宅基地转让协议,济南农村宅基地能买卖吗

时间:2022-10-30 14:27:11来源:法律常识

农村权益,包括进城落户农民的土地承包经营权、宅基地资格权和使用权以及集体资产股权等三项权益。想了解2022济南市宅基地转让程序是怎样的?退出宅基地需要满足哪些条件?跟随农交网小编的脚步来看看吧!

济南市农村宅基地转让需要什么条件?附程序介绍

一、2022济南市宅基地转让程序是怎样的?

2021年12月10日,济南市农业农村局办公室印发《济南市进城落户农民依法自愿有偿转让退出农村权益指导意见(试行)》的通知(济农字〔2021〕31号),济南市宅基地资格权和使用权的转让应按以下程序进行:

(一)出让方向村集体经济组织提出书面转让申请。

(二)村集体经济组织对出让申请进行公示,公示期不少于 5 个工作日。公示无异议后,经村集体经济组织、街镇宅基地管理机构、农村产权交易机构审核通过;村集体经济组织依法不同意该转让行为的,应于收到书面申请后 5 个工作日之内向出让方书面说明情况。

(三)经审核通过后的转让行为,街道(镇)宅基地管理机构、农村产权交易机构应一并做好交易信息发布、受让方审查确定、合同鉴证、资料备案等工作

(四)出让受让双方签订规范的转让合同。转让合同包含的价款、支付方式、交付时间、使用权转让期限等条款由双方当事人协商约定。

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二、2022济南市退出宅基地需要满足哪些条件?

根据济农字〔2021〕31号文件内容,宅基地资格权和使用权的退出包括宅基地资格权退出、宅基地使用权退出、宅基地资格权和使用权退出这三种情况,农户宅基地退出应具备以下条件:

(一)依法享有宅基地资格权和使用权或资格权、使用权,但目前以从事二三产业为主,已部分或完全脱离农业生产;

(二)在城镇有稳定收入来源、居住条件且已办理养老保险;

(三)退出宅基地相关权能完整、清晰,不存在抵押、担保、冻结、查封、纠纷等情况;

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(四)家庭内年满 18 周岁成员一致书面同意;

(五)必须经村集体经济组织同意,并签订退出协议。

关于“2022济南市宅基地转让程序”的内容就到这里,宅基地退出要充分尊重农户意愿,不得强制组织实施,由退出农户向村集体经济组织提供相关材料,希望可以帮助到各位读者。

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