成也房产，败也房产

房产的成功为中国带来了巨大的经济变化，可是事有利弊，我们必须要承认，房产也影响了其他行业与人们的生活。在新一线城市，动辄一两万起步的房价令不少人望而却步，即便在小县城，想要买一套不错的房子也要五六十万甚至百八十万，对于普通老百姓来说，其价格已经完全脱离了购买力。

如果你不想背上30年房贷，那么就掏空一家6口人积蓄，无论是贷款还是一次付清，对购房者来说，压力都是巨大的。在这种情况下，谁还愿意，谁还有能力去在其他领域进行消费，不少人都表示由于要还贷款，就连日常吃穿与娱乐消费都不敢进行。

当人们都不消费时，其他行业如何兴起？难不成要通过牺牲其他行业来巩固房地产行业的地位？这不仅不值，更是不智。也正因如此，近两年国家也逐渐开始稳定房价，但当代年轻人似乎早已看透，无论是稳定价格还是小幅度的降价，都难以引起大家的购房欲望。

国家为何难以控制居高不下的房价

首先可以确定的是，国家的确在稳定房价，但想要房价快速下降，那必然是不可能的，当雪崩的时候，没有一个人能安然无恙地离开雪山。无论是房价的骤跌还是骤涨，都会导致泡沫出现，而比房企私自涨价更可怕的是“炒房客的加入”。

不得不说，炒房客是聪明的，利用这个风口让自己狠狠赚了一笔。

坐拥几套房等着升值，低价买入高价卖出，多余的房子对外出租，这一系列的操作让炒房客的腰包瞬间鼓了起来。国家可以调控房企或者市场，但无法控制这些炒房客，对于这些钻了房地产空子的人来说，他们自然是不愿意看到房价下跌的，造势与哄抬价格成为了他们巩固自己房子地位的手段。

房子的属性从正常居住逐渐过渡成金融与商品属性，而房产税的出现则打击了这一属性。对于拥有多套房产的人来说，每年大量的交税成为了他们的噩梦，再加上年轻人的购房欲望下降，如果房子不及时出手，那么这块香饽饽就会变成烫手的山芋。

因此，房产税的到来极有可能会改变目前的市场状况，同时也会间接地减少房子的空置率甚至是降低房子的价格。从而起到稳定房价的作用，减轻了购房者在金钱上的压力。对于政府来说，增收房产税也是一种收入，不仅可以有利房价，也增加了财政来源。

早在十年前就有个别城市提出了房产税，比如2011年的上海就发布过相关文件，根据住房面积的大小设定了免征的面积，当超出免征面积的时候就要缴纳税收。财政研究院的相关人士曾建议人均房产税的免征面积为40-60平，税率在0.2-1.2之间。

按照这个标准来看，一个家庭的正常面积为120平，一旦超出，每年就要多交14400的房产税。对于炒房客来说，这个税交得绝对是在所难免的。在普通老百姓眼中，房产税这一杀器能够快速促使房价亲民、平民，也只有当老百姓愿意买、买得起的时候，这些空置的房子才能得到消化。

从恒大2万亿债务可以看出，中国的房产已经到达了一个极点。如不抓紧改善，对市场，对经济都是百弊而无一利，所以房产税的出现也是大势所趋，未来的房价也会逐渐走向平稳。