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李顺华征地拆迁律师团

征地拆迁有问题，顺华律师有妙计！

大家好！我是李顺华律师，今天跟大家探讨一下律师代理维权可以在哪些方面给被拆迁人提供帮助?

• 拆迁问题涉及被拆迁人的重大财产利益，而且涉及问题非常复杂，需要了解方方面面的法律规定，可以说这对于第一次接触拆迁的人来说，完全是一个陌生的领域。

据我们分析总结，一个拆迁项目中的被拆迁人搬迁走人，主要出于以下几种原因:

1. 一是确实因为拆迁得到实惠了，完全出于自愿签字的，这样的人也很多，毕竟拆迁是将利益蛋糕做大的过程，很多被拆迁人也确实从中得到了实惠后高高兴兴的搬迁的。
2. 二是看不清楚算不明白利害得失，说白了就是被忽悠走的，这样的人也很多，
3. 三是清楚自己的利益受损失了，但经不住拆迁方的威逼利诱以及长期心理战的折磨，被迫签字走了。
4. 四是虽然不管拆迁方做什么，就是坚定不签字，总认为拆迁方违法，自己不签字拆迁方不敢强拆，但后来发现真的被强拆了。
5. 五是见多识广，有较强的维权意识和法律意识，而且心理素质很高的人，经过多方面与拆迁方的博弈后，在获得了较为满意的补偿后签字走的。

其实，请拆迁律师维权的就是第五类人群，他们占总被拆迁户的5%左右，可谓是真理掌握在少数人手里。

那么，拆迁律师能为被拆迁人提供哪些方面的帮助呢？

第一，为被拆迁人提供全程法律顾问服务

大部分人都是第一次遇到拆迁，在争取拆迁补偿时没有任何经验可言。没有经验又没有专业知识，面对拆迁中发生的很多关键问题就不知如何处理，比如该不该签字?该不该配合拆迁方丈量评估?以及其他突发的破坏事件如何处理等，这时如果能有专业律师的顾问建议，可以在维权上少走弯路。

第二，通过信息公开了解拆迁方哪些地方违法

很多拆迁方的违法不是露表面，而是在法律层面的背后，而拆迁律师能够从专业角度对拆迁项目进行全方位信息调查，让平时被拆迁人难得了解的信息大白于天下，可调查的信息包括:本次征地拆迁是否有征收批文?征收范围到底是什么?适用的补偿标准是什么依据？补偿款是否足额到位了？是否履行了听取被征收人意见的程序?安置房是否存在?开发商用地和施工行为是否有批准手续?等等，了解到这些就等于将对方摸个底朝天，对于寻找对方的违法软肋进行打击，从而提高被拆迁人的谈判地位有很大作用。

第三，代理行政诉讼或者复议，直击对方违法行为。

要提高补偿仅仅是靠讲道理是效果不大的，而是要靠法律的武器打击政府实施的违法拆迁行为，这样才能引起政府对被拆迁人权利的重视。拆迁律师将通过调查发现的或者现实中发生的违法逼签甚至强拆等违法行为，通过组织诉讼材料和证据，将拆迁方告上法庭，并代理被拆迁人出庭陈述质证和辩论等，借助司法平台对拆迁方施加压力，从而为被拆迁人创造解决补偿问题的机会。

第四，代理被拆迁人与拆迁方谈判协商解决问题

谈判最讲究筹码和尺度，没有筹码的谈判不如不谈判，把握不好尺度的谈判容易错失良机。律师通过前期的工作取得谈判的筹码以及掌握法律政策，通过专业的经验和理性判断掌握谈判的火候，准确拿捏谈判进度，进退有据，可以有效弥补当事人当局者迷的缺陷，及时提供理性建议，从而能够达到最满意的谈判效果，圆满解决补偿争议。

我来写这篇文章并不是为了大家都来请拆迁律师，哪怕你不请我都没关系。你请谁或者你自己去学习拆迁类的法律知识都可以。我只是希望更多地被拆迁人能够得到公平合理的拆迁补偿。让我们拿起法律的武器保护自己，不再让无知、恐惧、担心、害怕充斥着我们的生活。

好的，本期内容就是这些，大家如果还有拆迁问题，可以与我取得联系。我是李顺华律师，我们下期再聊。

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