基本案情

广州某区旧改拆迁进行得如火如荼，这给该区某厂长绿绿带来了一波又一波的烦恼。为了选定工厂新址，厂长绿绿东奔西走，终于物色到合适的场地和卖家。厂长绿绿和场地卖家双方协商一致，以转让个人独资企业及名下土地的方式交易，并签订《企业股权转让定金协议》。此后，厂长绿绿依约如期交付了第一笔分期款项、向银行申请了贷款，卖家出具了收款收据。

双方的履约行为一诺千金，岁月静好。

然而，时间来到第二笔分期款项的支付期限，厂长绿绿却陆续接到通知：

1、卖家告知协议中土地的原始手续存在问题，可能影响交易，通知厂长绿绿暂停支付第二笔款项。

2、自称受卖家委托的律师告知个人独资企业没有独立法人资格，协议的实质交易对象是所有权，故原协议不应继续履行。

此时，充满交易诚意的厂长绿绿一头雾水。她不知道协议是否还能继续履行，如果卖家不愿继续履行，她又应该怎么应对呢？

这其实是涉及到了个人独资企业转让的问题，为了“武装”自己，绿绿寻求了专业法律意见。

知道吗

• 个人独资企业是否享有独立法人资格？

首先，个人独资企业是不具备独立法人资格的。个人独资企业的财产归投资人个人所有，投资人需要以其个人财产对企业债务承担无限责任，个人独资企业是不具有法人资格的。

• 个人独资企业可以进行股权转让吗？

个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。

知道吗

关于“继续履行”

• 买卖双方仅签订《定金协议》，未签订正式的个人独资企业转让协议，则双方均有权利自主决定是否正式转让交易对象并签订正式协议。
  亦即在卖方不愿继续交易的前提下，买方以仅有预约性质的《定金协议》想达到继续交易的目的，难度较大。

• 在无法继续履行的情况下，建议回归《协议》文本，按照关于“中止合同”、“终止合同”的释义、归责及救济约定，维护自身权益。

知道吗

关于“双倍返还定金”

• 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《民法典》第五百八十七条

《定金协议》中厂长绿绿已经支付的尽调费用、中介费用也可以如数返还吗

• 因定金罚则含有一定程度的“包干”性质，上述费用不一定能在双倍返还定金的款项以外得到支持。

知道吗

挥起“律师见证”的工具

• 律师具备自己特殊的身份，以律师和律师事务所的名义，按照见证人的角色，以第三者的角度，客观、公正地证明委托人所为的一定的法律行为，并出具书面文件使所见证的委托人行为在客观上具有真实性、合法性和权威性。在发生纠纷引起诉讼时，律师见证书可作为认定事实、确定双方当事人之间权利义务关系的重要证据。

• 厂长绿绿虽然强烈希望律师在接下来与卖家的谈话中可以出面见证，但是专业律师团队还是作出不建议见证的答复。因为所处情境已然出现了纠纷，在这种情况下，如果律师以见证人身份出现在谈判席上，必将引起卖家的警觉谨慎，不利于纠纷的解决。

拨云见日，绿绿的疑惑渐渐浮现出轮廓

在不宜直接签订正式合同的情况下，预约合同应当明确合同当事人签订正式合同的期限以及违约责任。

违约责任应当明确到诉讼费用、律师费、尽调费用、中介费用等（如有），也可以以一定数额为基数，自逾期之日起按**%/天计付违约金的方式约定。后者注意违约金上限封顶问题。

在缔结时，建议争取拟稿协议的主动权，结合自身利益及实际情况执笔。对中介等涉及他方的合同模板应当仔细分析，切勿过度依赖。

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