大部分的人买房，一般都喜欢用贷款买，即便是有能力全款买的人，也都可能会选择贷款买。然而，如今却有越来越多贷款买了房的人选择提前还房贷，觉得提前还房贷就是赚了，难道说贷款买房不香了吗？

提前还房贷是赚还是亏？

一般选择贷款买房的人，一种就是可能因为买房的时候手头比较紧张，一时拿不出那么多钱，另一种就是可能觉得贷款利率比较低，贷款买房比较划算。

所以，选择贷款买房，也并不意味着就真拿出去那么多钱。即便是一开始没那么多钱的，可能过几年后挣到钱了，同样也是有能力把房贷还清的。正因如此，要不要提前还贷，对于一些人来说不是还不还得起的问题，而是划不划算的问题。

那么，如果要提前还贷，到底是赚还是亏呢？

提前还贷的最大一个好处，就是可以节省不少利息。以等额本息还款为例，100万的贷款，贷款利率假如为5%，贷款30年，如果已经还了10年，那么剩下未还的利息还有差不多47.5万元。也就是100万的贷款，在还了10年后提前还贷，可以省下47.5万的利息，即每年可省2.37万元的利息。

不过，如果按照上述方案提前还贷，那么就还需要拿出81万元左右用于还贷，也就是说这10年里仅还了19万左右的本金。因为等额本息还款，是前期本金还的比较少、利息还的较多，所以大部分本金都是在后期还的，所以提前还贷需要还的本金就比较多。

那么，如果不提前还贷呢？

假如不提前还贷，就意味着还要继续还20年，不过同时也意味着手上也多了81万元的现金。而手上有这么多钱，不可能让它闲着，完全可以用来做一些投资理财来使它增值。

假如能靠这81万做投资理财赚的钱就能抵消每年的房贷，那肯定就是不提前还贷更划算。就算是赚的钱不能完全抵消房贷，也只要赚的钱加上本金后，还清了房贷还有剩余，那就是赚的。

所以，如果想要不提前还贷比提前还贷划算，那么就需要用这81万在剩下的20年里至少赚47.5万元的收益才行。如果想要用收益完全覆盖所有的房贷本金和利息，就需要赚128.5万才行。

用81万元20年里赚47.5万以上，这个看起来似乎不是很难，因为只需要每年赚2.37万元。而81万元的本金，只要年收益率达到2.94%，收益就能超过2.37万元。

然而，如果这81万本就是用于还房贷的，就不可能让我们在剩下的20年里每年都有81万用于理财，因为每年的房贷还需要从这里面扣。如果按照上述的还款方式，每年大概要扣6.44万元左右。

在考虑了每年的扣除之后，每年大概需要有5.6%的投资收益率，才能保证20年的收益超过47.5万元，不过必须是复利。

所以，如果自己有把握能靠投资理财获得5.6%以上的复利率，那么不提前还贷就是赚的，否则还是提前还贷比较好。