房屋产权咨询，房屋产权咨询去哪里咨询

房屋产权是房屋交易中的重中之重，且向来容易引起各种纠纷。因此大家在购置新房、二手房交易，甚至分家等情况时一定需要格外注重房屋产权的问题。那么，房屋产权到底是什么意思？今天小编就来与大家聊聊关于房屋产权的那些事儿。

一、房屋产权到底是什么意思？

房屋产权指的是房产的所有人按照国家法律规定能够享受的权利，即房屋所拥有的各项权益的总和。房屋产权也是指房屋所有人能够对名下房屋财产进行占有、使用、收入以及处分的权利。

一般来说，房屋产权共由房屋所有权和土地所有权两个部分组成，房屋所有权具备永久期限，但土地使用权的期限根据有关法规分别可能为四十年、五十年，或是七十年不等，若是时间已满则会自动续期。

二、土地使用权和房屋使用权如何区别？

前面小编也说了，房屋产权是由土地使用权和房屋使用权两部分组成，而这两者也是有区别的，即这两者不能一概而论。房屋所有权是指业主你的房产权是没有期限的，而土地使用权则有限制，根据相关文件，土地使用分为40年、50年和70年不等。

三、40年、50年、70年的房屋产权分别对应哪些房屋？

上面的内容里，小编也有提到，土地使用权的期限一般是分为40年、50年、70年的，于是就有人好奇的问了，它们都分别对应着哪些房屋呢？一般来说，土地使用权的出让时间根据开发类型可分为：商业用地40年、工业用地50年、居住用地70年。

也就是说，商业性质的房屋产权为40年，工业性质的房屋产权为50年，居住性质的房屋产权为70年（除有特别规定的城市）。

四、屋产权年限怎么计算？

这里就要注意了，40年、50年、70年产权的开始时间并不是业主你拿到不动产权证的那天，而是开发商拿到这块土地使用权的那天。

例如：开发商2011年拿到这块土地，房子在2015年建成完工，而购房者是在2016年买的房。那么问题来了，购房者的房屋产权哪一年到期？是2016＋70＝2086年吗？当然不是了，实际上，房屋产权到期的时间是：2011＋70＝2081年。

五、如果查询房屋产权还剩下多久期限？

1、看国有土地使用证上的土地使用期限

不动产权证上登记的日期就只是办理证件的日期，即房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。在国有土地使用权证书内，有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

2、市住房和城乡建设委员会查询

在开发商领取销售证的时候都必须要在网上公示，因此大家只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址的其中一个，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。当然了，也可以直接去当地的市住房和城乡建设委员会查询。