时间：2022-10-05 17:28:11来源：法律常识
“群租”是将原有的房屋格局进行违法分割出租，从而牟利的行为，由群租引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜。近日，上海市普陀区人民检察院（以下简称：普陀区检察院）办理一起寻衅滋事案，被告人蒋某作为“二房东”以欺骗手段获得房屋整租权后，私自添加隔断并将房屋群租，在房东发现并提出解除租赁合同后，他以拒不退房，怂恿群租客继续租住、要求免租等无理手段任意占用房屋。日前，普陀区检察院以寻衅滋事罪依法对被告人蒋某提起公诉。
2019年8月，朱女士通过中介结识租客蒋某，蒋某提出整租房屋用于自家居住，朱女士见他人不错，当天就与之签订租赁合同，合同条款里明确写明“不得群租、分租，不得隔断”。谁成想，2020年6月，朱女士被小区物业告知，其房屋已被群租，更气愤的是，房屋内隔断在被联合执法强拆数次后，依旧被蒋某重新搭建。朱女士很震惊，连忙和中介前往查看，一行人敲门许久却无人理会，无奈的朱女士只好微信通知蒋某“房子不可群租，要么解约，要么你不搞群租”，直至第二天蒋某才回复，两人约好去中介公司面谈。
见面后，朱女士万万没想到，违约的蒋某居然一改租房时的客气面孔，蛮横无理耍起赖皮，竟威胁她要将租金及押金退回方可解约，最终两人不欢而散，蒋某依旧霸占房屋，且拒不支付下季度房租，于是朱女士提出单方面解除合同，而此时蒋某居然怂恿群租客继续租住以此对抗，最终，忍无可忍的朱女士只能自救，更换房屋门锁收回房屋。
看到房屋的那一刻朱女士心痛不已：“房屋面目全非，家里原本的家具全都没有影踪，水电煤等费用也拖欠好久，地板因违章隔断基本修复不了。”朱女士遂报警。
经过调查，受害者远不止朱女士一人。蒋某为专门搞群租的“二房东”。2015年4月，蒋某租借季先生房屋，期间同样违反不得群租、添加隔断的合同约定，将该房屋群租给他人，2017年2月，在季先生发现该问题与蒋某解除合同后，蒋某仍对外群租，最终季先生清退所有租客收回房屋，损失三个月房租1万余元，隔断也造成房屋一定程度损毁。同样，2018年，蒋某以相同手段霸占房东梁女士的房屋，导致其损失三个月房租2万余元。
经查，被告人蒋某租借被害人房产后，随意隔断并破坏房屋原有结构，被害人想以违约为由收回房屋，可蒋某拒不搬离、清退，且继续霸占房产不交房租。检察官认为，蒋某任意占用他人财物，情节严重，根据法律规定，“任意损毁、占用公私财物价值二千元以上”可以寻衅滋事罪定罪处罚，本案中每名被害人经济损失均超过二千元人民币，已构成寻衅滋事罪。12月8日，经普陀区检察院依法提起公诉，被告人蒋某犯寻衅滋事罪，被判处有期徒刑一年六个月。
检察官提醒：群租房往往通过隔断，改变了房屋的使用功能，对水电气热等设施影响较大，容易发生火灾等安全隐患。此外，群租人员往往职业不同，相互并不熟悉，也容易引发治安事件。在此，检察官提醒广大市民朋友，在您有租房需求时千万不要因为价格低廉而选择群租，在您有房屋需要出租时，一定要核实对方是否准备改装成群租房，切记签订详尽合同，合同中写明最多租住几人，不得擅自改变房屋结构布局等内容，以此保障合法权益。
作者：张晓鸣 王晓丹
来源： 文汇报
