十堰车成律师事务所，十堰车库出售

来源：十堰晚报

大暑小暑，上蒸下煮

在这一年中最热的时段

十堰这个小区业主

“火”上加“火”

发生了啥？一起来看

小区住户：

地下车库安装空调室外机

让人受不了

日前，家住上海路大美盛城爱丽舍小区的吴女士向十堰晚报新闻热线8110110反映，楼下的商户在小区地下负一层车库安装了一排空调室外机，不仅噪音非常大，产生的热量更是让人受不了，对车辆油漆也有所损伤。

“室外机都是靠车位的墙上安装的，车库没有通风设备，室外机产生的热量一直排放在车库里，导致车库里温度非常高，而且对车辆的油漆损伤比较大。”据吴女士介绍，这些室外机都是沿街的商户经过物业公司同意后安装的，一年来，她多次找物业公司请求解决此事，可物业公司始终没有解决。

记者实地探访

车库共安装17台空调外机

近日，十堰晚报记者来到爱丽舍小区4号楼负一层车库。刚一进入车库，就听到非常大的“嗡嗡”声音，随后记者在1单元楼梯间附近的墙上看到，距离地面2米左右，一共安装了14个大大小小的空调室外机，其中有两个室外机正在运行中，而“嗡嗡”的声音正是这两台室外机发出的。

记者站在这两台运行的室外机下方，感受到很大的一股热浪扑面而来，上方的灯管也被热浪吹得一直晃动。车库的出入口与安装室外机的地方只有一墙之隔，站在出入口，能明显感觉到出入口左右两侧的温度不同。随后，记者在车库走了一圈，发现在2单元的附近墙上，还安装有3台空调室外机。

“现在还不到10点，很多商户都没有开门，现在只有2台室外机在运行，而且还是刚开始，排放的热量就让人受不了了。”吴女士告诉记者，所有的室外机都是从上午10点左右陆陆续续开始运行，基本上都是持续到晚上10点，有的甚至会运行到凌晨。

“由于地下车库的温度太高，我家小孩现在都不愿意从地下车库上车了，每次都是在车库门口上车。”吴女士说，当初自己选择购买地下车库车位，一是为了停车方便，二是为了夏天车子不会在露天地里暴晒，可没想到现在是这样一种状况。

物业公司：

此问题没有办法解决

随后，记者来到湖北百志得物业管理有限公司爱丽舍花园管理处，管理处经理王剑奎告诉记者，底层的商户没有安装室外机的地方，只能安装在车库。针对住户投诉的问题，王剑奎称：“住户是我们的业主，商户也是我们的业主，对于此问题没有办法解决。”

针对此情况，湖北金卫（十堰）律师事务所李晶晶律师表示，首先要明确小区商户装空调外机的位置是属于全体业主的公共部分还是属于小区商户的专属部分。

如果所在地下车库装空调外机的地方属于小区商户专属部分，那么其有权利在符合相关规定的情况下安装空调外机，但是在安装使用过程中要遵循《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则尽量减少对其他人的影响。

如果所在地下车库空调外机的地方属于小区业主共有部分，则小区商户要在地下车库安装空调外机必须经过小区业委会的同意。未经小区业委会同意擅自在小区公共部分安装空调外机的行为侵犯了全体业主的权利，权利人有权要求侵权人恢复原状并赔偿损失。