邻里纠纷，楼下邻居用震楼器怎么办

俗话说“远亲不如近邻”邻居之间若是守望相助生活就能得到更多便利但现实生活中总会有些不如意

小编“卧底”业主群

收集了三个典型邻里纠纷

为大家解析该如何处理

看例子前我们先一同了解

什么是相邻关系？

相邻关系是相互毗邻的不动产所有权人或使用人之间在行使所有权或使用权时，因相互给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。《中华人民共和国民法典》在第二编第二分编第七章专章规定了“相邻关系”。

常见的相邻关系纠纷有哪些？

在相邻关系纠纷中，最为常见和突出的是因为通行、通风、采光、噪声、安全、排水等引起的纠纷。

堵楼道的杂物

小王与小张是邻居，今年小王利用自家的房子开了一个私房菜馆，经常将纸皮、泡沫箱、菜篮等物品放置在门口的走道，导致楼道混乱，蟑螂横行，小张认为小王的行为占用了公共区域，影响了通行和美观，且存在安全隐患。小张要求小王移走杂物，小王却不以为然。

法官说法

小王将私人物品放置于公共走道，占用了楼道公共空间，给小张造成了通行影响，应予以整改以消除妨碍，小张的要求合法合理。户主门前的通道作为消防逃生通道，堆放杂物容易带来消防安全隐患，且行为违法。因个人占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的以及个人占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的，将面临处警告或者五百元以下罚款。经公安机关消防机构责令改正拒不改正的，公安机关消防机构可以强制执行，而所需费用由违法行为人承担。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百三十六条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第二百九十一条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。

《中华人民共和国消防法》第六十条　单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：（一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；（二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的；（三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的；（四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的；（五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的；（六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的；（七）对火灾隐患经消防救援机构通知后不及时采取措施消除的。个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者五百元以下罚款。

停不下的噪音

小明和小丽是上下楼的邻居，小明每天晚上都要在家锻炼身体，运动时发出的声响让小丽无法接受，多次找小明协商未果后，小丽在其房屋的天花板上放置了“震楼器”，持续不间断的低频震动，震得小明脑壳嗡嗡响。小明要求小丽拆除“震楼器”。

法官说法

小丽在自家的天花板上安装“震楼器”，其制造持续不间断的低频噪音已经超出了一般公众普遍可容忍的范围，严重干扰了小明正常生活和休息，对小明造成了噪声侵害，小明要求小丽停止侵害，于法有据。以噪制噪不是解决邻里间噪声纠纷的正确方式，邻居扰民不对，不是自己扰民的合法理由，甚至还有可能违反法律规定，承担法律责任。此前，靖江市曾有居民因使用“震楼器”被公安机关以触犯《中华人民共和国治安管理处罚法》进行处罚，民警对其进行了训诫，居民也写下检讨书，承诺邻里间的矛盾会通过合法、合理的途径解决。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第二百三十六条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

第二百九十四条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

《中华人民共和国治安管理处罚法》

第五十八条 违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。

亲密接触的空调外机

小陈与小刘隔墙相邻，小陈将一台空调外机安装在了小刘家卧室窗户下的墙上，但该空调外机近邻着小刘家卧室窗户。每当小陈家开启空调，热气、噪音便涌入小刘家中，严重影响了小刘的起居生活。小刘忍无可忍要求小陈移除空调外机。

法官说法

小陈将空调外机装在了邻居小刘家的外墙上，空调运行产生的噪音、热气给小刘的正常生活造成了极大困扰，小刘有权要求小陈排除妨害。公共外墙属于全体业主共同所有，在安装空调外机时应本着尊重他人相邻权的原则，使空调外机产生的噪音、热气影响尽量降到最低。

法条链接

《中华人民共和国民法典》第二百三十六条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百九十二条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。第二百九十三条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。第二百九十四条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

如何处理相邻关系纠纷，法官教你这样做！

日常生活中，应当本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

1.平心静气 友好协商邻里之间，抬头不见低头见，应当多换位思考，日常生活中尽量避免给对方造成妨碍，同时也要在合理限度内尽到必要的容忍义务，团结互助，共建和睦友好的邻里关系。

2.多元调解 化解矛盾遇到邻里纠纷可以向居委会、村委会、物业、人民调解委员会寻求帮助，由他们居中调解，及时化解矛盾，修复邻里关系。

温馨提示：三明市中级人民法院联合三元区人民法院在东安社区、玖珑社区设立了“处理物业管理纠纷法官工作室”，永安市人民法院在永安市城市管理局正式挂牌设立了“永安市物业纠纷调处基地”，尤溪县人民法院在沈塔社区设立了“处理物业管理纠纷法官工作室”，清流县人民法院在文华小区等设立了物业纠纷法官工作站，以促进社区物业管理矛盾纠纷源头化解，保障业主合法权益，业主朋友们可以前往咨询哦！

3.固定证据，理性诉讼诉讼是解决邻里纠纷最后的救济手段，在双方沟通无效、第三方居中调解不成的情况下，被妨碍方应第一时间固定证据，向人民法院提起诉讼。

看到这里，想必您对如何处理邻里间的相邻权纠纷也有了一定了解，如果您还有关于相邻权纠纷的疑问，欢迎下方留言告诉我们，小编将携法官们为您解答哟！

文稿：陈姝玥、宣传处