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咨询人问：

我租赁一间商铺经营百货。因房东将房产卖给开发商，在租赁期内，要求我搬走并给我补偿，是否合理？其补偿方式为按照面积计算。我认为不合理，应当按照商户数量平均补偿。因此协商不成，我就一直没有搬走。现在房东将我告上法庭，要求解除租赁合同，是否合法？

律师答：

① 因房东将房产卖给开发商，在租赁期内，要求商户搬走并给补偿，是一种协商过程，是合法的。

② 因补偿协商不成，商户就一直不搬走。现在房东将商户告上法庭，要求解除租赁合同，是合法的。

合同一旦有效成立，合同双方就要按照合同约定执行，任何一方不得擅自变更合同。但是，因客观情况变化，一方认为执行合同对一方或双方不利时，可以双方协商变更或解除合同。如协商不成，一方向人民法院起诉，请求人民法院裁判解除合同是合法的。至于是否解除合同还是继续履行合同，由人民法院根据事实和法律，依法裁判。