按揭抵押，按揭贷款转抵押贷款好吗

最近很多客户咨询，抵押利率低，把按揭转化成抵押，看似能省不少钱！

小编含泪在此提醒大家看问题要全面啊[泪奔]

一、单从利率对比，抵押贷款利率一部分确实低于按揭房商业贷款利率。（以商贷6%，抵押5%，同样还款方式举例）贷100万，1年省1万。到这里，你是不是以为那30年，就省30万了？那你就天真了，接着往下看……

二、还款方式：按揭贷款最长可以30年等额本息/等额本金，抵押贷款（西安为例）最长也就10年期，3年先息后本居多。而且能做十年期的先息后本的银行屈指可数，多数每年要归还一定比例的本金。

暂且不说其他，你需要结清房贷尾款过桥垫资产生的费用，你贷了到期之后下次还不一定能贷出来，这不够折腾的……

三、贷款条件：按揭贷款基本征信符合，流水符合，人人都可以申请。但是抵押贷款基本为经营贷，在征信符合的同时，对营业执照、企业经营都有一定要求。细节就太多了，在此不多赘述……

所以，转不转完全要根据自己的实际情况。如果刚好需要资金周转，做个抵押贷（一抵二抵都可）不失为一种好方法，利率普遍低于信用贷款，而且征信要求相对宽松。如果单纯转贷，劝君慎重！慎重！慎重！