赠与房产过户费用,买卖和赠与过户哪个更划算

时间:2022-10-30 11:58:05来源:法律常识

房产过户方式不同,所缴纳的税费则有所差异。本文将对买卖过户和赠与过户进行对比,通过分析面积、产权年限、房产套数等影响税费缴纳比例的几点入手,得出买卖比赠送更划算的房产类型。为您实例说明怎么过户房产更划算。

各种过户费用

首先让我们一起来看一下,买卖过户和赠与过户税费缴纳是多少:

买卖和赠与两种方式税费有差别的地方是契税、增值税(含增值税)、个人所得税和印花税。若是父母想将自己的房产过户给子女,赠与过户契税、印花税更多;买卖过户增值税(未满2年,含增值税)、个人所得税更多。所以,要想计算哪种过户方式更省钱主要计算这四种税费。

税费计算(实例)

例一:王大妈将自己名下唯一一套价值100万元,面积为100㎡,购买不足两年的房产,过户给自己的儿子小明(假设小明名下没有其他房产,是首套房),哪个更划算?

1、买卖过户

①王大妈:增值税=1000000元÷(1+5%)×5%=47619元,增值税附加费=47619元×(7%+3%)=4761.9元,个人所得税=1000000元×1%=10000元;

②小明:契税=1000000元×1.5%=15000元,权证印花税5元;

买卖过户总费用:47619元+4761.9元+10000元+15000元=77385.9元。

2、赠与房产

①王大妈:增值税0元,增值税附加费0元,个人所得税0元,印花税1000000元×0.05%=500元;

②小明:契税=1000000元×3%=30000元,印花税1000000元×0.05%=500元,权证印花税5元/本;

赠与过户总费用:500元+30000元+500元+5元=31005元。

总结:买卖过户不如赠与过户划算。

例二:还是王大妈,还是那套房子,只是房产满5年了,哪个更划算?

1、买卖过户

①王大妈:增值税0元,增值税附加费0元,个人所得税0元;

②小明:契税=契税=1000000元×1.5%=15000元,权证印花税5元;

买卖过户总费用:15000元+5元=15005元。

2、赠与过户

总结:买卖过户比赠与过户划算。

通过以上两个案例对比,我们可以发现,不同情况的房产,两种过户方式过户花费情况就不同。大户型、房屋年限高的房产买卖过户更划算;房屋年限低的房产,赠与过户更划算。实际过户的时候,您还是应该按照上图税费缴纳情况进行计算,才能得出准确结果。

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 房屋 土地 补偿费 案件 债务 离婚协议书 公司 债权人 合同 甲方 最低工资标准 交通 车祸 债权 伤残 条件 鉴定 工资 程序 补助费 拆迁人 刑事案件 兵法 期限 标准 交通肇事 解除劳动合同 财产 补偿金 客户 当事人 企业 法院