农村宅基地赔偿，农村宅基地征收补偿标准是什么意思

有当事人咨询，我家附近新建商铺价格已经达到每平米3万元了，但我们村拆迁，按照宅基地补偿标准每平米才2000元，这是否合理？其实这位当事人想问的是：征收集体土地的补偿项目和标准是什么？我们就此问题进行解答。

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

但由于现实中存在补偿标准偏低、同地不同价、随意性较大等突出问题，为维护农民的合法权益，自然资源部（原国土资源部）发布了《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》，要求由各省（区、市）国土资源部门组织制定各地区的征地统一年产值标准和片区综合地价，由省级人民政府批准公布。此处的统一年产值标准和片区综合地价只包括土地补偿费和安置补助费，不包括地上附着物和青苗补偿费。

因此，你们村的宅基地被征收实质上是集体土地被征收，其补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物即房屋的补偿费。土地补偿费和安置补助费以征地统一年产值和区片综合地价为标准，而不是以新建商铺价格为标准（但是两者有很大关系）。关于房屋价值，应当由房屋价值评估机构依照法定程序进行评估。

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