房产抵押登记，借款抵押房屋未办理抵押登记

日常生活中，许多人通过民间借贷来融资，出借人常常会要求借款人将房产予以抵押。但钱款出借后，若没有后续跟进办理房产抵押登记，借款双方签订的房产抵押协议并不能保障出借人的权利。闽清的许先生就遇上了这种问题。

据了解，2018年2月，张某夫妇向许先生借款19万元，将名下的房产抵押给许某，但未办理抵押登记。双方在合同上约定：张某夫妇无偿还能力时，许先生有权将该房产拍卖、变卖。

借款到期后，张某夫妇没能偿还借款，许先生多次催讨无果后诉至法院，要求张某夫妇偿还借款本金及利息，并请求法院拍卖抵押的房产，以偿还借款。

闽清法院经审理认为，合法的民间借贷受法律保护，张某夫妇应偿还许先生19万元的借款及相应的利息。对于许先生主张拍卖张某夫妇的房产用于偿还借款的诉求，因双方未办理抵押登记，抵押未生效，许先生的该项诉求不予支持。

法官表示，不动产抵押权自登记时设立，仅仅签订抵押协议并不意味着设立抵押权。本案中当事人双方签订房产抵押协议后，未去房产管理部门办理抵押登记，导致涉案房屋的抵押权未设立，许先生未取得该房屋的抵押权，不能将涉案房产拍卖、变卖后优先受偿。因此，在民间借贷中，若有约定房产抵押相关协议，应及时前往房产管理部门办理抵押登记。

来源：福州晚报