我们押一付三,整租租下了一个本地阿姨的房子。

签合同的时候,房东还让我们签了一份补充协议,列了“不允许租客在房间内进食”“不允许租客带朋友回来玩”等规定。第二天,房东又要求“可以随时来查房,如果租客不开门,就报警或者叫人来开锁。”

整租本就是为了避免被打扰,这样天天监视,肯定受不了。住了两天后,我们就和房东说了退租。

由于我们违约在先,按合同规定,房东无需退11500元的押金,两天的房费也可以扣除,只要把剩下预付的租金退给我们就好。但房东却还要多扣一个月的房租,最后协商失败,再发任何消息她都不回我们。

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找不到她,我们就先撤了,搬走的时候,还报警找警察做了见证。

但这个房东非常顽固,坚持认为我们没有单方面解约的权利,并且一分钱都没退给我们。没办法,我们就到法院起诉了她,并把起诉状发给了她。

更不可思议的是,从我们通知她搬走,到现在已经过了3个月了,几天前她却突然给我发微信,认为我们还是房子的租客,让我交下一个季度的房租。

搞不懂房东的脑回路,我们也放弃了和她的沟通,而是在小红书、微博等各种渠道,曝光了这个事情,希望各位租客都能擦亮眼睛,远离这个奇葩房东。

其实,我们也找过律师朋友咨询,知道按照合同,我们完全没有问题,起诉房东赢的几率很大。

也就是说,房东很可能白白把房子空置了三个多月,最后得不到一点租金。对于一个爱财如命而且坚定认为自己是对的老太太来说,这应该会让她很难受。

总之,我现在的态度就是,看她亏钱比我自己赚钱了还开心。

至于我们的租金,由于年底了案件积压,起诉受理过程比较慢,但我等得起。

敢于争取,租房的亏可以不吃

十一,23岁

去年毕业后,我来到杭州发展。但刚到这里就受到了社会的第一记重锤,本来租好的房子,被中介放了鸽子。

没办法,我拖着行李箱,自己在网上找房东直租的房源,就这么找到了我上一任房东。我急于入住,再加上房东态度也很好,就没在意合同上房东身份证信息的缺失,直接签了。

入住之后,房东也一直很和气,有什么诉求都很痛快地解决。比如,我提出想要在房间安装一个支架,房东看过后就同意了。

我一直很庆幸自己有这么好的房东,但没想到最后被打脸了。

今年十月租房到期,我提前五天就退了房,还把房间打扫得干干净净,但交房的时候,房东却扣了我近一半的押金不给,理由是预留水电费和打扫费。

我把缴费单给他看,说我水电都没问题,卫生也打扫好了,让他退所有押金。房东一改往常态度,耍起无赖,拒不退还。

没办法我报了警,但警察来了他也不出面,我打电话追问下,他又说了,因为我在房间安装支架,打了洞影响墙面,要扣修理费。可这明明是他允许的。

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警察看调解不了,就让我上诉打官司。但我去法院时发现,没有房东的身份证信息,我起诉不了他。

另外,我还从上任室友那里了解到,这个房东是二房东,退房扣押金是他的惯常操作,几乎每一任租客都会被扣。钱不是很多,再加上大家都很忙,也没人和他计较。

但我之前在中介那已经吃过一次亏,这次不想再息事宁人。既然正规渠道走不了,那就以无赖的方法对付无赖。

之后,我每天都会给他发消息要押金,他不回复,我就电话轰炸骚扰,他拒接或拉黑我,我就换个号再打。他这种二房东,随时有租客联系看房,不能关机。我就持续骚扰他,让他不能正常做生意。

方法虽然幼稚,但有效。持续不到两周,他在微信上回复我,说把押金退给我,让我不要再烦他。

(应受访者要求,文中萌阿熊、芊荨、米拉、十一均为化名。)

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